岡山で空き家を買い取ってもらうには？相場や買取のメリット・デメリット、おすすめ業社の選び方も解説

空き家は物件の状態によっては不動産会社に買主を探してもらう「仲介」では処分することが難しく、販売が長期化してしまうことも多いです。
また管理されていない戸建や放置されている空き家は特定空き家に認定される可能性があり、認定されると固定資産税の優遇措置が撤廃されるなどのリスクを所有者は負うことになります。
そのため活用していない一戸建ては早期に売却する必要がありますが、その際には仲介ではなく「不動産買取」がおすすめです。
不動産売却において買取は仲介にはない特徴があり、岡山県のように山間部が多いエリアでは特に有効な売却方法といえます。
この記事では空き家を買取してもらうことのメリットとデメリット、業者を選ぶコツについて解説します。
岡山県を対応可能エリアにしているおすすめの買取業者と不用品回収業者についても紹介しますので、参考にしてください。

空き家パスは、不用品の撤去不要で空き家をそのまま買取可能です。岡山県の田舎にある空き家であっても、すぐに査定を行なっています。仲介では売却が難しい事故物件や再建築不可物件も積極的に買取していますので、岡山で空き家の買取業者を探している方はぜひご相談ください。

空き家の買取とは？

戸建てやマンションといった不動産を売却する場合、不動産会社に査定を依頼して販売を依頼する「仲介」が一般的ですが、「買取」は買取業者から提示された査定額で買取してもらう方法です。
2つの方法には販売期間や売却後の手残り額、売却の条件などに違いがあり、どちらにもメリットとデメリットがあります。
このことからも不動産を売却する際には両方の特徴とメリット・デメリットを把握した上で選択することが重要といえるでしょう。

空き家買取のメリット

空き家買取のメリットには次のようなものがあります。

売却まで短期間で済む

仲介は買主が見つかるまで不動産会社に販売を依頼することになりますが、不動産一括査定サイトのすまいステップによると販売期間は3ヶ月〜6ヶ月になるケースが多いようです。
その一方で買取は買取業者が提示した買取価格に合意した時点で売買契約締結が可能となることから、1ヶ月以内に決済できることもあります。
このように土地や建物を最短で処分し現金化したい売主に買取は向いているといえるでしょう。

資金計画を立てやすい

仲介は好きな価格で公開できるというメリットがある一方、思い通りの売却価格で契約できない可能性があるというデメリットがあります。
その点買取は買取価格で売却できることから手残り額をイメージしやすく、さらに支払いタイミングも明確です。
このようなメリットが買取にはあることから、売却益の使い道が決まっている人は売却を選ぶのが良いでしょう。

全国どこにいても手間なく売却できる

買取は仲介のように査定時の現地立会や内覧時の立会が不要となり、さらに業者によっては全国で買取サービスしていることから手間をかけることなく空き家を処分できます。
最近では契約もIT重説を活用することで遠隔で締結でき、家から一歩もでることなく家を処分できるケースもあります。
このことからも、買取は売主の手間を省いた上で売却できるというメリットがあります。

仲介で売れない物件も買取してもらえる

殺人などの事件や火災などが発生した物件は事故物件といわれ、不動産のルールでは必ず買主に内容を告知しなければなりません。
こうした「訳あり物件」は相場よりも安い価格で公開しても売れ残ってしまうこともありますが、専門の買取業者であればこのような物件も積極的に買取しています。
そのため倒壊しそうな実家や遠方の事故物件を相続してしまい管理が悩みとなっている人にとっても、買取はおすすめの売却方法といえるでしょう。

解体費用がかからない

建物の状態が悪いと解体して更地にし、土地として売却するケースもあります。
この場合は売主が解体費用を負担することになるため諸費用が増えてしまい、結果的に手残りが減ってしまいます。
その点買取は解体をせずに手放すことが可能で、さらに残置物の処分をすることなく引き渡せるという点が大きなメリットです。

契約不適合責任が免責される

仲介で戸建てを売却し売却後の一定期間内に買主がシロアリ被害や雨漏りを発見した場合、売主の責任で問題個所を修繕する必要があります。
この特例は契約不適合責任と呼ばれ売主にとって大きなリスクとなりますが、買取を選ぶことでこの責任を免責にすることが可能です。
なぜなら買取業者は買取した物件を修繕して再販売するからであり、買取ならではのメリットといえます。
そのためなるべくリスクを抱えることなく安心して空き家を売却したい人に、買取は選ばれる傾向にあります。

空き家買取のデメリット

空き家買取のデメリットには次のようなものがあります。

仲介で売るより安くなる可能性がある

仲介は相場に近い金額で成約となることが多いですが、買取は相場よりも安い金額で買取されるため手残り額は仲介よりも減ってしまいます。
買取した物件は買取業者がリフォームやリノベーションを行い、相場に近い価格で再販売します。
つまり買取を検討する際には仲介よりも安くなることをイメージしておく必要があり、正しい買取価格を把握するためにもなるべく早く買取業者に査定を依頼しましょう。
なお、買取は仲介と違い手数料がかからないこと、短期間で手放せるため維持管理コストを減らせる可能性があることなども考慮した上で決定することがおすすめです。

買取を断られることもある

訳あり物件や郊外で人気のないエリアにある空き家は通常の不動産会社では取り扱いが難しく、買取を断れることも少なくありません。
しかし空き家を放置していると特定空き家に認定されるだけでなく、火災発生の原因や害虫の温床にもなってしまいます。
このようなトラブルを避けるためにも、売却が難しい不動産は空き家の買取業者に相談するのがおすすめです。

空き家の買取価格はどう決まる？

一般的に買取価格は仲介の5〜8割程度になるとされていますが、必ずしもこのラインで買取できるわけではありません。
なぜなら買取価格は再販売価格から逆算するからであり、不動産会社によって大きく価格が変わるからです。
つまり、より高く再販売できる買取業者に依頼することで買取価格を高くできるといえます。

岡山県の空き家の売却相場を知りたい！

この章では岡山県で実際に取引されている事例を不動産情報ライブラリの公開データを基に紹介します。空き家の買取に特化した情報ではありませんが、エリアや築年数、前面道路の状況なども参考にしてください。

岡山市の不動産売却相場

岡山市の不動産売却相場は、次のようになります。

岡山市は岡山県中心地で高速道路と新幹線によって大阪や広島へ手軽にアクセスすることができ、さらに四国へも瀬戸大橋線で繋がっています。
このように交通の要として岡山市は栄えており、坪単価が高い売却事例も多く確認することができます。
このことからも岡山市で不動産の売却を検討している人は高値売却が期待できるといえるでしょう。

倉敷市の不動産売却相場

倉敷市の不動産売却相場は、次のようになります。

倉敷市は岡山市と福山市の中間地点にあり、新幹線の新倉敷駅を利用することで広島駅に1時間でアクセスできるため居住地として人気があります。
また水島臨海鉄道の駅数が多いことから、どのエリアであっても駅近物件になるケースが多く比較的売りやすいエリアといえるでしょう。
また湾岸線にあるJFEスチールは日本の製鉄事業を支える大企業で今後も工場増設が見込まれていることから、倉敷市の需要は増加すると思われます。

笠岡市の不動産売却相場

笠岡市の不動産売却相場は、次のようになります。

笠岡市も倉敷市と同様に福山市との間にある街ですが新幹線がなく、東西に移動するためには山陽本線か国道2号線を使うのが一般的です。
また人口の割には再建築が可能となる市街化区域が少なく、大島小学校や金浦小学校付近は農地が広がっています。
このことからも笠岡市でスムーズに不動産を売却できるかどうかは、立地が重要なポイントだといえるでしょう。

新見市の不動産売却相場

新見市の不動産売却相場は、次のようになります。

新見市は岡山県の山間部にある緑豊かな街となっており、田舎暮らしをしたい人に人気があります。
そのため市街地にある戸建てを購入してリフォームし居住するケースが増えていますが、山間部が広く郊外に多くの空き家があります。
こうした空き家は再建築できないケースも多く仲介で売却することは難しいことから、買取を優先的に検討すべきでしょう。

浅口市の不動産売却相場

浅口市の不動産売却相場は、次のようになります。

岡山県は広島県に向かって岡山市→倉敷市→浅口市→笠岡市という順番で並んでおり、岡山市と除く3つの都市は坪単価や立地が似ていることからセットで検討することが多いそうです。
また浅口市には日本で有数の天文台があり、外国人観光客も多く訪れることから民泊も盛んです。
このことからも築年数が古い空き家であっても、浅口市の市街エリアにあれば高値売却が期待できます。

岡山県で空き家買取業者を選ぶポイントは？

岡山県では年々空き家が増加している一方で売却事例は減少しており、空き家の売却は決して簡単ではないことが分かります。
そのため空き家をスムーズに売却するためにも、買取業者の選定は重要なポイントといえるでしょう。
この章で詳しくポイントを解説しますので、参考にしてください。

空き家がある土地での買取実績がある

空き家を高値で買取するためには空き家があるエリアに詳しくなる必要があります。
そして空き家に詳しい業者は地域密着型もしくは全国対応していることが多いことから、対象エリアの買取実績が多い業者を選ぶことがポイントです。
特に山間部や郊外の空き家買取はノウハウが必要となるため、HPで買取事例のチェックは必須といえるでしょう。

売りたい空き家の状態に近い空き家の買取実績がある

空き家の買取はエリアだけでなく、売りたい空き家によく似た物件の買取実績も重要です。
たとえば前面道路や間口が狭い再建築物件や事故物件、権利関係のトラブルがある物件は再販売することが難しく、その結果買取した実績がなければ極端に買取価格が下がる可能性があります。
そのため確実に売却するためには類似物件の買取実績が豊富でHPに掲載されている買取業者を優先的に検討することが大切です。

空き家パスの買取実績はこちら

複数社を比較する

買取を検討する場合、必ず複数の買取業者に査定を依頼することを覚えておきましょう。
なぜなら買取業者によって空き家の買取価格や条件が大きく変わるからであり、納得して売却するために必要なステップだからです。
また買取価格や条件以外にも担当者の対応内容や提案のスピード、Googleの口コミなども重要な判断材料です。
このことからも地元の不動産会社から大手まで幅広くピックアップし、買取実績や口コミなどを基準に複数社選定することをおすすめします。

岡山県で空き家の買取に強い業者5選

この章では岡山県でおすすめの買取業者を5社、紹介します。

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パスは対応エリアが全国ですので山間部などの郊外であっても買取可能です。また、電話やメール、LINEなど様々な問い合わせ方法で受付しています。
全国で買取実績があるため空き家買取のノウハウを多く保有しており、「残置物撤去なし条件」や「事故物件」などの買取も得意としています。
さらに現地査定時に売主が立会う必要もないことから地方の空き家を保有している人に向いている買取専門業者です。2024年7月16日時点のGoogleレビューでは4.8以上という高い評価をいただいています。

フラワーホーム（株式会社BJC）

岡山県含む4県を中心に買取活動しているフラワーホームは、最短1日で現金化できるスピード対応が強みです。
また一定期間仲介で販売し売れない場合に買取してもらう「買取保証付き売却」というサービスも人気であり、仲介と買取で悩む人に向いています。
どちらの売却であっても無料査定が可能であることから、気軽に相談できる不動産会社といえるでしょう。

不動産売却王（株式会社ウェーブハウス）

岡山市で30年以上不動産業を営んでいる株式会社ウェーブハウスは地域密着型のサービスを展開しており、買取実績も豊富であることから安心して任せることができます。
HPでは売却するためのコツや税金、流れが解説されており、これから売却を検討する人にもおすすめです。

有限会社東栄不動産

岡山市で45年以上経営しており、1,000件を超える取引事例がある東栄不動産は空き家の売却だけでなく管理も取り扱っています。
そのため空き家を将来売却するまで管理をお願いし、特定空き家に認定されないように対策することもできます。
HPでは仲介と買取の実績が多く掲載されていることから、空き家の処分を安心して任せることができる会社といえるでしょう。

株式会社エコプラン

株式会社エコプランは大手フランチャイズチェーンのHOUSEDOに加盟しているため顧客のストックが多く、再販売が強いという特徴があります。
これにより空き家を高値で買取することができますが、これ以外にも不用品回収や解体などをグループ内でサービス内容することも可能です。
このことからも株式会社エコプランに依頼することで空き家を処分するために必要な情報を全て網羅することができ、効率よく情報収集したい人に向いています。

岡山県で不用品回収を依頼できる業者一覧

空き家を1円でも高く買取してもらうためには、家屋内や庭に不用品がない状態にしておくことがポイントとなります。
この章では岡山県で不用品回収を依頼できる業者を紹介しますので、買取業者と合わせてチェックしましょう。

岡山片付けホーム（GCMコネクト）

岡山片付けホームは粗大ごみやゴミ屋敷の整理を得意としているため、空き家の不用品整理も依頼できます。
業界最安値にも挑戦しており、「特割見ました」と電話で伝えるだけで見積価格から8%割引してくれるそうです。
見積提示したその日に対応してくれるケースもあるため、候補に入れておきたい会社といえるでしょう。

買取ジャパン（二宮産業 株式会社）

二宮産業株式会社が運営する買取ジャパンは不用品の回収だけでなく買取も実施しており、見積よりも不用品回収費用が安くなることも少なくありません。

またHPでは具体的な買取実績が掲載されていることから作業がイメージしやすく、空き家の所有者が依頼しやすくなる工夫がされています。

営業時間は8時〜21時ですがメールかラインであれば年中無休で受付しているそうです。

有限会社スマイル産業

岡山県及び岡山市から認可を受けた指定業者であるスマイル産業は、女性担当者が訪問するなど信頼を得るためのサービスが充実しており、施主は安心して依頼することができます。
電話で相談しても即日対応してくれることからメールやラインが苦手な高齢者からも人気があり、丁寧な対応を心掛けているそうです。
なお、不用品回収だけでなく遺品整理や家屋解体も請け負っているとのことですので、空き家の処分全般について相談することもできるでしょう。

不用品は整理してから売却すべき？

空き家の買取は現況のまま引渡しすることができますが、ゴミ屋敷のように残置物が多いと査定額が下がってしまいます。
そのため、買取価格を相場以上にするためにも不用品はある程度整理しておくことが大切です。

空き家パス（株式会社ウィントランス）なら片付け不要で買取！

空き家を買取してもらうための業者選定は、高い買取価格を提示してくれるだけでなく買取条件を踏まえて検討することが大切です。
空き家パスは、不用品の撤去不要で空き家をそのまま買取可能です。都市部だけでなく田舎にある空き家であっても、すぐに査定を行なっています。仲介では売却が難しい事故物件や再建築不可物件も積極的に買取していますので、空き家の買取業者を探している方はぜひご相談ください。

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