宮城県で空き家を買い取ってもらうには？相場や買取のメリット・デメリット、おすすめ業社の選び方も解説

宮城県は東北の中心エリアとなっており、県庁所在地の仙台市は人口100万人を超える大都市です。
また海と山に囲まれていることから自然豊かな環境で暮らしたい人にも向いており、不動産の取引件数も多いです。
そのため宮城県の空き家は高値で売却できるチャンスといえますが、空き家は建物の状態や立地によって販売が難しくなるという注意点があるため、不動産買取を選択する所有者もいます。
この記事では空き家を買取してもらうための流れや相場、メリット・デメリット、業者を選ぶコツについて解説します。
宮城県でおすすめの買取業者と不用品回収業者も紹介しますので、買い手が見つからずに処分できず困っている人やこれから空き家の売却を検討する売主は参考にしてください。

空き家パスは、不用品の撤去不要で空き家をそのまま買取可能です。宮城県の田舎にある空き家であっても、すぐに査定を行なっています。仲介では売却が難しい事故物件や再建築不可物件も積極的に買取していますので、宮城で空き家の買取業者を探している方はぜひご相談ください。

空き家の買取とは？

不動産売却には「仲介」と「買取」という方法がありますが、買主の見つけ方に大きな違いがあります。
一般的に仲介は不動産会社に販売を依頼しインターネットや紙媒体を活用して買主を募集しますが、買取は業者が直接買主となって買取するため販売期間がありません。
また仲介手数料の負担も不要という特徴があることから、手間をかけずにスムーズに空き家を売却したい人に向いている方法といえるでしょう。

空き家買取のメリット

空き家買取には仲介にはないメリットがあり、空き家を所有している人が買取を選ぶ大きな理由となっています。
この章では空き家買取のメリットについて解説しますので、確認してください。

売却まで短期間で済む

買取は仲介と違って販売期間がほとんどなく、さらに買取業者は現金決済するケースが多いことから契約から決済まで最短で進めることができます。
そのため仲介よりも早く現金化することができ、すぐに空き家を処分したい人にとって大きなメリットといえるでしょう。
このようなメリットがあることから、宮城県を買取サービスの対応エリアにしている買取業者には空き家の買取に関する相談が多く寄せられているそうです。

資金計画を立てやすい

仲介で不動産を売却する場合、売主は不動産会社に物件の査定を依頼して査定額の提示を受け、それを基に売却価格を決定し販売します。
そのため査定価格と売却価格が同じにならないこともあり、さらに売買金額がいくらになるのか分からないという特徴があります。
その点、買取は買取査定によって提示された価格がそのまま売買金額となるため、合意した時点でいくらで売れるのか確認することができます。
つまり売主は売却益を早い段階でチェックできることになるため、売却後の資金計画が立てやすいという点がメリットです。

全国どこにいても手間なく売却できる

仲介だと内見などの手間が発生するが、買取は不要。業者によっては全国対応していることも説明。

全国どこにいても手間なく売却できる

不動産会社が買主を探す仲介の場合は売主が内覧に立会うこともあり遠方に物件がある場合は売主の手間になってしまいますが、買取の場合は内覧する必要がありません。
また不動産査定をする場合も売主は現地立会が必要となりますが、買取は立会うことなく買取業者が査定し買取価格を提示してくれます。
このように手間をかけることなく空き家を処分できるというメリットが買取にはありますので、相続したものの管理できていない土地や実家、中古住宅を処分するのであれば買取がおすすめです。

仲介で売れない物件も買取してもらえる

築年数が古い戸建てや未接道の空き地などは仲介で買い手が見つからず、そのまま放置されてしまうケースも少なくありません。
しかし放置されている空き地は草が生い茂り近隣住民からのクレームが発生することもあり、戸建ては倒壊するリスクを抱えることになります。
また、自治体の空き家対策により倒壊する恐れのある戸建てについては利用や管理を指導されることがあり、場合によっては固定資産税の優遇措置撤廃や家屋が強制解体される可能性もあります。
こうした空き家問題に対策するためにもなるべく早く処分することがおすすめであり、そのためにも仲介で売れない物件は買取を積極的に検討しましょう。

解体費用がかからない

仲介で空き家を販売する場合建物の資産価値が低いと建物を解体して土地として販売するケースもありますが、その場合は解体費用が負担になってしまいます。
その点、買取は建物を解体することなく現況で引渡しできることから諸費用を減らすことができ、さらに残置物の撤去も不要です。
このように売主の手間と費用を削減できるという点は、買取の大きなメリットといえるでしょう。

契約不適合責任が免責される

契約不適合責任とは売却後にシロアリ被害や雨漏りが発生した場合に売主が負担する責任のことで、売主は空き家の売却が完了した後も一定期間リスクを負うことになります。
しかし活用していない空き家は売主も家屋の状態を把握していないことも多いことから予期せぬ費用負担が発生することも少なくありませんが、買取は契約不適合責任を免責にすることができます。
買取業者は買取した戸建てをリフォーム・リノベーションし、適正価格で快適な住まいを提供することを目的としています。
つまり雨漏りやシロアリ被害があっても業者が修繕することになるため、売主は契約不適合責任を負う必要がなくなるというメリットがあるといえます。
そのため安心安全に空き家を手放したいと考える所有者に、買取はおすすめです。

空き家買取のデメリット

空き家買取には多くのメリットがありますがデメリットもあるため、不動産売却で失敗しないためにはデメリットについてもしっかり押さえておく必要があります。
この章では空き家買取のデメリットを紹介しますので、前述したメリットと合わせて確認してください。

仲介で売るより安くなる可能性がある

仲介の販売価格は相場に近い価格で設定されますが、買取の場合は仲介よりも安くなる傾向があります。
なぜなら買取業者は買取した物件をエリアの相場で再販売するからであり、修繕費や諸費用、利益分を見越した買取価格が提示されることになります。
そのため買取価格をイメージする場合は仲介物件を参考にするのではなく、買取業者に査定を依頼することがポイントです。

買取を断られることもある

全ての物件が買取してもらえるわけではなく、たとえば事故物件や再建築不可物件などは再販売することが難しいという理由で不動産会社に買取を断られることもあります。
また買取の対応をしていても極端に安い買取価格が提示されるケースもあることから、空き家の買取専門業者を優先的に選ぶことをおすすめします。

空き家の買取価格はどう決まる？

空き家の買取価格は一般的に不動産市場価格の5〜8割といわれていますが、同じエリアにある空き家であっても大きく変わることがあります。
なぜなら空き家の買取査定額は空き家の状態や立地、業者の再販売価格が大きく影響するからです。
そのため不動産ポータルサイトで公開されている販売価格や一括査定サイトによる仲介査定額を参考にしてしまうと失敗しやすいため、注意しましょう。

宮城県の空き家の売却相場を知りたい！

この章では不動産情報ライブラリに公開されているデータを基に、宮城県の主要都市で売却された戸建の相場を紹介します。
戸建の売却相場をイメージするための参考にしてください。
ただしあくまでも戸建の売却事例であるため、買取価格は相場よりも下回る可能性があることを注意点として知っておきましょう。

仙台市青葉区の空き家売却相場

JR仙台駅がある仙台市青葉区は一等地としてビジネス街や繁華街が立ち並ぶエリアであるため、青葉区にある戸建ては高値で取引されています。
さらに東北地方の主要都市でもあるためセカンドハウス目的で空き家を購入する人も多く、公開された物件が数日で売れることも珍しくありません。
事業を展開している不動産会社も多いことから、青葉区にある空き家は高値売却が期待できるといえるでしょう。

富谷市の空き家売却相場

仙台市の北側には大規模な住宅街がありますが、このエリアは富谷市となっており多くの戸建てが日々取引されています。
仙台市まで地下鉄南北線を使ってアクセスできる上に区画整理によって道幅が拡張された場所も多いことから、居住目的で不動産を探している人に人気があります。
そのため他の市町村よりも売却しやすいという特徴があることから、活用する予定がない不動産を所有している人は不動産会社に査定を依頼してみましょう。

多賀城市の空き家売却相場

海沿いにある多賀城市からは北海道や名古屋方面にフェリーがでており、毎年多くの観光客が訪れる街です。
そのため民泊目的で不動産を購入する投資家も多く、築年数が古い戸建てが公開直後に売れることもあります。
多賀城駅から仙台駅まで約20分で到着できるという点も人気の理由ですが、多賀城市のほとんどが大規模なハザードマップに該当しているため売却する際には注意が必要です。

石巻市の空き家売却相場

石巻市は海と山に囲まれている自然豊かなエリアとなっており、古民家暮らしや田舎暮らしを夢見る人に注目されています。
またJRで多賀城市や仙台市にアクセスできるため利便性も高いという特徴もあるため、別荘として不動産を購入する人もいます。
その一方で旧北上川のハザードマップに大部分が該当しており、石巻市に移住を検討している人が躊躇する原因にもなっているようです。
このことからも売却する不動産の立地やアピールポイントによっては販売が長期化する可能性があるため、販売が難しい場合は買取を優先的に検討することをおすすめします。

気仙沼市の空き家売却相場

岩手県と隣接する場所にある気仙沼市は震災によって大きな被害を受けたものの復興し、以前の活気ある雰囲気を取り戻しています。
これによりバカンスや移住目的で市外から来る人も多く、不動産取引も活発です。
立地によっては高値の取引事例もあることから、空き家の処分を検討している人は不動産会社に相談しましょう。

宮城県で空き家買取業者を選ぶポイントは？

宮城県で空き家の買取サポートを実施している業者が多いため、どの買取業者に依頼すべきか悩んでしまう売主もいます。
そこでこの章では空き家買取業者を選ぶポイントについて解説します。

空き家の買取実績が多い

買取業者を見分けるポイントの一つに「買取実績数」があり、HPで確認することができます。
買取実績が多い会社は多くの売主から支持されているということになり、安心して任せられる会社といえるでしょう。
さらにHPでは実際に買取を依頼した所有者の口コミが掲載されていることもあるため、必ずチェックしておくことをおすすめします。

空き家がある土地での買取実績がある

買取実績が多くても空き家ある土地に詳しくなければ買取価格は安くなってしまい、場合によっては買取不可という提示を受けることもあります。
そのため空き家があるエリアを中心に活動している地域密着型の買取業者か、もしくは全国対応している買取業者に依頼することがポイントです。

売りたい空き家の状態に近い空き家の買取実績がある

事故物件や再建築不可物件、権利関係のトラブルがある物件などの買取経験がない業者の場合、再販売が長期化するリスクを避けるために買取価格を低く提示することがあります。
特に再建築不可物件や権利関係のトラブルがある物件の買取はノウハウが必要であることから、買取実績がある業者を優先的に検討することが大切です。
こうした実績についてもHPでチェックすることができますので、買取実績数と合わせて確認しましょう。

複数社を比較する

買取価格の相場を把握するためにも複数の会社に査定を依頼し、査定額を比較検討することも重要です。
また、査定額以外にも担当者の説明内容やレスポンスも大切な判断材料となり、Googleの口コミ内容もチェックポイントです。
このように査定価格だけでなく、担当者との相性や会社の評判など総合的に判断して買取業者を選ぶことがおすすめとなります。

宮城県で空き家の買取に強い業者5選

この章では宮城県を対応エリアとしている買取業者の中で、おすすめの業者を5社紹介します。
これから買取業者を選ぶ人はチェックしてみてください。

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パスは対応エリアが全国ですので山間部などの郊外であっても買取可能です。また、電話やメール、LINEなど様々な問い合わせ方法で受付しています。
全国で買取実績があるため空き家買取のノウハウを多く保有しており、「残置物撤去なし条件」や「事故物件」などの買取も得意としています。
さらに現地査定時に売主が立会う必要もないことから地方の空き家を保有している人に向いている買取専門業者です。2024年7月16日時点のGoogleレビューでは4.8以上という高い評価をいただいています。

株式会社ハウスマーケット

ハウスマーケットは宮城県で地域密着型の買取を実施しており、北四番丁駅から歩いて数分の場所に店舗を構えています。
そのため買い物帰りにアポなしで立ち寄ることができ、さらに宮城県に特化した提案を受けることができます。
こうした強味がハウスマーケットにあることから、宮城県に住んでいる人から支持されている買取業者といえるでしょう。

雅家

全国を対応エリアとしている雅家は年間相談件数が3,000件以上、買取件数4,000件以上という買取実績があり、お客様満足度も96.2%と高いことから安心して任せられる買取業者といえます。
HP上では実際に雅家を利用したお客様の口コミが掲載されているため、利用する際にはチェックしてみましょう。

ワケガイ

日本ナンバーワン調査によるとワケガイは2023年12月に実施したアンケートで「買取価格満足度」「スタッフ対応満足度」「安心・信頼できる満足度」が1位となり、多くの売主に評価されていることが分かります。
またGoogleの口コミ評価も4.7と高く信頼できることから、売りにくい物件でも安心して任せることができる買取業者といえるでしょう。

永大ハウス工業

仙台市を中心に12店舗展開している永大ハウス工業ですが、30年以上宮城県で不動産業を営んでおり買取も積極的に実施しています。
買取した物件を高値で売却できるノウハウを持っているため、なるべく高く買取したい人におすすめです。
今ならWeb予約で5,000円分のQUOカードがプレゼントされるそうなので、お問い合わせされる場合は活用しましょう。

宮城県で不用品回収を依頼できる業者一覧

不用品を残したまま空き家買取を依頼することは可能ですが、不用品の量によっては整理した方が良いケースもあります。
この章では宮城県の不用品回収業者を紹介しますので、買取業者と合わせて確認しておきましょう。

お片付けタイガー

全国を対応エリアにしているお片付けタイガーは宮城県でも積極的に不用品回収を実施しており、出張費や梱包費が無料という強みがあります。
年間1万円を超える見積実績があるため信頼できる業者といえ、今なら最大28%割引してくれるという点も魅力的です。
見積は24時間365日受付しているため、忙しい人はメールでとりあえず依頼しておくという方法がおすすめです。

不用品見廻組

不用品見廻組は価格をHPで確認することができるため追加費用がかからないという魅力があります。
そのため費用面で安心したい人におすすめの業者です。

クリーンクリア

価格が業界最安値のクリーンクリアは最短で即日不用品を回収してくれるという対応も強みとなっていることから、人気の業者です。
今だけ1万円割引キャンペーンを実施するなどローコストにこだわりがあり、料金プランもHPで確認できることから費用を明確にしたい人に向いています。
ゴミ屋敷や遺品整理にも対応できることから、他の業者で対応に納得がいかない場合はクリーンクリアに相談してみましょう。

不用品は整理してから売却すべき？

空き家買取は一般的に家具や家電、家財といった不用品の処分は不要ですが、ゴミ屋敷のような状態になっていると買取価格が下がってしまうことがあるため注意が必要です。
そのため不用品が多い場合は買取業者に相談し、処分した方が買取価格が高くなる場合は整理できるよう準備しておくことをおすすめします。

まとめ

空き家を買取してもらうための業者選定は、高い買取価格を提示してくれるだけでなく買取条件を踏まえて検討することが大切です。
空き家パスは、不用品の撤去不要で空き家をそのまま買取可能です。都市部だけでなく田舎にある空き家であっても、すぐに査定を行なっています。仲介では売却が難しい事故物件や再建築不可物件も積極的に買取していますので、空き家の買取業者を探している方はぜひご相談ください。

空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応のTOPへ戻る