事故物件・訳あり物件買取業社おすすめ10選｜早く手放す方法を解説

事故物件を所有している場合、買い手がつきにくい、価格が大幅に下がる、不動産会社に断られやすいといった課題があります。特に心理的瑕疵（かし）がある物件は、売却に時間がかかる、告知義務がある、資産価値が低くなるなどの影響を受けやすく、一般的な市場では売却が難しくなります。
しかし、事故物件専門の買取業者を利用すれば、物件の状態を問わずスムーズかつ適正な価格で売却が可能です。専門業者は事故物件特有のリスクや市場ニーズを理解しており、迅速な査定と買取対応が期待できます。
本記事では、事故物件の定義、売却の難しさ、専門業者に依頼するメリット、優良買取業者の選び方について詳しく解説します。売却が難しいと感じている方でも、適切な手段を知ることでスムーズに手続きを進めることができます。ぜひ最後までお読みいただき、事故物件の売却方法を検討する際の参考にしてください。

「どの不動産会社にも断られた」「リフォーム費用が高く売却を諦めている」 そんなお悩みは、ぜひ空き家パス へご相談ください。空き家パスは、事故物件や訳あり物件の買取を専門 としており、全国対応で迅速に売却できます。特殊清掃や解体、名義変更の手続きも一括でサポートします。「売れない」と諦める前に、まずは無料査定をお試しください。お電話・メール・LINEから、簡単にお問い合わせいただけます。

事故物件とは

事故物件は一般的な中古物件とは異なる特殊な性質を持つ不動産です。売買や賃貸の際には、特別な配慮や手続きが必要となり、取引価格にも大きな影響を与える可能性があります。

事故物件の定義

事故物件とは、建物内で自殺や殺人、火災による死亡事故など、忌まわしい出来事が起きた物件のことを指します。法律上の明確な定義はありませんが、主に以下のような事例が該当します。

• 自然死や事故死が発生した物件
• 自殺や他殺が発生した物件
• 火災や事故による重大な損傷がある物件
• 暴力団等の反社会的勢力が使用していた物件
• 違法薬物の製造や販売に使用された物件
• その他、将来の居住者が心理的な不安を感じる可能性がある物件

事故物件は、宅地建物取引業法により、取引の際に重要事項として買主や借主に告知する必要があります。特に自殺や他殺などの重大な事故の場合、事実を知らずに契約した買主が後から解約を求めるトラブルを防ぐため、告知は慎重に行う必要があります。

心理的瑕疵と物理的瑕疵の違い

事故物件における瑕疵（かし）は、心理的瑕疵と物理的瑕疵の2種類に分類されます。それぞれの特徴を理解することで、適切に対応方法を検討できます。
心理的瑕疵は、建物自体には問題がないものの、建物内で起きた出来事により心理的な不安や嫌悪感を感じさせる要因のことを指します。例えば以下のような事例が該当します。

• 孤独死や自然死が発生した物件
• 自殺や他殺が発生した物件
• 暴力団関係者が居住していた物件
• その他、心理的な忌避感を生じさせる事実がある物件

心理的瑕疵は時間の経過とともに薄れていく性質があり、一般的に3年程度経過すると告知義務が消滅するとされています。ただし、殺人事件など重大な事案の場合は、より長期の告知が必要となる場合があります。
一方、物理的瑕疵は建物自体に存在する欠陥や損傷を指します。具体的には以下のような状態を指します。

• 火災や事故による建物の損傷
• 雨漏りや外壁の破損
• シロアリ被害
• 構造上の欠陥
• 設備の故障や不具合

物理的瑕疵は修繕や改修工事によって解消できます。しかし、心理的瑕疵は金銭や工事では解決できない性質を持っているため、事故物件の売却には専門的な知識と経験を持つ業者への相談が推奨されます。
不動産取引において、心理的瑕疵や物理的瑕疵は重要な告知事項となります。宅地建物取引業法では、取引の判断に重要な影響を及ぼす事項について告知する義務が定められており、故意に告知を怠った場合は契約の取り消しや損害賠償の対象となる可能性があります。

参考：宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定しました – 国土交通省

事故物件を専門の業者に買取してもらうのが良い理由

事故物件の売却には特有の難しさがありますが、専門の買取業者を利用すれば、多くの課題を解決できます。ここでは、専門業者への売却がおすすめな理由を詳しく解説します。

他社に断られた物件も早く買い取ってもらえる

一般的な不動産会社では、事故物件の取り扱いを避ける傾向があります。主な理由は以下の通りです。

• 買主や入居者が見つかりにくい
• 物件価値の査定が難しい
• 告知義務への対応が複雑
• 特殊清掃や改修工事の知識が必要
• 売却までの期間が長期化する可能性が高い
• 近隣住民への配慮や説明が必要
• 売却後のトラブル対応リスクがある

一方、事故物件専門の買取業者は、こうした売却の難しさを解決するノウハウを持っています。専門的な知識と経験を活かし、物件の状態や立地に関わらず、迅速な買取判断が可能です。
さらに、事故物件専門の買取業者は全国規模で事故物件の買取実績があるため、適正な価格査定を行えます。相場を把握した上での査定となるため、売主にとって納得のいく条件での売却が期待できます。
また、事故物件専門の買取業者は特殊清掃や改修工事の協力会社とのネットワークを持っているため、清掃や修繕の対応を迅速に進められます。事故物件特有の法的手続きや近隣対応についても豊富な経験を持っており、売主の負担を減らし、スムーズに売却できます。
通常の不動産会社では売却までに数ヶ月から1年以上かかることもありますが、事故物件専門の買取業者なら最短数週間で売却できます。売却を急いでいる方や、できるだけ早く手続きを進めたい方にとって、専門業者への依頼は有効な選択肢となります。

リフォームせずそのまま買い取ってもらえる

一般的な不動産売却では、物件価値を高めるためにリフォームが推奨されています。しかし、事故物件の場合、以下のような理由からリフォームが必ずしも効果的ではありません。

• 心理的瑕疵はリフォームでは解消できない
• 投資費用に見合う価格上昇が期待できない
• 売却までの期間が長引く
• 工事費用の負担が大きい
• 改修後も買主が見つかりにくい
• 特殊清掃が必要な場合は通常の工事業者では対応できない

事故物件専門の買取業者は、修繕や清掃が行われていない物件でも、そのままの状態で買い取ります。特殊清掃や改修工事が必要な場合でも、買取業者が費用を負担するケースが多く、売主の金銭的な負担を軽減できます。
また、事故物件専門の買取業者は物件の状態を適切に評価できるため、必要以上の改修を求めることがありません。通常の不動産取引では、売却のために高額なリフォーム工事を要求されることもありますが、買取の場合はそうした追加投資は不要です。
さらに、残置物の処分や特殊清掃なども買取業者が一括で対応してくれるため、売主の負担が大幅に軽減されます。スピーディーな売却を実現しながら、出費を抑制できる点が大きなメリットです。

契約不適合責任がない場合が多い

買取の場合、売買契約書に「現状有姿」での取引であることが明記されるため、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）を問われるリスクが軽減されます。 売主は売却後のトラブルを避けられるため、安心して取引ができます。
一般的な売買では、引き渡し後に発見された不具合について売主が責任を問われる可能性がありますが、買取の場合は物件の状態をそのまま引き渡せるため、将来的なトラブルのリスクが少なくなります。
特に事故物件の場合、以下のような不具合が後から発見されるケースがあります。

• 建物の構造的な問題
• 設備の経年劣化による故障
• 雨漏りによる天井・壁の腐食
• 水回りの不具合
• 床や壁の損傷
• 害虫や害獣の痕跡

買取であれば、建物の不具合について事前に詳しく説明する必要がなく、現状のままでの取引が可能です。専門業者は物件の状態を熟知した上で買い取りを行うため、引き渡し後のクレームや追加費用の請求などのリスクもありません。

仲介手数料がかからない

事故物件を買取業者に売却する場合、仲介手数料が不要となります。一般的な不動産取引での仲介手数料は売却価格の3～3.6％程度ですが、買取の場合は仲介手数料が発生しません。1,000万円の物件であれば、30～36万円の費用削減となります。
その他、買取売却には、以下のような金銭的・時間的なメリットがあります。

• 売却手続きが簡単で書類も最小限
• 決済までの期間が最短数週間で完了
• 内覧や購入希望者との価格交渉が不要
• 売却までの維持費負担を抑えられる
• 特殊清掃費用を買主が負担
• 解体が必要な場合の費用も買主負担が多い
• 固定資産税などの税負担を早期に解消
• 光熱費や管理費などのランニングコストを削減

さらに、買取では以下のような実務上の利点もあります。

• 売主の都合に合わせた決済日の設定が可能
• 近隣住民への説明も買主が対応
• 残置物の処分も買主が行うケースが多い
• 複数の内覧対応による心理的負担がない

事故物件専門の買取業者への売却には多くのメリットがあります。特に早期売却を希望する場合や、物件の管理負担を軽減したい場合は、事故物件専門の買取業者への相談が効果的な解決策となります。

おすすめの事故物件買取業社

事故物件の売却を検討する際は、実績と信頼性のある専門業者の選定が重要です。ここでは、事故物件買取を行っている主な企業10社をご紹介します。

空き家パス

空き家パス は、株式会社ウィントランスが運営する不動産買取サービスで、事故物件や訳あり物件の買取を専門としています。
全国対応しており、都市部はもちろん、地方の売却が難しい物件でも買取可能です。他社で断られるケースが多い 心理的瑕疵物件（事故物件）や再建築不可物件にも対応しており、最短2週間での現金化も可能です。

空き家パスの特徴

利用者の評価と実績

空き家パスは 多数の取引実績があり、Googleレビューでは4.8の高評価 を獲得しています。利用者からは 「他社で断られた物件でも売却できた」「対応が迅速で手続きがスムーズだった」 などの声が寄せられています。
「売れない」と思われがちな事故物件や権利関係の複雑な物件でも買取可能です。不動産の売却を急いでいる方や、手間をかけずに処分したい方は、まずは無料査定を申し込んでみてください。

会社名	株式会社ウィントランス
本社所在地	東京都渋谷区代々木1丁目53番4号
電話番号	03-6773-5189
営業時間	10:00〜21:00
公式ホームページ	https://akiya-pass.jp/
対応エリア	全国

株式会社Alba Link

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、事故物件や訳あり物件の買取を専門とする不動産会社で、東京プロマーケット市場に上場しています。
全国対応で、自殺、殺人、孤独死などの事故物件をはじめ、ゴミ屋敷、再建築不可物件、違法建築、火災物件など、さまざまな訳あり物件を現状のまま買取可能です。仲介手数料が不要で、売却までのスピードが速く、近隣に知られずに売却できる点が特徴です。また、残置物が多い物件でも現状のままでの売却が可能で、契約不適合責任が免責となるため、売主の負担を最小限に抑えられます。年間5,000件以上の問い合わせ実績があり、豊富な経験をもとに、スムーズな売却手続きをサポートする仕組みが整っています。

会社名	株式会社 Alba Link
本社所在地	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F
電話番号	03-6458-8161
営業時間	10:00～19:00
公式ホームページ	https://albalink.co.jp/
対応エリア	全国

株式会社アイコム

株式会社アイコムは、東京、神奈川、千葉、埼玉を中心に全国対応で不動産の高価買取を行う専門業者です。
事故物件や訳あり物件、相続物件など、さまざまな不動産の買取実績が豊富で、特殊清掃やリフォーム、解体工事まで自社で一括対応できる体制を整えています。自社で一括対応できる体制により、余計な経費を削減し、高価買取を実現しています。また、相続専門の司法書士法人と提携し、相続手続きや税務相談など、専門的なサポートも提供しています。さらに、仲介手数料が不要で、最短1週間での現金化が可能なスピーディーな対応が特徴です。

会社名	株式会社アイコム
本社所在地	東京都府中市寿町1-4-3　ロイヤルプラザ府中401
電話番号	0120-368-663
営業時間	9:00～20:00
公式ホームページ	https://estate-icom.com/
対応エリア	全国

株式会社雅家

株式会社雅家（みやびや）は、年間3,000件以上の相談実績を持ち、全国対応で自殺、孤独死、殺人事件、火災、ゴミ屋敷、再建築不可物件など、多岐にわたる物件を買取対象としています。
自社でリフォーム・リノベーションを手掛けることで、物件の価値を最大限に引き出し、高価買取を実現しています。また、メディア掲載実績も豊富で、事故物件買取の専門家としての信頼性を確立しています。売却手続きはシンプルで、最短2日での現金化が可能なスピーディーな対応が強みです。

会社名	株式会社雅家
本社所在地	大阪府大阪市浪速区稲荷１丁目5番3号4F
電話番号	0120-559-347
営業時間	9:30～18:00
公式ホームページ	https://www.jikobukken.jp/
対応エリア	全国

ハッピープランニング株式会社

ハッピープランニング株式会社は、10年以上にわたり、3,000件以上の相談実績を持ち、テレビ朝日やニコニコ生放送など多くのメディアで取り上げられています。
主な対応エリアは東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の1都3県です。取り扱う物件は、自殺、他殺、孤独死、ゴミ屋敷など多岐にわたり、最短2日での売却が可能なスピーディーな対応が特徴です。 また、弁護士や司法書士と連携し、告知義務に関するサポートも提供しています。さらに、買取後はリフォームやリノベーションを行い、物件の再販を手掛けるなど、豊富なノウハウを活かして物件の価値を高めています。

会社名	ハッピープランニング株式会社
本社所在地	東京都葛飾区高砂3丁目16−1 サンコート高砂
電話番号	0120-821-704
営業時間	10:00～18:00
公式ホームページ	https://happyplanning.jp/purchase/
対応エリア	関東エリア

フィルフォート株式会社

フィルフォート株式会社は、奈良県奈良市に本社を構える、事故物件や訳あり物件の買取を専門とする不動産会社です。
年間1,000件以上の査定・買取依頼を受ける実績があり、全国対応で地方の物件にも柔軟に対応しています。同社は整理・リフォーム・買取までを自社で一括して行うため、中間業者を介さず、コスト削減による高価買取を実現しています。また、司法書士や弁護士などの専門家と連携し、法的手続きや税務相談などのサポートも充実しています。売却プロセスはシンプルで、最短即日での現金化が可能なスピーディーな対応が特徴です。さらに、秘密厳守で近隣に知られずに売却できる配慮も行っており、売主のプライバシーを重視しています。

会社名	フィルフォート株式会社
本社所在地	奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル
電話番号	0120-677-177
営業時間	8:00～20:00
公式ホームページ	https://kaitori-fudousan.jp/
対応エリア	全国

株式会社Plum Village

株式会社Plum Villageは、京都府宇治市に本社を構え、関西エリア（京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）を中心に事故物件や訳あり物件の買取を専門に行う不動産会社です。
同社は直接買取を行っており、仲介手数料が不要で、最短48時間でのスピード買取が可能です。取り扱う物件は、事故物件（自殺、他殺、火災、孤独死など）、再建築不可物件、老朽化した物件、相続物件、廃屋、ゴミ屋敷、路地奥物件、長屋、連棟物件など多岐にわたります。また、相続診断士が在籍しており、相続に関する手続きや相談も無料でサポートしています。さらに、秘密厳守で近隣に知られずに売却が可能であり、売却後の欠陥や心理的瑕疵についても免責となるため、売主の負担を軽減する体制が整っています。

会社名	株式会社Plum Village
本社所在地	京都府宇治市琵琶台3丁目16-8
電話番号	0120-067-221
営業時間	9:00～21:00
公式ホームページ	https://bukkenkaitori.net/
対応エリア	関西エリア

株式会社ティー・エム・プランニング

株式会社ティー・エム・プランニングは、1991年創業の不動産会社で、東京都目黒区に本社を構えています。
事故物件や再建築不可物件、共有持分物件など、通常の市場で売却が困難な「訳あり物件」の買取を専門としています。他社で断られたケースでも積極的に対応し、取引を断った事例がない点が特徴です。さらに、査定から現金化までのスピードが速く、最短即日対応が可能です。売主の負担を軽減するため、引っ越し費用や諸経費の負担サービスを提供し、手厚いサポートを実施しています。また、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）を免除する仕組みを採用し、売主は現状のまま物件を売却できます。

会社名	株式会社ティー・エム・プランニング
本社所在地	東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル）
電話番号	03-3418-2777
営業時間	24時間
公式ホームページ	https://www.j-angel.co.jp/
対応エリア	関東エリア・大阪府内

株式会社ウインズホーム

株式会社ウインズホームは、埼玉県川口市に本社を構え、埼玉県南エリアを中心に不動産事業を展開しています。
同社は、事故物件や訳あり物件の買取に強みを持ち、経験豊富なスタッフが在籍しています。売主の要望に応じた最適な解決策を提案し、無料査定を提供しています。査定方法は、机上査定や現地査定など、柔軟に対応可能です。また、近隣住民に知られずに物件を売却できるよう配慮し、プライバシーを重視しています。さらに、売却後の契約不適合責任が免責されるため、売主は安心して売却できます。

会社名	株式会社ウインズホーム
本社所在地	埼玉県川口市芝中田2-33-3（川口店）
電話番号	0120-600-475
営業時間	10:00～19:00
公式ホームページ	https://www.winshome.co.jp/sale_kashi/
対応エリア	埼玉県南エリア

株式会社クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは、東京都中央区に本社を構え、事故物件や訳あり物件の買取を専門とする不動産会社です。
全国対応で、自殺、孤独死、殺人事件などの心理的瑕疵物件や、火災物件、ゴミ屋敷、老朽化した空き家など、さまざまな物件の買取実績があります。最短12時間でのスピード査定や、最短48時間での現金化が可能で、迅速な対応が求められる売主にとって大きなメリットとなります。また、全国の弁護士や税理士など1,200以上の士業と連携しており、法的・税務的な問題にも対応可能です。

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本社所在地	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号	03-6226-2566
営業時間	10:00～19:00
公式ホームページ	https://c-realestate.jp/
対応エリア	全国

まとめ

事故物件の売却には、心理的瑕疵や物理的瑕疵による価格の下落、買主の見つかりにくさ、告知義務への対応などの課題があります。しかし、事故物件専門の買取業者を利用することで、これらの課題を解決し、スムーズに売却できます。

事故物件専門の買取業者への売却には以下のようなメリットがあります。

• 最短数週間での売却が可能
• リフォームや特殊清掃が不要で現状のまま売却可能
• 契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）を問われるリスクが少ない
• 仲介手数料が不要で売却費用を抑えられる
• 残置物の処分費用も買主が負担
• 近隣への配慮や説明も買主が対応

また、事故物件は放置すると建物の劣化が進み、資産価値が更に低下するだけでなく、特定空家に認定されるリスクもあります。維持費や管理費の負担も続くため、売却を決断したら早期に行動を起こすことが重要です。
空き家パスは、事故物件や訳あり物件の買取において豊富な実績を持っています。地方や郊外の物件でも全国対応で買取を行い、最短2週間での売却を実現しています。物件の状態を問わず現状のままでの買取が可能で、特殊清掃や解体工事、残置物の処分まで一括で対応します。さらに、複雑な権利関係の整理や各種手続きについても、提携する司法書士などの専門家が丁寧にサポートします。物件の査定は、現地立会いなしでも可能なため、遠方にお住まいの方でも安心してご利用いただけます。
事故物件の売却をお考えの方は、まずは無料相談からお気軽にご検討ください。LINEやHPの申込フォームから24時間いつでも受付可能で、ご相談・査定は完全無料です。「売れない」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。

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