佐賀県で空き家売却に強い買取業者5選｜選び方や買取のメリット・デメリットを解説

佐賀県内で実家などを相続したものの、活用する具体的な計画がなく、固定資産税や管理費といった維持コストばかりがかさんでいく、というお悩みが増えています。特に、所有者ご自身が県外にお住まいの場合、建物の老朽化の度合いも直接確認できず、どのように対処すべきか頭を悩ませている方も少なくありません。
一般的な不動産売却（仲介）では、購入希望者を探す期間が必要で、室内の片付けや修繕にも相応の手間と時間がかかります。こうした状況を打開する有力な選択肢が、不動産会社が直接物件を購入する「買取」という方法です。仲介とは異なり、買主を探すプロセスが不要なため、余計な手間をかけることなく、迅速に物件を現金化できます。
本記事では、佐賀県で空き家の処分をご検討中の皆様に向けて、買取という手法の基本から、信頼できる専門業者の見極め方、県内の優良業者、そして実際の売却相場に至るまで、分かりやすく解説します。

相続によって取得した不動産に住む予定がない場合は、売却も選択肢に入れましょう。 空き家パスは、相続不動産の買取を得意とした不動産会社です。 相続関係で複雑になっている物件や、田舎の築古物件、再建築不可物件、訳あり物件など、他の不動産会社に断られた空き家でも買取を行っています。 ご相談や査定は完全無料ですので、まずはお電話かメール、LINEにてお気軽にご連絡ください。

空き家買取と仲介売却の違いとは？

空き家を手放す際には、主に「不動産会社による買取」と「不動産会社を介した仲介売却」の2つの方法が考えられます。2つの方法では、最終的な手取り額はもちろん、現金化に至るまでの時間や必要な手間が大きく異なります。ご自身の空き家の状態や、売却に何を求めるのかに応じて、最適な手段を選択することが重要です。

空き家買取のメリット

買取とは、不動産会社が直接の買主となり、所有者から物件を買い取る方法です。最大のメリットは、売却完了までの期間が短い点にあります。購入希望者を探す必要がないため、査定から契約、決済までがスピーディーで、早ければ数週間で売却が完了するケースもあります。
また、多くの買取業者では「現状のまま」の引き渡しに応じてくれます。室内に家具や荷物が残された状態でも売却できるため、片付けや清掃にかかる手間と費用を省けます。
さらに、引き渡し後に建物の欠陥が見つかった際に売主が負うべき「契約不適合責任」が免除される契約が一般的で、将来的なトラブルの心配なく手放せる点も大きな利点です。

空き家買取のデメリット

空き家を買取で売却する場合、仲介による売却と比べて価格が低くなる傾向があります。買取業者は、物件を買い取った後にリフォームや再販売を行うため、それらにかかる費用や利益分を見込んだ価格提示をします。
したがって、少しでも高く売りたいと考える方にとっては、希望額に届かない可能性があります。とはいえ、仲介で売れ残った場合の維持費や管理の手間を考慮すると、結果的に買取の方が負担を軽減できることもあります。

仲介のメリット

仲介とは、不動産会社に依頼し、物件の購入希望者を探してもらう最も一般的な売却方法です。 最大のメリットは、市場の相場価格に近い金額で売却できる可能性があることです。佐賀市の中心部など、条件に恵まれた物件であれば、複数の購入希望者が現れ、想定以上の高値で取引が成立する可能性もあります。売却期間にこだわりなく、少しでも高い金額を目指したい方には、仲介が有力な選択肢となります。

仲介のデメリット

仲介では、売却までに時間がかかる点がデメリットとして挙げられます。購入希望者が見つかるまで数ヶ月以上を要することも珍しくありません。、その間も固定資産税や管理費といった維持コストを所有者が払い続ける必要があります。
また、内覧希望者への対応や、それに伴う清掃・片付けの手間も発生します。加えて、売却後に建物の欠陥が見つかった場合、売主が契約不適合責任を問われるリスクも残ります。

空き家の売却は買取がおすすめ

築年数が相当経過していたり、都市部から離れたエリアにあったりする空き家は、仲介市場では買い手が見つかりにくいのが実情です。そうした物件を仲介に出して時間を浪費するよりも、初めから買取を前提に話を進める方が、結果的に迅速かつ労力をかけずに済みます。特に「なるべく早く現金化したい」「余計な手間は一切かけたくない」と考える方にとって、買取は最も有力な選択肢といえるでしょう。

佐賀で失敗しない空き家買取業者の選び方

空き家の買取を依頼する不動産会社選びは、売却の結果を大きく左右する重要なポイントです。 特に佐賀県のように、佐賀市などの都市部と郊外・山間部で不動産の状況が異なる地域では、業者選びを間違えると希望通りの売却が難しくなる可能性があります。
ここでは、佐賀で空き家の買取を依頼する際に押さえておきたい、業者選びの3つのポイントを解説します。

空き家の買取が得意か・実績があるか

最初に確認すべきは、検討中の不動産会社が「空き家の買取」を専門的に扱っているか、そして買取実績が豊富かどうかです。不動産会社には、賃貸仲介を主力とする会社や新築物件の販売を専門とする会社など、それぞれに得意分野があります。
空き家の売却では、老朽化が進んでおりリフォームや解体が必要となるケースが頻繁にあります。そのため、空き家ならではの課題や問題点を熟知し、多様な状態の物件を買い取ってきた経験豊かな業者を選ぶことが何よりも大切です。実績豊富な業者であれば、物件が抱える事情に応じた公正な査定額を提示し、売主の個別の要望にも柔軟に対応してくれます。

売りたい物件エリアに対応しているか

依頼を検討している業者が、所有する空き家があるエリアに対応しているかも必ず確認しましょう。 たとえ「全国対応」をうたう業者であっても、スタッフが佐賀県の地域事情に詳しくなければ、正確な査定は期待できません。
主要都市はもちろん、多久市、伊万里市、武雄市、小城市などの周辺エリア、さらには郡部まで、県内全域をカバーしているかどうかが一つの目安になります。 業者のウェブサイトで対応エリアを確認したり、問い合わせの際に物件所在地を伝えて、その地域の取引に詳しいかどうかを確認しましょう。 地域情報に精通した業者ほど、より納得のいく売却に繋がりやすくなります。

査定価格に根拠があるか

複数の業者に査定を依頼すると、提示される査定価格に差が出ることがほとんどです。 その際に最も重要となるのが、「なぜその査定価格になったのか」という根拠を、担当者が明確に説明してくれるかどうかです。
信頼できる業者は、建物の状態、土地の評価、周辺の取引事例といった客観的なデータに基づき、査定価格の内訳を丁寧に説明してくれます。 一方で、ただ高い金額を提示するだけで、その根拠が曖昧な業者には注意が必要です。
提示された金額の高さだけで安易に判断せず、査定の過程や担当者の説明の丁寧さ、誠実さもあわせて比較検討することで、後悔のない業者選びができます。

佐賀で空き家の買取に強い業者5選

佐賀県内で空き家の売却を検討する際に、頼りになる買取業者を5社ご紹介します。 全国対応で訳あり物件に強い専門業者から、佐賀の地域情報に精通した地元の不動産会社まで、それぞれの特徴を比較して、ご自身の状況に最も合った相談先を見つけてください。

空き家パス（株式会社ウィントランス）

会社名	株式会社ウィントランス（空き家パス）
住所	東京都渋谷区代々木1-53-4
電話番号	03-6773-5189
営業時間	10:00〜21:00
URL	https://akiya-pass.jp/

空き家パス（株式会社ウィントランス）は、他の不動産会社で断られてしまったような、訳あり物件の買取を専門としています。 築年数がかなり経過した物件や、再建築が難しい土地、共有者が多く権利関係が複雑な相続物件など、取り扱いが難しい空き家でも積極的に買い取っているのが最大の強みです。
全国対応のため、佐賀県内の物件も買取対象です。 特に、所有者自身が県外にお住まいで現地での立会いが難しい場合でも、査定から契約までオンラインや郵送で完結できる体制が整っています。 室内の家財道具や不用品を残したままの状態で売却でき、売主の契約不適合責任も免除されるため、手間や費用、将来の不安を抱えることなく空き家を手放せます。 まずは相談だけでもしてみたい、という方にもおすすめです。

株式会社MRE

会社名	株式会社MRE
住所	佐賀県佐賀市高木町14-18
電話番号	0952-20-8610
営業時間	9:30～18:00
URL	https://www.miyata-takken-baikyaku.com/

株式会社MREは、佐賀市で創業40年以上の歴史を持つ、地域に深く根ざした不動産会社です。 これまでに2,000件以上の豊富な売買実績を誇り、 相続した実家など、早期に現金化したいという要望にも「直接買取」でスピーディーに対応しています。
仲介と買取の両方を選択できるため、まずは査定を依頼し、自分に合った売却方法を相談したいという方に最適です。

イエステーション佐賀店（株式会社ソロン）

会社名	イエステーション佐賀店（株式会社ソロン）
住所	佐賀県佐賀市神野東2丁目2-1
電話番号	0952-37-3434
営業時間	10:00～18:00
URL	https://solon-saga.co.jp/

イエステーション佐賀店（株式会社ソロン）は、全国展開する不動産ネットワーク「イエステーション」の佐賀店を担う、実績豊富な不動産会社です。 不動産買取を専門とする部署があり、空き家の直接買取にも力を入れています。
査定の際には、家具や備品が残ったままでも相談可能。 全国ネットワークの知見と、佐賀という地域に特化した専門性を兼ね備えているのが強みで、初めて不動産を売却する方でも安心して相談できる体制が整っています。

株式会社不動産買取センター

会社名	株式会社不動産買取センター
住所	佐賀県佐賀市神野東1丁目9-20
電話番号	0952-34-1001
営業時間	9:30〜17:30
URL	https://mhg-fudousankaitori.jp/

株式会社不動産買取センターは、不動産の「買取」に特化した佐賀県全域対応の専門会社です。「現金で買取り」「最短3日で決済」を掲げ、空き家や農地、訳あり物件など幅広く対応するほか、任意売却やリースバックにも対応し、柔軟な売却プランを提案しています。
査定は無料で、専門スタッフが迅速に対応してくれます。

アルファシティ株式会社

会社名	アルファシティ株式会社
住所	佐賀県唐津市松南町101-1
電話番号	0955-77-3411
営業時間	9:00～18:00
URL	https://alphacity.co.jp/

アルファシティ株式会社は、唐津市に拠点を置き、佐賀県と福岡県を主なエリアとして活動している不動産会社です。 特に、処分に困っている家屋や土地、農地の買取に迅速に対応することを強みとしています。
「遠方の方でもお気軽にご相談ください」と明記しており、県外に住む空き家所有者からの相談も歓迎しています。 唐津市や伊万里市周辺で空き家を所有しており、地域事情に詳しい会社に相談したい方にとって心強い存在です。

佐賀でゴミの回収に強い業者4選

空き家を売却する際、室内に残された大量の家具や家財道具（残置物）の処分が大きな課題に挙げられます。 特に遠方にお住まいの場合、片付けのためだけに何度も現地へ通うのは大変な労力です。
ここでは、佐賀県内で空き家一軒まるごとの片付けや不用品回収に対応してくれる、頼れる専門業者を4社ご紹介します。

佐賀不用品回収センター

会社名	佐賀不用品回収センター
住所	佐賀県神埼市神埼町
電話番号	090-2968-2052
営業時間	9:00～19:00
URL	http://www.sagarc.com/

佐賀不用品回収センターは、不用品や粗大ゴミの「格安回収」を行う専門業者です。「トラック積み放題9,800円〜」「見積もり無料」を掲げ、少量の不用品から家一軒まるごとまで幅広く対応するほか、持ち込みによる無料回収も可能で、柔軟な処分プランを提案しています。

佐賀片付け110番（リベラルマーケティング株式会社）

会社名	佐賀片付け110番（リベラルマーケティング株式会社）
住所	岡山市北区田中143-118
電話番号	0120-538-902
営業時間	8:00～20:00
URL	https://saga-kataduke110ban.com/

佐賀片付け110番（リベラルマーケティング株式会社）は、不用品回収から特殊清掃まで行う佐賀県全域対応の片付けサービスです。「最短即日対応」「立ち合い不要」を掲げ、不用品回収や遺品整理、ゴミ屋敷の片付けなど幅広く対応するほか、庭木の伐採やハチの駆除といった住まいの困りごとまでワンストップで解決します。見積もりは無料で、賠償責任保険付きで安心して依頼できます。

青空商会

会社名	青空商会
住所	佐賀県佐賀市西田代1丁目8-15
電話番号	0952-29-1690
営業時間	8:00～17:00
URL	https://www.aozorasyoukai.com/

青空商会は、遺品整理や家財処分を専門とする佐賀市の地域密着型サービスです。「代表者による一貫対応」を掲げ、一人ひとりの事情に寄り添った丁寧な作業が特徴です。遺品整理や家財処分のほか、専門的な事件現場特殊清掃にも対応しています。見積もりは無料で、「遺品整理士」の資格を持つ代表が直接担当するため安心です。

佐賀買取サービス（合同会社平和商事）

会社名	佐賀買取サービス（合同会社平和商事）
住所	福岡県筑後市蔵数630
電話番号	090-2968-2052
営業時間	10:00～17:00
URL	https://www.sagakaitori.net/index.html

佐賀買取サービス（合同会社平和商事）は福岡県の一部地域と佐賀県対応の出張買取サービスです。「無料出張査定」「その場で現金買取」を掲げ、家庭の不用品から店舗什器まで幅広く買い取るほか、買取不可品の回収や遺品整理も依頼でき、片付けを一度に済ませられます。査定は無料で、専門スタッフが自宅や店舗まで訪問してくれます。

佐賀の不動産買取相場

佐賀県で空き家を売却するにあたり、ご自身の物件がいくらくらいで売れるのか、大まかな相場観を掴んでおくことは非常に重要です。
ここでは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に掲載されている、実際の不動産取引データをエリア別にご紹介します。
【参照：不動産情報ライブラリ】

佐賀市の不動産売却相場

多久市の不動産売却相場

伊万里市の不動産売却相場

武雄市の不動産売却相場

小城市の不動産売却相場

空き家買取の流れ

不動産会社による空き家の「買取」は、購入者を探す工程がないため、手続きの手順は非常に簡潔で、短期間で完了するのが特徴です。仲介のように数ヶ月単位の期間を要することは稀で、ご相談から最終的な現金の受け取りまで、最短で数週間というケースもあります。

ここでは、買取で空き家を売却する際の基本的な流れを3つのステップでご紹介します。

複数の業者に査定を依頼する

最初の段階として、買取を手がける不動産会社へ査定を依頼します。このとき、1社に限定せず、必ず複数の会社に声をかけることが、納得のいく売却を実現するための鍵となります。複数の見積もりを比較することで、ご自身の空き家のおおよその買取価格の基準を知ることができるだけでなく、各社の対応の質や専門性を見極めることもできます。

現在では、多くの会社が電話やウェブサイトの専用フォームを通じて、無料の査定サービスを提供しています。物件の所在地や築年数、広さといった基本情報を伝えるだけで、概算の査定額を教えてもらえるため、佐賀県外のような遠隔地にお住まいの方でも気軽に相談を始められます。

買取業者と売買契約を結ぶ

査定結果の内容や担当者の説明に満足できる会社を選んだら、その不動産会社と正式に売買契約を締結します。

契約に先立ち、宅地建物取引士によって、売却価格、物件の引き渡し日、室内に残された家具（残置物）の処理方法、そして契約不適合責任の有無といった、法的に重要な項目について説明（重要事項説明）を受ける義務があります。

提示された内容を確認し、少しでも疑問に思う点があれば、その場で質問することが大切です。買取は、買主となる不動産会社と直接契約を結ぶため、仲介に比べて交渉や調整に手間取ることが少なく、スムーズに契約まで進みやすいのが利点です。

決済と引き渡し

契約書で取り決めた日時（決済日）に、売却代金の受領と、物件の鍵の引き渡しを行います。代金は、売主が指定した銀行口座へ振り込まれるのが一般的です。

当日は、多くの場合、司法書士が同席し、物件の所有権を買主である不動産会社へ移すための法的な登記手続きも同時に行われます。この所有権移転登記が完了すれば、正式に売却が完了となります。

空き家を放置するリスク

「誰も住んでおらず、今後も使う予定がないから」という理由で空き家を放置していると、時間の経過と共にさまざまな危険性が高まります。単に経済的な負担が増すだけでなく、予期せぬトラブルの原因となることもあり、所有権があるというだけで、多くの責任や問題が生じる可能性があるのです。

なぜ早期の対策が不可欠なのか、具体的なリスクを解説します。

放置でかかる税金・維持費

空き家は、全く利用していなくても、所有者である限り毎年「固定資産税」や「都市計画税」が課され続けます。

さらに深刻なのが、管理状態が極端に悪いと自治体から「特定空き家」に指定されてしまう危険性です。建物が倒壊する恐れがある、衛生的に有害であると判断されると、土地にかかる固定資産税の軽減措置（住宅用地の特例）が適用されなくなります。 その結果、税額が最大で6倍に跳ね上がる可能性があり、金銭的な負担が急激に増大します。

このほかにも、火災保険料や、定期的な敷地の草刈り、最低限の修繕といった管理コストも継続的に発生します。活用していない不動産のために、年間で数十万円にも上る費用を払い続けるのは、大きな負担です。

近隣トラブルや行政指導のリスク

適切な管理がなされていない空き家は、ご近所との関係悪化を招く火種となります。例えば、手入れされずに伸びた草木が隣の敷地へ越境したり、害虫や害獣の発生源となったり、あるいは不法投棄の標的になることがあります。また、建物の老朽化が進行すれば、台風や大雪の際に屋根材や外壁が飛散し、近隣の家屋や通行人に被害を与えてしまう危険性も高まります。

こうした状態が続けば、近隣住民からの苦情が寄せられるだけでなく、自治体から管理の改善を求める助言や指導、勧告を受けることになります。それでも状況が改善されない場合、最終手段として、行政が所有者に代わって強制的に建物を解体する「行政代執行」に至る可能性もあります。その場合、解体にかかった数百万円もの費用は、全額所有者が負担することになります。

空き家買取のよくある質問

最後に、空き家の買取をご検討中の方々から、特によくいただく3つの質問とその回答をご紹介します。ご自身の状況と照らし合わせ、不安や疑問を解消するための参考としてください。

仲介と買取、結局どちらがお得なの？

単純な売却金額で比較すれば、一般的には仲介のほうが高値で売れる可能性が高いです。しかし、仲介は売却が完了するまでに長期間を要することがあり、その間の固定資産税や管理費は売主が負担し続けなければなりません。

一方で買取は、仲介よりも価格は抑えられる傾向にありますが、迅速に現金化できるため、売れ残る心配や将来の維持費の負担がなくなります。どちらが経済的に有利かは、「何を最も重視するか」によって変わってきます。時間をかけてでも高値を追求したいなら仲介、将来のリスクや手間をなくし、早く・確実に手放したいのであれば、結果的に買取がお得な選択といえます。

遠方からの売却は可能ですか？

全く問題ありません。近年、電話やメール、オンラインでのやり取りだけで、査定から契約までを完結できる買取業者が増加しています。必要書類のやり取りも郵送で対応可能なため、一度も現地へ訪問することなく、売却手続きを完了させることも可能です。

特に「空き家パス」のような全国対応の買取専門業者は、遠隔地にお住まいの所有者様との手続きに豊富な経験と実績があります。佐賀県外にお住まいの方でも、安心してご相談いただけます。

家具やゴミは片付けないと買取してもらえませんか？

多くの買取業者は、家具や生活用品といった残置物が残った状態のままでも、問題なく買い取ってくれます。売主様が費用や労力をかけて事前に片付ける必要がない点は、買取の大きなメリットです。空き家一軒分の家財道具をご自身で処分しようとすると、数十万円の費用がかかることも珍しくありません。

買取の場合、家財の処分費用は買取価格から差し引かれる形になりますが、ご自身で業者を手配する手間や、先行して費用を支払う必要がなくなります。ただし、業者によって対応が異なるため、トラブルを避けるためにも、査定を依頼する際に「残置物もそのままで問題ないか」を事前に確認しておくことが大切です。

まとめ：佐賀の空き家問題はプロに相談を

佐賀県で使う予定のない空き家を放置すると、固定資産税や管理費などの負担に加え、倒壊や近隣トラブルといったリスクも高まります。 特に県外にお住まいの方にとって、ご自身で適切に管理し、売却活動を行うのは大変な労力と時間がかかります。

こうした問題を一挙に解決するには、不動産の専門家へ相談するのが最も確実な方法です。 なかでも、現状のまま、スピーディーに売却できる「買取」は、手間や時間をかけたくない方に最適な手段といえます。

空き家パスは、築古物件や再建築不可物件、他社で断られた空き家にも対応する買取専門会社です。 相続など複雑な事情が絡む物件についても、専門家と連携して対応することが可能です。

「一日でも早く手放して安心したい」「これ以上、維持費をかけたくない」と感じている方は、まずは空き家パスへご相談ください。 査定・相談はすべて無料です。 LINEやウェブサイトの申込フォームからお気軽にお問い合わせください。