石川の空き家補助金を解説ー解体・リフォームなどで活用！申請の流れや注意点も

相続した実家をどう扱うべきか悩んでいる、売却したいが解体費用や片付け費用が負担になっている、といった悩みはありませんか？

空き家は維持費や管理負担だけでなく、状態によっては売却が難しくなるケースもあります。石川県では、解体・改修・家財処分などに使える補助金制度が整備されています。

本記事では「石川県の空き家補助金」をテーマに、利用できる制度の種類や申請の流れ、補助金以外の解決策も紹介しますので、費用を抑えて空き家を整理したい人は参考にしてください。

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石川県の空き家問題、現状は？

石川県でも空き家の増加は深刻な課題となっており、適切に管理されていない建物が周辺環境へ悪影響を及ぼしています。特に換気不足で湿気がこもる住宅は老朽化が進みやすく、台風や大雪の発生時には倒壊や屋根・外壁の落下が起きる危険性が高まります。

また、草木の繁茂は景観悪化だけでなく、放火や不法侵入などの犯罪リスクも上昇します。建物所有者には維持管理義務があり、管理不足によって第三者へ被害が生じた場合、損害賠償責任が発生する場合があります。早期の対応が被害拡大の防止につながります。

空き家問題解決策のひとつ「補助金制度」

空き家の処分や活用を検討していても、解体費用やリフォーム費用の負担が重く、対応が進まない所有者は少なくありません。

そこで、多くの自治体が空き家対策として、除却工事や改修工事にかかる費用の一部を支援する補助金制度を整備しています。制度を利用すると費用負担を抑えながら、空き家の整理や流通促進が進められます。

自治体によって補助対象要件、補助率、上限額、申請期間が異なるため、事前確認が必要です。所有物件が所在する地域の支援制度を把握すると、費用計画や活用方針を整理しやすくなります。

石川県で使える空き家関連補助金

石川県内の各市町では、空き家の状態や活用目的に応じて複数の補助金制度が用意されており、組み合わせると費用負担を抑えられます。

主な区分は、老朽建物を改修して再利用する補助、危険空き家を解体して更地化する補助、購入者向け取得支援などです。家財道具の処分費を支援する制度や、賃貸活用時の家賃支援などを用意する自治体もあります。

補助対象は空き家バンク登録物件や移住者など条件が設定される場合があります。
ここからは、区分ごとに制度内容と対象条件を整理します。

空き家のリフォーム・改修に関する補助金

空き家を売却や賃貸に出す際、建物の老朽化や設備故障が障壁になりますが、改修費用の一部を自治体が支援する制度があります。

申請は工事契約前や着工前が条件となる場合が多くあります。また、昭和56年以前の建物は耐震改修補助と併用できる場合もあります。

申請は工事契約前や着工前が条件となる場合が多いです。また、昭和56年以前の建物は耐震改修補助と併用できる場合もあります。

空き家の解体に関する補助金

倒壊リスクがある空き家や、長期放置で近隣へ影響を及ぼす特定空き家などの解体費用を支援する制度です。

自治体が保安上危険と判断した建物が対象となる場合が多く、事前に危険空き家や特定空き家の判定を受ける流れになります。

解体工事の契約後や着工後は対象外になる場合があります。更地化後の土地利用計画を条件に補助額が加算される制度もあります。

空き家の取得に関する補助金

空き家を購入して居住予定の人向けに、取得費用の一部を支援する制度もあります。

県外からの移住者、若者世帯、子育て世帯などを対象に設定する自治体が多く、定住促進施策として運用されています。取得費支援に加えて、購入と同時に実施する改修費補助が加算される場合もあります。

親族間売買や購入後短期間での転売は対象外になる場合があります。居住誘導区域など対象エリアで補助額が変わる制度もあります。

空き家の家財処理に関する補助金

相続した住宅に家財が多く残り、片付け費用の負担が理由で活用が進まないケースに対応する補助制度です。

空き家バンクへ登録し、売却や賃貸を予定する場合に、家財の搬出や処分費を支援する自治体があります。業者へ処分を依頼する場合の費用の全部または一部が対象となるため、遠方在住で作業が難しい所有者にも活用されています。

仏壇の閉眼供養費や家電リサイクル料金は対象外になる場合があります。用途別活用に合わせて動産処分費を支援する制度もあります。

その他の補助金

改修や解体以外にも、空き家活用を後押しする補助制度があります。

空き家バンク登録物件を賃借する人へ家賃の一部を支援する制度や、売買成立時に所有者へ奨励金を交付する制度などがあります。隣接地と一体活用する際の測量費や登記費を支援する制度もあります。

補助金を受けるための流れと注意点

石川県内の自治体では、補助金を受け取るために手続きの順序とスケジュール管理が求められます。

一般的な流れは、工事見積書を取得した後に自治体窓口で事前相談をして、その後に交付申請を提出し、審査結果を待つ形です。交付決定通知の受領後に工事契約や着工へ進み、工事完了後に実績報告書を提出すると補助金が支払われます。

申請から入金まで数か月かかる場合があります。手順を誤ると対象外となる場合があるため、全体の流れを把握しておく必要があります。

申請に必要な主な書類

補助金申請では、所有者証明や工事内容資料など複数の書類を不備なく準備する必要があります。基本書類は自治体指定様式の交付申請書です。加えて、建物所有者や築年数を確認する登記事項証明書や固定資産税課税明細書が必要になります。市税の滞納がないことを示す完納証明書や、世帯全員分の住民票が求められる場合もあります。

工事関連書類としては次が必要です。

写真は危険度判定や改修箇所確認に使用されるため、建物全体だけでなく破損箇所も撮影します。写真の日付情報が確認できる形式を求められる場合があります。

相続物件で共有者がいる場合は、代表申請への同意書が必要になる場合があります。自治体によっては契約書写しや電子契約の証明書提出を求められる場合もあるため、手引きの確認が必要です。

申請する上での注意点や落とし穴

補助金利用で最も注意する点は、工事契約や着工前に申請し、交付決定を受けるという原則があることです。多くの自治体では、交付決定前の契約や着工は補助対象外になります。解体や改修を急ぐ場合でも、見積取得段階で自治体へ相談し、スケジュールを確認する必要があります。

注意点は次の通りです。

工事完了期限が年度内と指定される場合があります。年度をまたぐ工事は対象外になる場合があるため、工期には余裕を持たせる必要があります。

補助金以外で空き家問題を解決する方法

補助金は空き家対策に有効ですが、すべての所有者が利用できる制度ではありません。適用条件や予算上限があり、申請時期によっては受給できない場合もあります。

また、将来利用予定がない住宅では、改修や解体に費用を投じるより、売却や譲渡を選択した方が支出を抑えられる場合があります。空き家所有者は、維持費（固定資産税、管理費、修繕費など）と将来利用計画を踏まえて判断する必要があります。

本章では、補助金に依存しない方法や、補助金と併用できる対応策を整理します。

補助金だけでは難しいケースがある

補助金制度には利点がありますが、利用時には複数のハードルがあります。

最も大きい要因は費用負担で、多くの補助金は工事費全額を支援する仕組みではなく、補助率は2分の1や3分の1程度です。そのため残額は所有者負担となり、費用支出を抑えたい場合は負担になります。

加えて、申請には工事見積書、現況写真、公的証明書類など多くの資料が必要となり、着工前申請など厳格なスケジュール管理も求められます。遠方在住の所有者では、業者打合せや自治体相談のため現地対応が必要となり、申請を断念する場合もあります。

さらに自治体予算には上限があり、年度途中で受付終了となる場合もあります。将来的に居住や活用予定がない住宅では、補助金を使って改修や解体を進めても費用回収が難しくなる場合があります。

活用予定がない住宅では、現状のまま第三者へ譲渡した方が費用と時間を抑えられるケースもあります。

空き家を売却する

空き家の維持負担が大きい場合、売却も選択肢となります。

将来居住予定がない住宅では、固定資産税や維持費の負担が継続します。不動産会社へ仲介依頼する方法が一般的ですが、建物状態により更地売却や古家付き土地としての売却も選択できます。

売却時には税制特例が適用される場合があります。相続空き家では、譲渡所得から最大3,000万円の控除が適用される制度があります。対象は昭和56年5月31日以前の旧耐震基準住宅などの条件があります。

低未利用土地では100万円控除が適用される場合があります。特例適用には自治体発行の確認書が必要となるため、売却準備と並行して相談すると手続きを進めやすくなります。

関連記事：石川県の空き家・不用品買取業者おすすめ8選｜売却相場やすぐに買い取ってもらうためのポイントを解説

空き家バンクを活用する

一般市場で売却や賃貸が難しい住宅では、空き家バンク登録が有効です。

空き家バンクは、売却・賃貸希望の所有者と利用希望者を結びつける制度です。石川県では多くの市町が導入しており、県の「いしかわ空き家情報ナビ」などで広域公開できます。

登録物件は補助制度対象となる場合があります。購入者や借主が改修費や家財処分費の支援を受けられるケースもあり、利用希望者の負担軽減につながります。空き家バンク登録は、移住希望者や地域定住希望者への情報提供手段として活用されています。

所有者の家財処分費を支援する制度もあります。登録時には物件調査があり、親族間取引や媒介契約中物件は対象外となる場合があります。

参考：空き家・空き地バンク総合情報ページ｜国土交通省

空き家を活用する

空き家は売却せず、収益資産として活用する選択もあります。

代表例は賃貸活用で、改修後に入居募集すると家賃収入を得ながら管理できます。近年はシェアハウス、地域交流施設、体験施設、カフェなど用途特化型活用も増えています。

石川県でもシェアハウス改修や地域活用施設への転用を支援する制度があります。大学周辺では学生需要、観光地周辺では宿泊需要が見込まれる立地もあります。

活用時は需要分析が必要です。単独運営が難しい場合は専門事業者やＮＰＯと連携する方法もあります。

住宅用途を維持すると住宅用地特例が継続する場合があります。ただし事業活用では改修費回収計画の検討が必要です。

よくある質問とトラブル例

空き家に関する悩みは個別事情によって異なりますが、多くの所有者が直面する共通の疑問やトラブル傾向があります。

ここでは、補助金で維持するか売却するかの判断基準や、建物状態による補助対象の可否、申請手続きのサポートなど、相談が多い内容を整理しています。特に、解体か維持かの判断や、申請手続きへの不安は早期に解消すると対応が進みやすくなります。

判断材料を整理したうえで自治体や専門家へ相談すると手続きが進めやすくなります。自身の状況に近い項目を確認し、相談時の参考にしてください。

Q：補助金と売却、どちらが良いですか？

補助金を使うか売却するかは、将来の利用予定と資金状況によって判断が分かれます。
将来親族が居住する予定や、賃貸として収益化できる見込みがある場合は、リフォーム補助を利用して資産価値を維持する選択が有効です。

石川県では、空き家バンク登録物件の改修に対して50万円から100万円前後の補助を設定する自治体もあり、初期費用を抑えられる場合があります。一方、遠方居住で管理が難しい場合や、自己負担分を準備するのが難しい場合は、売却も選択肢になります。

相続空き家では、条件を満たすと譲渡所得から3,000万円控除、低未利用土地では100万円控除が適用される場合があります。補助金で改修しても維持費や固定資産税が発生するため、総費用を比較して判断する必要があります。

Q：古い空き家や傷みがある空き家でも補助金は使えますか？

古い空き家や老朽化が進んだ建物でも、補助金が利用できる場合は多くあります。
倒壊リスクがある危険空き家や特定空き家に認定された場合、解体費補助を用意する自治体が多くあります。

金沢市、加賀市、能美市などでは、危険度判定結果に応じて工事費の2分の1程度の助成が設定されています。一方、改修して居住する場合は、旧耐震基準住宅では耐震診断や耐震改修が条件になる場合があります。

耐震改修費は高額になる場合がありますが、耐震補助を別制度として利用できる場合もあります。古さだけで判断せず、危険度判定や耐震診断を受けて対象制度を確認する必要があります。

Q：補助金申請が難しそう…誰かに頼めますか？

補助金申請は施工業者や専門家へ依頼できる場合があります。
補助金申請では図面準備や現況写真の撮影、詳細見積の取得など専門資料が必要になるため、不慣れな場合は負担が大きくなります。

ただし多くの場合、解体工事や改修工事を担当する施工業者が書類作成補助や申請代行に対応しています。申請書には工事内容や工程情報が必要になるため、施工業者と連携して進める必要があります。

石川県では県、市町、関係団体が連携し、石川県宅地建物取引業協会などが設置する空き家相談窓口で専門家紹介を受けられる場合があります。自治体によっては委任状提出により代理申請を認める場合もあります。

手続きを自己判断で進めて着工してしまうと補助対象外になる場合があるため、事前相談が欠かせません。

Q：空き家を自治体に寄付できますか？

自治体への空き家寄付は条件が厳しく、受け入れられない場合が多くあります。
自治体は維持管理コスト負担が発生するため、利用目的が明確でない不動産は受け入れが難しい傾向があります。

ただし、跡地を公園や防災用地として活用する場合など、公共利用目的がある場合は検討対象になる場合があります。津幡町では、除却後の跡地を地域活用用途に使用する場合に支援制度が設定される例もあります。単純な寄付ではなく、地域利用を前提とした活用提案であれば、自治体や地域団体と連携できる可能性があります。

寄付が難しい場合は、空き家バンク登録や無償譲渡に近い形での譲渡を検討する方法もあります。石川県内では各市町に相談窓口が設置されています。

Q：住宅セーフティネット制度とは何ですか？

住宅セーフティネット制度は、住宅確保に配慮が必要な人の入居を支援する国の制度です。
高齢者、低所得世帯、子育て世帯、被災者などが民間賃貸住宅へ入居しやすくする仕組みです。

空き家所有者は制度に基づき物件登録すると、入居を拒まない住宅として公開でき、入居者募集につながる場合があります。石川県でも制度活用が進められており、登録住宅の改修費支援や家賃負担軽減支援が実施される場合があります。

古い住宅でもバリアフリー改修を実施すると、高齢者向け住宅として活用できる場合があります。金沢市などでは居住支援関連の独自制度が設定される場合もあります。制度詳細は石川県や国土交通省の案内で確認できます。

参考：住宅セーフティネット制度 ～誰もが安心して暮らせる社会を目指して～｜国土交通省

まとめ

石川県では、空き家の解体や改修、家財処分などに活用できる補助金制度が用意されており、費用負担を抑えながら空き家整理を進められます。

ただし、補助金には対象条件や上限額、申請期限があるため、制度内容を事前に確認し、市町村へ早めに相談する姿勢が欠かせません。また、費用や手続きの面で補助金だけでは対応が難しい場合は、売却や空き家バンク登録など複数の選択肢を比較する判断も必要です。

空き家は放置すると維持費やリスクが増えるため、制度と民間サービスを組み合わせ、状況に合った整理方法を選ぶことが負担軽減につながります。