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100坪の家の解体費用はいくらかかる?安く抑える方法や払えない場合の対処方法について解説

家解体費用 100坪

建物を解体して売却したり建て替えを検討する際には、解体工事の相場を調べておく必要があります。
そのため複数の解体業者に見積もりを依頼し、費用の目安を事前に確認するのがポイントです。
また、解体工事費用だけでなく、残置物やアスベストの撤去費用がかかるケースもあります。
特に倒壊の恐れがある古屋や空き家は所有者も把握していない廃材や浄化槽といった廃棄物がでてくる可能性もあり、処理費用が高額になることもありますので注意が必要です。
この記事では100坪の家を解体する際にかかる費用について、解説します。
費用を抑えるコツについても紹介しますので、これから家屋を解体する予定がある人はチェックしてください。

この記事で分かること

  • 100坪の家を解体する際の費用相場
  • 空き家を解体するメリットとデメリット
  • 解体費用を抑えるコツ

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解体費用の相場

解体費用は一般的に延べ床面積と坪単価を掛け合わせて計算されますので、まずは建物の全部事項証明書などを使って延べ床面積を確認することがポイントです。
坪単価は家の構造や地域、立地条件によって大きく異なりますので、業者が提示した見積書の内訳を確認する必要があります。
この章では100坪の家を解体した場合にかかる費用相場について、解説します。

100坪の家の平均解体費用相場

100坪の家を解体するためには工事費用で300万円〜800万円程度かかるケースが多く、家の階層や構造、道路の広さなどによって大きく変動します。
特に家の構造は解体費用に大きく影響しますので、あらかじめ調べておくことが重要です。
次章では構造別の費用を紹介します。

解体費用は家の構造やタイプによって変わる

住宅の構造は大きく分けて「木造」と「鉄骨造」、「鉄筋コンクリート造」があります。
解体予定の家屋がどの構造なのかで坪単価は大きく変わりますので、この章で解説するポイントを押さえておくことをおすすめします。

木造

木造は日本の住宅で最も棟数が多く、総務省の発表によると全体の58.9%を占めるようです。
そのため廃材を効率良く処分できる自治体も多いことから坪単価は約3万円~4万円となっており、100坪の家であれば300万円~400万円が解体工事費用となります。
他の構造と比較しても安く、工期も短いという特徴があります。
【参考サイト:2-1 住宅の種類,建て方及び構造

鉄骨造

鉄骨造の住宅を解体する場合、坪単価の相場は4万円〜6万円となり400万円〜600万円の解体費用が必要です。
鉄骨造は木造よりも頑丈に作られており、さらに細かく裁断できないことから人件費と運搬費用が高くなってしまいます。
そのため木造よりも坪単価は高くなる傾向にあります。
ただし解体現場の近くで万博やオリンピックといった世界的イベントが開催される場合、解体時に発生した鉄が高値で売却できることがあります。
このような時期に鉄骨造の住宅を解体した場合は他の時期よりも安くなることがありますので、おすすめです。

鉄筋コンクリート(RC)造

鉄筋コンクリート造は鉄をコンクリートで囲った構造となっており、RC造と呼ばれることもあります。
ビルやテナントのように大型建造物でよく使われますが一部のハウスメーカーも採用しており、非常に耐久性が高いという特徴があります。
その分解体にかかる工数も多く、坪単価は6万円~8万円です。
解体工事以外でかかる費用によっては1,000万円を超える可能性もありますので、予算内に収まるか注意すべき構造といえます。

解体費用は地域や立地条件にも影響を受ける

解体費用の大部分は延べ床面積と坪単価で計算することができますが、建物が建築されている地域や立地条件の影響も受けます。
たとえば山奥にある建物を解体する場合で廃棄場が遠いと運搬コストが高くなってしまい、解体費用も高額になります。
また前面道路が狭かったり高低差があると重機が使えず手作業で解体することになり、その結果人件費が高くなります。

これ以外にも住宅の密集地は隣地にホコリや騒音で迷惑がかからないよう、念入りに養生シートや足場を設置する必要があります。
このように解体する家屋の周辺状況も解体費用が高額になる大きな原因になり得るため、注意が必要です。

空き家を解体するメリットとデメリット

居住している家ではなく空き家を解体する場合、事前にメリットとデメリットを確認した上で解体すべきか検討することが重要です。
一度解体してしまうと家屋を元に戻すことはできませんので、後悔のない選択をする必要があります。
そのためにも、この章で解説する空き家を解体するメリットとデメリットをチェックしておくことをおすすめします。

解体するメリット

空き家を解体することで家屋の固定資産税や都市計画税がかからなくなり、さらに掃除などの手間がかからなくなるのがメリットです。
特に築年数が古い空き家は倒壊や火災のリスクが高いことから、解体することでリスクを回避することができます。
また土地として売却する場合は買い手が敷地の全体を見渡せるようになるため、早期売却に繋がりやすくなるという点もメリットといえます。

解体するデメリット

空き家を解体してしまうと建物の固定資産税はなくなりますが、土地の固定資産税が高くなる可能性があります。
住宅用地は小規模宅地の特例が適用され、200㎡以下の土地に対して固定資産税の課税額を6分の1に軽減することができます。
また引越しして空き家になった家を売却する場合、更地にしてしまうと1年以内に売却しなければ「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を受けることができません。
そのため譲渡所得税が大幅に増額されるリスクを抱えることになりますので、注意が必要です。
【参考サイト:固定資産税・都市計画税(土地・家屋)|不動産と税金|東京都主税局
【参考サイト:No.3302 マイホームを売ったときの特例|国税庁

解体費用以外で追加かかる費用

家の解体では解体費用以外にも追加費用が発生することがあります。
この章では解体時の代表的な追加費用について解説しますので、参考にしてください。

付帯構造物やアスベストの除去費用

倉庫や井戸といった付帯構造物がある場合、延べ床面積には加算されませんが追加費用として見積の項目に加えられます。
特に井戸は撤去と埋設だけでなくお祓いをする必要がありますので、工期が長くなる要因にもなります。
また100坪の家を解体する場合はアスベスト調査が義務付けられており、調査費用が発生します。
万が一アスベストの含有が認められると除去費用が追加になりますので、解体時の注意点といえます。

擁壁や地中埋設物の撤去費用

擁壁は地表部分だけでなく地中にも構造物があるため、撤去するためには多くの工数が必要です。
これ以外にも浄化槽や基礎、瓦などが地中にある場合は敷地を掘り起こした後に整地する作業が発生するため、解体費用が高くなる原因になってしまいます。

仮設工事や諸経費

足場や養生シート、現場管理費といった諸経費はどのような解体現場であっても発生する項目です。
費用については解体業者によって異なりますので、各業者が提示した見積書の内訳をチェックすることをおすすめします。

解体費用の節約方法と注意点

解体費用を抑えるためには自治体が公開している助成金や補助金を活用し、さらに最適な解体業者に見積もりを依頼するのがポイントです。
この章では解体費用を節約する方法と注意点について、解説します。

助成金や補助金を活用する

国や自治体からは倒壊の恐れがある空き家を解体する際に補助金を交付し、居住空間の整備を行っています。
補助金制度によって補助金額はバラつきますが、利用することで解体費用の一部を補填できます。
解体前に申請しなければならない補助金制度もありますので、解体スタート前にHPをチェックすることが大切です。
【参考サイト:空き家再生等推進事業 【除却事業タイプ】

複数の解体業者に見積もりを依頼する

解体費用は解体業者によって異なり、工事の実績や得意としているエリアが影響します。
そのため必ず複数の業者に見積りを依頼し、価格を比較検討する必要があります。
また、金額以外にも担当者の対応や返信スピードなどもチェックすべきポイントといえます。

解体ローンを利用する

自己資金がない場合は金融機関に相談し、解体ローンを利用するという方法があります。
フリーローンと呼ばれるこのローンは住宅ローンやリフォームローンよりも金利は高いですが、審査は厳しくないため比較的簡単に借りることができます。

解体せずに売却する

建物を解体せず、中古戸建や古家付き土地として売却するという方法もおすすめです。
この方法であれば解体費用を支払うことなく売却益を手に入れることができますので、家を活用する予定がない人に向いています。
不動産売却は物件を公開して買い手を探す「仲介」と不動産会社に買取してもらう「買取」があります。
どちらにもメリットとデメリットがありますが、残置物の撤去や売却後の契約不適合責任を免責にしたい売主は買取を選ぶケースが多いようです。

まとめ

家の解体費用は構造によって大きく変動することから、家の構造を事前にチェックすることが大切です。
ただし解体費用は家屋の解体以外にもアスベストの除去や擁壁、地中埋設物の撤去など追加費用が発生することもあり、注意が必要です。
解体費用が高額になってしまい解体できない場合は中古戸建や古家付き土地として売却し、所有権を放棄してしまうという方法もおすすめです。
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