群馬県の空き家補助金を解説｜解体・リフォームなどで活用！申請の流れや注意点も

群馬県内に空き家を所有している方の中には、固定資産税や建物の老朽化に伴う維持管理費の負担に悩んでいるケースも多くあります。こうした経済的負担を軽減する方法のひとつとして、県や市町村が提供する補助金制度の活用が挙げられます。
群馬県の各自治体では、空き家のリフォームや解体、家財整理などに対し、条件を満たすことで最大100万円を超える補助が受けられる制度を設けています。
本記事では、群馬県および各自治体で利用できる補助金制度を目的別に解説します。申請手続きの流れや注意点、補助金以外の解決策についても紹介しますので、空き家の処分や活用を検討する際の参考にしてください。

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群馬県の空き家事情、現状は？

総務省統計局が公表した令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、群馬県内の空き家総数は161,300戸、空き家率は16.7％に達しています。群馬県の空き家率は全国平均の13.8％を上回っており、県内で空き家問題が深刻化していることがわかります。
特に賃貸や売却の予定がないまま放置されている空き家は73,100戸にのぼり、前回調査から10,500戸増加しました。こうした管理されていない空き家は、倒壊や景観悪化、防災・防犯上のリスクが高まるため、適切な対策が求められています。
【参考：令和5年住宅・土地統計調査 群馬県結果の概要】

空き家問題解決策のひとつ「補助金制度」

空き家をリフォームや解体する場合、多額の費用が発生します。このような経済的負担を軽減するため、群馬県内の各自治体では補助金制度が設けられています。
補助金制度は、所有者が空き家を適切に管理・活用できるよう支援する制度であり、条件を満たせば工事費用の一部について補助を受けられます。
補助の内容や金額、対象となる要件は自治体によってさまざまです。空き家を所有している市町村で、どのような制度が利用できるのかを、公式ホームページなどで確認することが第一歩となります。

群馬県で使える空き家関連補助金

ここでは、群馬県内の主な補助金制度を目的別に紹介します。制度の名称や補助内容は変更される場合があるため、申請前には必ず自治体の公式ホームページで最新情報を確認するか、担当部署へ問い合わせてください。

空き家のリフォーム・改修に関する補助金

群馬県内の多くの自治体では、老朽化した空き家を居住目的で再活用するための改修費用を補助する制度が設けられています。
特に市外からの移住者や若年層、子育て世帯を対象とした加算制度が充実しており、上限100万円を超える補助金が支給される例もあります。
地域によって補助率や要件は異なりますが、市内業者による施工や工事前の申請、定住の意志などが共通の条件とされています。

空き家の解体に関する補助金

老朽化や倒壊の危険性がある空き家の解体費用を補助する制度は、多くの自治体で整備されています。 補助額は工事費の1/2を上限とするケースが多く、最大で100万円が支給される例もあります。
制度によっては、旧耐震基準の建物であることや、1年以上使用されていないこと、市内業者による施工などが条件となっており、解体前の申請や現地調査が必須となる点も共通しています。

建物を解体すると、土地の固定資産税に関する優遇措置がなくなり、税額が上がることが一般的です。解体後の土地活用や税負担についても、事前に検討が必要です。

空き家の取得に関する補助金

空き家の購入にかかる費用を支援する制度が、各自治体で整備されています。
多くの自治体では、市外・県外からの移住者に対して補助額の加算が設けられており、条件によっては100万円を超える支給が受けられる場合もあります。
補助の対象は、空き家の取得費用だけでなく、購入後の改修費まで含まれる制度もあります。 また、空き家バンクに登録された物件の取得を補助対象とする自治体もあります。

空き家の家財処理に関する補助金

空き家の売却や賃貸を進める際に、室内に残された家財の処分は大きな負担となります。
群馬県内の一部の自治体では、空き家バンクへの登録などを条件として、片付け費用を補助する制度を設けています。

その他の補助金

群馬県では、東京圏からの移住者を対象とした定住支援制度を、県が主体となって実施しており、各市町村が窓口を担当しています。
単身の場合は60万円、世帯の場合は100万円が支給されるほか、子育て世帯には1人あたり30万〜100万円の加算が受けられます。自治体によっては高額な支援が用意されている場合もあります。
制度の対象となるのは、過去10年のうち通算5年以上東京圏に居住または通勤していた人で、県内の参加自治体に移住し、5年以上定住する意志があることが条件です。
また、就職・テレワークの継続・起業、または「関係人口」としての地域活動など、いずれかの条件を満たす必要があります。

【参考：「群馬県移住支援金事業」のご案内】

補助金を受けるための流れと注意点

補助金制度を利用するには、所定の手続きや書類の提出が必要です。申請を円滑に進めるため、必要な書類や注意点をあらかじめ把握しておきましょう。

申請に必要な主な書類

補助金の申請には、本人や物件に関する情報を証明する各種書類の提出が求められます。制度によって必要な書類は異なりますが、一般的には以下のようなものが必要です。

書類によっては取得に時間がかかるものもあるため、利用したい制度が決まったら、まず自治体のホームページなどで必要書類を確認し、早めに準備を始めましょう。

申請する上での注意点や落とし穴

補助金申請でよくある失敗を避けるため、以下の点に注意してください。

工事契約・着工前に申請が必要

補助金は、自治体から交付決定の通知を受けた後に契約・着工した工事が対象です。通知前に工事を開始した場合は補助の対象外となるため、必ず事前に申請を行ってください。

年度予算には上限がある

自治体の補助金には、年度ごとに予算が設定されています。申請が多数寄せられると、受付期間の途中でも締め切られる場合があります。

補助金は後払いが原則

補助金は原則として、工事が完了した後に支払われます。工事費用は一度全額を自己負担する必要があるため、事前に資金計画を立てておくことが重要です。

補助対象となる経費や業者を事前に確認

「市内業者による工事に限る」といった要件が定められている場合があります。また、消費税が補助対象外となっている制度もあるため、見積もり段階で自治体や施工業者に確認しておきましょう。

他の補助金との併用制限に注意

国や県、市町村が実施している補助金の中には、併用が制限されている場合があります。複数の制度を利用したいと考えている場合は、事前にそれぞれの窓口への確認が大切です。

補助金以外で空き家問題を解決する方法

補助金制度は有効な手段ですが、すべてのケースに適用できるとは限りません。 制度の要件に合わない場合や、申請・手続きの負担を避けたい場合には、別の解決策の検討も重要です。

補助金だけでは難しいケースがある

補助金の多くは、着工前の申請や厳格な条件、費用の立て替えが必要です。そのため、条件を満たさない場合や、資金的な余裕がない場合には利用できないことがあります。
また、空き家を活用する意志がない場合や、申請・準備にかかる時間や労力が大きいと感じる場合には、かえって負担が増えてしまうこともあります。
以下のようなケースでは、補助金以外の手段を検討したほうが、早期かつスムーズな問題解決につながります。

空き家を売却する

補助金の活用が現実的でない場合、空き家を売却することは有効な解決策のひとつです。売却によって、所有者としての経済的・管理的な負担を根本的に解消できます。

売却方法には、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」と、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」があります。
それぞれの特徴を、次の表で比較します。

※ 契約不適合責任：売却後に発見された欠陥などに対して、売主が一定期間責任を負う義務。

空き家バンクを活用する

空き家の売却や賃貸を検討する際は、自治体が運営する「空き家バンク」に物件を登録するという方法があります。
空き家バンクは、空き家を「売りたい・貸したい人」と「買いたい・借りたい人」をマッチングするための公的な仕組みで、無料で広く情報を発信できる点が特徴です。
群馬県では、各市町村の空き家バンク制度を「群馬県住宅供給公社」が一括でまとめており、県内の空き家情報を一覧で確認できます。
【参考：市町村の支援制度（空き家バンク等） | 空き家の利活用・管理 | 群馬県住宅供給公社】

空き家バンクは、「すぐに売りたい」というよりも、「地域の人に使ってもらいたい」「少し時間がかかってもよいので、確実に進めたい」という方に適しています。
地元への愛着がある方や、空き家を活用したいという意志がある方には、特におすすめの制度です。

空き家を活用する

売却以外の選択肢として、空き家を「活用」して収益につなげる方法もあります。
立地や建物の状態によっては、安定した家賃収入や資産価値の向上が期待できるため、長期的な視点での活用も有効な選択肢です。
主な活用方法

賃貸住宅として貸し出す

リフォームを施したうえで、住宅として賃貸に出す方法です。長期的な家賃収入が得られますが、空室リスクや修繕・管理の手間も考慮が必要です。

シェアハウスや民泊として運用する

複数人に貸し出すシェアハウスや、観光地での民泊運用なども選択肢です。利回りは高くなる可能性がありますが、法律・届出・近隣トラブルなどのリスク管理が不可欠です。

更地にして活用する

解体後に土地を駐車場や資材置場として貸し出す方法もあります。初期費用はかかりますが、維持コストが比較的抑えられ、管理の手間も少なくなります。
いずれの活用方法にもメリットとデメリットがあり、立地・建物の状態・初期投資の予算などの総合的な判断が大切です。
不動産管理会社や専門家への相談も視野に入れ、収支バランスやリスクに注意しながら慎重に検討しましょう。

よくある質問とトラブル例

空き家の補助金活用や処分について、多くの方が抱える疑問や不安を解説します。

Q: 補助金と売却、どちらが良いですか？

A：どちらが適しているかは、空き家の状態や所有者の状況によって異なります。補助金は空き家を活用したい場合に有効な支援策です。一方、売却は管理や維持にかかる負担やコストを大きく軽減できる手段のひとつです。資金計画や今後の方針を踏まえて、ご自身にとって現実的な方法を選びましょう。

Q: 古い空き家や傷みがある空き家でも補助金は使えますか？

A：はい、利用できます。老朽化した空き家は、多くの補助金制度で主要な対象とされています。特に、倒壊の危険がある建物の解体については、積極的な支援が行われています。ただし、建物の状態によってはリフォームではなく、解体補助金の対象となる場合があります。

Q: 補助金申請が難しそう…誰かに頼めますか？

A：はい、手続きのサポートを受けることができます。
・施工業者（工務店・解体業者など）：
補助金の活用実績がある業者であれば、書類の準備などを手伝ってもらえる場合があります。
・行政書士：
有料で、書類作成から提出までを代行してくれる専門家です。
・自治体の窓口：
申請の流れや必要書類について無料で相談できます。

Q: 買取業者って本当に大丈夫？だまされそう…

A：買取業者を選ぶ際は、慎重な見極めが必要です。下記の点を確認しましょう。
・宅建免許の有無を確認する ：
免許番号にある（ ）内の数字は更新回数であり、営業年数の目安となります。
・査定価格の根拠を説明してくれるか ：
納得できる根拠を提示してくれる業者は信頼性が高いといえます。
・複数の業者に査定を依頼する ：
複数の見積もりを比較し、価格の妥当性を確認しましょう。

まとめ

群馬県では、空き家のリフォーム・解体・売却など、さまざまな補助制度が用意されています。 老朽化が進む前に対応することで、補助金を活用して負担を抑えることができます。
補助金の内容や申請手続きは自治体ごとに異なるため、まずはお住まいの市町村の制度を確認しましょう。
また、手続きや書類の準備に不安がある場合は、不動産会社や行政書士などの専門家に相談するのも有効な選択肢です。適切な支援を受けることで、空き家問題の解決をよりスムーズに進めることができます。
制度を上手に活用し、空き家の新たな活用や売却へとつなげましょう。
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