秋田県で空き家を買い取ってもらうには？相場や買取のメリット・デメリット、おすすめ業社の選び方も解説

秋田県は東北地方でも人口が多く、特に秋田市は東北エリアで4番目に多い都市であることから移住検討者からも人気があります。
また秋田市以外にも自然豊かなエリアで古民家暮らしをしたい人が注目している街もあり、居住用の物件を日々チェックしている人も多いです。
そのため不動産売却も活発で中古マンションや中古住宅など様々な不動産が取引されていますが、空き家は買い手が見つかりにくいケースがあるため仲介ではなく不動産買取を選ぶケースも少なくありません。
この記事では秋田県で空き家を買取してもらう際のメリットやデメリット、業者を選ぶポイントについて解説します。
おすすめの買取業者と不用品回収業者を紹介しますので、参考にしてください。

空き家パスは、不用品の撤去不要で空き家をそのまま買取可能です。秋田県の田舎にある空き家であっても、すぐに査定を行なっています。仲介では売却が難しい事故物件や再建築不可物件も積極的に買取していますので、秋田で空き家の買取業者を探している方はぜひご相談ください。

空き家の買取とは？

空き家の売却を検討する場合は一般的に不動産会社に販売を依頼して買主を探すことになりますが、買取の場合は買取業者が直接買主となります。
そのため販売期間を設けることなく空き家をスムーズに処分することができ、さらに仲介手数料も不要です。
このことからも、手間をかけることなく空き家を手放したい所有者に買取はおすすめといえるでしょう。

空き家買取のメリット

不動産売却において買取は仲介にはないメリットがあるため、多くの売主が秋田県で買取対応している買取業者に買取の相談をしています。
この章では空き家買取のメリットについて解説しますので、チェックしてください。

売却まで短期間で済む

不動産買取は一般人ではなく買取業者が買主となるため、買取査定から契約、決済完了まで最短で進めることが可能です。
また買取業者の多くは融資を組むことなく現金で支払うため、仲介よりも早く現金化できるというメリットがあります。
そのためなるべく早く支払いを受けたい人に、買取は向いているといえるでしょう。

資金計画を立てやすい

空き家を仲介で売却する場合、不動産会社に査定を依頼して査定額を確認し売却価格を決めることになります。
そのため査定価格と売却価格は同じにならないこともあり、さらに公開した売却価格で買主が見つかるわけではありません。
つまり仲介は契約締結しなければ売却額が確定しないことになり、売却後の資金計画が立てにくいといえます。
その点、買取は査定価格に合意した時点で買取価格が確定するため資金の使い道が決めやすく、売主にとって大きなメリットといえるでしょう。

全国どこにいても手間なく売却できる

仲介は買い手が物件を内覧するため場合によっては売主が立会う必要がありますが、買取はこうした手間をかけることなく売却することが可能です。
さらに業者によっては全国で買取査定しているため、相続した遠方の実家や利用していない空き家を自宅にいながら査定依頼することができるという点もメリットです。

仲介で売れない物件も買取してもらえる

事故物件や再建築不可物件などは仲介で買い手を見つけることは難しく、販売活動が長期化することも多いです。
しかし管理されていない空き家は倒壊の可能性が高くなってしまい、建物の状態が悪化してしまうと行政から特定空き家に認定され管理の指導や固定資産税の優遇措置撤廃などの命令を受けてしまうこともあります。
このように仲介で売れない物件は所有しているだけでリスクを抱えることになりますが、買取業者は売りにくい物件でも積極的に買取しているため空き家対策としても有効です。
このことからもスピーディー空き家を処分しなければならない人にも、空き家買取は向いています。

解体費用がかからない

築年数が古い戸建を売却する場合、仲介業者から建物を解体して更地にする提案を受けることがあります。
こうすることで土地として売却できる可能性が高くなりますが、解体の費用がかかるため手残り額が減ってしまいます。
その点買取は解体することなく現況のまま引渡しすることができ、さらに残置物の処分も不要であるため諸費用を減らすことができるというメリットがあります。

契約不適合責任が免責される

売却後に買い手が雨漏りやシロアリ被害を発見した場合、売主の責任で対応しなければならないこともあります。
こうした責任は契約不適合責任と呼ばれエリアによっては特約として設定されることが多いですが、買取による契約であれば契約不適合責任を免責にすることができます。
なぜなら買取業者は空き家を買取した後にリフォームやリノベーションを行うことで物件を修繕するためであり、物件がどのような状態であっても売主が修繕の責任を負う必要がないからです。
これにより売主は安心して空き家を処分することができます。

空き家買取のデメリット

空き家の買取にはメリットだけでなくデメリットもあるため、注意が必要です。
この章では空き家買取のデメリットについて詳しく解説しますので、前述したメリットと合わせて確認しましょう。

仲介で売るより安くなる可能性がある

仲介は相場に近い価格で売却することができますが、買取は仲介よりも安くなる可能性があり、大きなデメリットです。
買取業者は空き家を買取した後に再販売することになりますが、再販売の価格は仲介の相場に近いケースが多いです。
つまり買取価格は仲介よりも低くなるケースがあるため、不動産ポータルサイトなどで閲覧できる物件価格で買取してもらえないことを知っておきましょう。

買取を断られることもある

仲介で販売が難しい訳あり物件や再建築不可物件などは買取価格が極端に下がることがあり、不動産会社によっては買取を断るケースも少なくありません。
そのため買取の査定を依頼する場合は空き家の買取専門業者に依頼し、適正価格で買取してもらうことをおすすめします。

空き家の買取価格はどう決まる？

一般的に買取価格の相場は市場価格の5～8割となるケースが多いですが、空き家の状態によって買取価格は大きく変わります。
なぜなら買取価格は空き家の状態や立地、買取業者の再販売価格に大きく影響するためであり、同じエリアで似たような物件であっても買取価格に差が出ることもあります。

このことからも買取価格は複数の買取業者に査定を依頼し、比較検討することが大切です。

秋田県の空き家の売却相場を知りたい！

この章では不動産情報ライブラリに公開されているデータを基に、秋田県の主要都市で売却された戸建の相場を紹介します。
戸建の売却相場をイメージするための参考にしてください。
ただしあくまでも戸建の売却事例であるため、買取価格は相場よりも下回る可能性があることを注意点として知っておきましょう。

秋田市の空き家売却相場

秋田新幹線、羽越本線、奥羽本線によって関東や青森、新潟と繋がっている秋田県は東北地方でも利便性が高く、住みやすい街として人気があります。
また海と山に囲まれているため自然に囲まれた環境で生活することもでき、セカンドハウス目的で不動産を購入する人もいます。
このことからも空き家がスピーディーに売却されることもあるため、活用していない空き家が秋田県にある場合は不動産会社に相談することをおすすめします。

横手市の空き家売却相場

秋田県の中でも山間部に位置する横手市は秋田県に次いで人口が多く、緑豊かな環境で暮らしたい人に注目されているエリアといえます。
そのため横手駅付近では空き家が高値で売却されることもあるようです。
ただし山間部になるとスーパーや病院がないため販売が長期化するケースも少ないことから、立地が良くない空き家は買取がおすすめといえるでしょう。

能代市の空き家売却相場

能代市は東能代駅から秋田駅まで乗り換えなくアクセスできるため居住目的で不動産を購入する人も多く、不動産取引も活発です。
また土地が広い物件も多いことから、広々した暮らしをしたい人におすすめといえるでしょう。

大仙市の空き家売却相場

秋田市と横手市の中間に位置する大仙市はどちらにもアクセスしやすいことから人口も多く、生活に必要な施設が揃っています。
また多くのスキー場やキャンプ場があるためレジャーにも向いており、シーズン中は活気が溢れる街になります。
そのため民泊目的で戸建てを購入する投資家も多く、高値取引が期待できます。

鹿角市の空き家売却相場

青森県の県境にある鹿角市はJR花輪線と東北自動車道によって南北のエリアに移動しやすいという特徴がありますが、人口が3万以下と過疎化が進んでおり戸建ての売却事例も少ない地域になっています。
そのためスムーズに戸建てを売却したい人は買取を優先的に検討するのがおすすめといえるでしょう。

秋田県で空き家買取業者を選ぶポイントは？

秋田県では多くの買取業者が対応しているため、業者の選び方が分からないという悩みを持つ売主も少なくありません。
この章では空き家買取業者を選ぶポイントについて、解説します。

空き家の買取実績が多い

買取業者を選ぶ際にはまず買取実績数を調べ、多い業者から優先的に検討しましょう。
買取実績数は売主が信頼して買取を依頼した数といえ、多いほど安心して任せられる判断材料となります。
また買取実績数だけでなくGoogleの口コミなどもチェックし、総合的に信頼できる会社を見つけることが大切です。
なお、買取実績数は業者のHPで公開されており、業者によっては売主の口コミも確認することができます。

空き家がある土地での買取実績がある

買取実績は買取業者の重要な判断材料ですが、空き家がある土地で実績があることも調べておく必要があります。
エリアに詳しくなることで買取価格を高く提示できることから、地域密着型の買取業者か全国対応している買取業者に査定を依頼しましょう。

売りたい空き家の状態に近い空き家の買取実績がある

再建築不可物件や権利関係のトラブルがある物件などは買取業者も買取価格が決めにくく、ノウハウがない会社だと極端に安くなってしまうこともあります。
このような失敗を避けるためにも売りたい空き家の状態に近い買取実績がある会社を複数社ピックアップし、比較検討することがポイントです。

複数社を比較する

買取業者は必ず複数社に査定を依頼し、査定額を比較検討しましょう。
複数の会社から査定額の提示を受けることで処分する空き家の買取相場を理解することができ、極端に安い業者を検討から外すことができます。
また査定額以外にも担当者の説明が丁寧かどうかやレスポンスの内容も重要なチェックポイントです。

秋田県で空き家の買取に強い業者5選

この章では秋田県を中心に活動している、もしくは全国対応している買取業者からおすすめの業者を5社、紹介します。

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パスは対応エリアが全国ですので山間部などの郊外であっても買取可能です。また、電話やメール、LINEなど様々な問い合わせ方法で受付しています。
全国で買取実績があるため空き家買取のノウハウを多く保有しており、「残置物撤去なし条件」や「事故物件」などの買取も得意としています。
さらに現地査定時に売主が立会う必要もないことから地方の空き家を保有している人に向いている買取専門業者です。2024年7月16日時点のGoogleレビューでは4.8以上という高い評価をいただいています。

雅家

全国を対応エリアとしている雅家は年間相談件数が3,000件以上、買取件数4,000件以上という買取実績があり、お客様満足度も96.2%と高いことから安心して任せられる買取業者といえます。
HP上では実際に雅家を利用したお客様の口コミが掲載されているため、利用する際にはチェックしてみましょう。

ワケガイ

日本ナンバーワン調査によるとワケガイは2023年12月に実施したアンケートで「買取価格満足度」「スタッフ対応満足度」「安心・信頼できる満足度」が1位となり、多くの売主に評価されていることが分かります。
またGoogleの口コミ評価も4.7と高く信頼できることから、売りにくい物件でも安心して任せることができる買取業者といえるでしょう。

イエチカ不動産買取.com

全国を対応エリアにしているイエチカ不動産買取.comは雨漏り・シロアリ被害がある空き家やゴミ屋敷、再建築不可物件、訳あり物件を積極的に買取しているため、他社で断られた戸建てを買取した事例もあるようです。

また司法書士事務所も併設しているため不動産取引をスムーズに進めることができ、権利関係トラブルがある物件にも対応可能です。
問い合わせは電話だけでなくHPやメールでも対応していることから、忙しい人はとりあえずメールなどで依頼しておくという方法がおすすめです。

株式会社トラスト・マン

株式会社トラスト・マンは秋田県の中でも秋田市に特化して買取事業を30年以上営んでおり、買取実績は600件を超えています。
このことからも秋田市の買取に精通しており高値で買取するためのノウハウが多い会社といえ、安心して買取を任せることができるでしょう。
なお、店舗は泉ななかまど通り沿いにあるため気軽に相談することができ、買い物ついでに立ち寄る人もいるようです。

秋田県で不用品回収を依頼できる業者一覧

空き家の買取は現況のまま引渡しすることができますが、不用品が多いと買取価格に影響がでてしまうため注意が必要です。
そのため買取業者と合わせてこの章で紹介する不用品回収業者もチェックしましょう。

株式会社　かえる堂

かえる堂は遺品整理、生前整理などを秋田県で実施しており、不用品の買取も積極的に行われているそうです。
HPでは買取事例だけでなく目安となる料金も公開されていますので、事前に買取の有無や価格をチェックすることができます。
HPにある問い合わせフォームを使って見積依頼できるので、忙しい人は隙間時間を使って依頼することも可能です。

秋田便利屋.com

創業20年を超えるEcoワールドは便利屋サービスを営んでいますが、不用品買取にも力を入れています。
累計5万件を超えるサービスを受けているため多くの秋田県民から信頼されているといえ、不用品回収業者の候補に入れておきたい業者といえるでしょう。

お片付けタイガー

全国を対応エリアにしているお片付けタイガーは宮城県でも積極的に不用品回収を実施しており、出張費や梱包費が無料という強みがあります。
年間1万円を超える見積実績があるため信頼できる業者といえ、今なら最大28%割引してくれるという点も魅力的です。
見積は24時間365日受付しているため、忙しい人はメールでとりあえず依頼しておくという方法がおすすめです。

不用品は整理してから売却すべき？

買取は不用品を処分することなく引渡しできるのがメリットですが、ゴミ屋敷のような状態になっている場合は買取価格が安くなってしまうことがあります。
そのため不用品が多い場合は買取業者に相談し、不用品を整理すべきか判断することが大切です。

まとめ

空き家を買取してもらうための業者選定は、高い買取価格を提示してくれるだけでなく買取条件を踏まえて検討することが大切です。
空き家パスは、不用品の撤去不要で空き家をそのまま買取可能です。都市部だけでなく田舎にある空き家であっても、すぐに査定を行なっています。仲介では売却が難しい事故物件や再建築不可物件も積極的に買取していますので、空き家の買取業者を探している方はぜひご相談ください。
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