福島で空き家を買い取ってもらうには？相場や買取のメリット・デメリット、おすすめ業社の選び方も解説

福島県では不動産の取引が活発であるため、中古マンションや戸建て、土地の売買を取り扱っている不動産会社も多いです。
そのため活用していない不動産を所有している人には不動産売却を検討することをおすすめしますが、空き家を仲介で売却することは難しいとされています。
特に築年数が古い物件や訳わり物件などは買い手がつきにくく、販売が長期化することもあります。
こうした問題を解決するために空き家は仲介よりも不動産買取の方が向いているとされており、仲介と並行して買取を検討する所有者もいます。
この記事では福島県で空き家の買取を検討する上で知っておきたい、相場や買取のメリット・デメリットについて解説します。
おすすめの買取業者や不用品買取業者も紹介しますので、参考にしてください。

空き家パスは、不用品の撤去不要で空き家をそのまま買取可能です。福島県の田舎にある空き家であっても、すぐに査定を行なっています。仲介では売却が難しい事故物件や再建築不可物件も積極的に買取していますので、福島で空き家の買取業者を探している方はぜひご相談ください。

空き家の買取とは？

所有している物件を売主として売却する場合、一般的に「仲介」と「買取」という売却方法があります。
仲介は不動産会社に販売を委託することで買主を探す方法となっており、買主と売買契約を締結するまで販売期間は続きます。
一方、買取は不動産会社が直接買取するため販売期間がなく、仲介手数料も必要ありません。
また買取した業者が物件をリフォームするため建物の状態が悪くても査定を依頼することができ、さらに残置物の撤去や建物の解体も不要です。
このような特徴から、買取はスピーディーに不動産を売却できることから空き家の処分に向いている方法といえるでしょう。

空き家買取のメリット

空き家買取には仲介にはないメリットがあり、空き家買取を選ぶ際の大きな判断材料となります。
この章では空き家買取のメリットについて解説しますので、空き家の所有者は参考にしてください。

売却まで短期間で済む

空き家買取は買取業者から提示された買取価格を確認し、価格に合意した時点で売買契約を締結することができます。
そのため査定額をベースに売却価格を決定し販売する仲介よりも早く現金化できることができ、大きなメリットとなります。
このことからも最短で空き家を売却したい人に買取は向いているといえるでしょう。

資金計画を立てやすい

仲介は査定価格を基に売却価格を決定することになりますが、必ずしも売却価格で契約できるわけではなく価格変更したり価格交渉を受けることもあります。
そのため仲介の場合は手残り額がいくらになるのかは売買契約を締結し決済が実行されなければ分かりませんが、買取は買取価格に合意した時点で契約できるという特徴があります。
そのため資金計画が立てやすく、売却後の資金運用がしやすいという点がメリットです。

全国どこにいても手間なく売却できる

買取業者によってはサービス対応エリアが全国の会社もあり、空き家がどこにあっても査定対応してくれます。
また仲介のように買主の内覧に立会う必要もなく、買取業者に任せたまま査定をしてくれることから売主の手間を大きく省くことが可能です。
このように効率よく空き家を処分できるという点も、空き家買取のメリットとなっています。

仲介で売れない物件も買取してもらえる

事故物件や再建築不可物件、権利関係のトラブルがある物件は仲介で売却することは難しく、販売期間が長期化することも珍しくありません。
しかし空き家は放置していると特定空き家に認定されるリスクが高くなり、認定されてしまうと固定資産税の税制優遇措置が撤廃される可能性があります。
そこで仲介で売れない物件は買取専門業者に依頼し、なるべく早く処分することをおすすめします。
このように、不動産買取はこうした「不動産が売れない」という所有者の悩みに対応できるメリットがあるといえます。

解体費用がかからない

空き家は戸建の状態が悪いと家屋を解体する必要があり、解体費用を売主が負担することになりますが、買取の場合は建物を解体せず家具などの家財もそのまま引渡しできます。
これにより売主は解体費用や残置物を片づける手間を省くことができるというメリットがあることから、遠方の実家を相続し管理できないケースなどにおすすめです。

契約不適合責任が免責される

契約不適合責任とは不動産の引渡し後に売主が負う責任のことで、契約で定められた期間内に雨漏りやシロアリ被害が発生した場合は売主負担で対応することになります。
仲介の場合はエリアによっては契約不適合が設定されることが一般的であることから売主にとって大きなリスクといえますが、買取の場合は免責で契約することが可能です。
なぜなら買取業者は買取した物件をリフォームもしくはリノベーションをして再販売するため、物件がどのような状態であっても自社で修繕するからです。
そのため売主は売却後のリスクを心配することなく、安心して引渡しすることができます。

空き家買取のデメリット

買取は空き家をスムーズに売却できるというメリットがある一方でデメリットもあるため、注意が必要です。
この章では空き家買取のデメリットについて解説しますので、前述したメリットと合わせてチェックしましょう。

仲介で売るより安くなる可能性がある

仲介は自由に売却価格を設定することができますが、買取は買取業者の提示した価格で判断することになります。
しかし買取業者は買取した物件を再販売し利益を得ることを目的としており、再販売価格はエリアの相場で公開されるのが一般的です。
つまり買取価格は相場よりも安くなるケースが多いといえることから、デメリットといえるでしょう。

買取を断られることもある

全ての不動産会社が空き家を買取してくれるわけではなく、大手や買取に慣れていない会社は買取を断るケースも少なくありません。
このように空き家の買取は不動産会社によって得意不得意があり、特に空き家の場合は買取実績が豊富な空き家専門の買取業者に相談することをおすすめします。

空き家の買取価格はどう決まる？

不動産買取の相場は一般的に不動産市場価格の5〜8割といわれていますが、空き家の買取価格はエリアや立地、空き家の状態によって大きく変動することから決まった相場があるわけではなく、さらに買取業者によっても価格は異なります。
また買取業者は買取した物件を相場に近い価格で再販売することから買取価格は相場を下回りやすく、現在公開されている物件から買取価格をイメージすることは難しいといえます。
そのため買取価格の相場を知るためには複数の買取業者に買取査定を依頼し、査定額を提示してもらうことがコツです。

福島県の空き家の売却相場を知りたい！

この章では不動産情報ライブラリに公開されているデータを基に、福島県の主要都市で売却された戸建の相場を紹介します。
戸建の売却相場をイメージするための参考にしてください。
ただしあくまでも戸建の売却事例であるため、買取価格は相場よりも下回る可能性があることを注意点として知っておきましょう。

福島市の不動産売却相場

福島市は東北エリアの中心に位置しているため多くの移住者が興味を示しており、さらに東京から新幹線が2時間という立地のため観光客も多い都市です。
そのため居住用だけでなく投資目的で不動産が売買されることもあるため、他のエリアよりも空き家の売却がしやすいといえるでしょう。
ただし再建築が可能な市街化区域は南福島駅付近までとなっていることから、郊外にある空き家の売買には注意が必要です。

いわき市の不動産売却相場

いわき市は福島県の南東部に位置しており漁業が盛んな都市です。
いわき駅付近以外でも取引事例があることから、郊外にある空き家でも売却できるチャンスはあるでしょう。

南相馬市の不動産売却相場

福島市の東側、いわき市の北側に位置する南相馬市ですが原ノ町駅付近を中心に栄えており、取引事例の多くが原ノ駅を最寄り駅としています。
その一方で郊外の取引事例は少なく駅などのインフラが整備されていないことから、不動産の売買がしにくいエリアといえるでしょう。

伊達市の不動産売却相場

伊達市は福島市に隣接しているため、合わせて移住候補地として検討する人も多く人気の都市です。
どの駅付近にも売買実績があることからエリアを問わず不動産を売却できるチャンスがあり、伊達市に空き家を所有している人は早期売却できる可能性が高いといえるでしょう。

伊達郡川俣町の不動産売却相場

福島県の山間部に位置する川俣町は自然豊かなエリアとなっており、田舎暮らしをしたい人に向いています。
取引事例は他のエリアに比べて少ないものの根強い人気があることから、活用していない空き家であっても売却できる可能性はあるといえます。
ただし山奥にある空き家は需要が少ないため、買取を優先的に検討しましょう。

福島県で空き家買取業者を選ぶポイントは？

福島県では多くの買取業者がサービス対応エリアとしているため、どの買取業者に査定を依頼すればいいのか悩んでしまう人もいます。
そこで、この章では空き家買取業者を見極めるポイントについて解説します。

空き家の買取実績が多い

空き家の買取実績が多い会社は売主の信頼実績も多いということになり、信頼できる会社を見つける上で一つの判断材料となります。
そのためHPで買取実績数や見積依頼数を確認し、多い業者から優先的に検討するのがポイントです。
これ以外にもGoogleの口コミや評判なども重要なチェックポイントといえるでしょう。

空き家がある土地での買取実績がある

買取実績が多くても処分したい空き家がある土地に詳しくなければ、適切な買取価格が提示されない可能性があります。
その場合は想定よりも買取価格が安くなったり買取条件が悪くなることもあり得るため、注意が必要です。
こうした失敗をしないためにも地域密着の買取業者や全国対応を可能としている買取業者を中心に業者選定し、相談することが大切です。

売りたい空き家の状態に近い空き家の買取実績がある

訳あり物件や再建築不可物件、権利関係のトラブルがある物件などはスムーズに再販売できない可能性があるため、ノウハウがない業者はリスクを下げるために買取価格を安くすることがあります。
そのため、売りたい空き家と似たような状態の買取実績があるのかをチェックしましょう。

複数社を比較する

複数の買取業者に査定を同時依頼することで、買取価格のイメージを持つことができます。
そのため一括査定サイトや各業者のHPから査定依頼し比較検討することがポイントとなりますが、査定額以外にも説明の分かりやすさやスピーディーな対応かどうか等、担当者の良し悪しも重要な判断材料です。
こうした担当者や会社の評判は口コミなどでも確認できることから、買取額と合わせてチェックすべきポイントといえます。

福島県で空き家の買取に強い業者5選

この章では福岡県で空き家の買取に強い業者を5社、紹介します。
空き家処分の相談先を決める際の判断材料にしてください。

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パスは対応エリアが全国ですので山間部などの郊外であっても買取可能です。また、電話やメール、LINEなど様々な問い合わせ方法で受付しています。
全国で買取実績があるため空き家買取のノウハウを多く保有しており、「残置物撤去なし条件」や「事故物件」などの買取も得意としています。
さらに現地査定時に売主が立会う必要もないことから地方の空き家を保有している人に向いている買取専門業者です。2024年7月16日時点のGoogleレビューでは4.8以上という高い評価をいただいています。

空き家買取隊

空き家買取隊を運営している株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場しており、最短12時間で査定してくれる買取業者です。
このように運営会社の安心度とスピード対応が強みの会社ですが、それだけでなく全国対応していることから福島県のどこに空き家があっても査定対応してくれるという魅力もあります。
このことからも空き家買取業者の候補に入れておきたい会社といえるでしょう。

住まいの窓口福島

福島県を中心に不動産仲介業を営んでいるバースランドですが、仲介物件の不動産ポータルサイトも運営しています。
そのため再販売に強いという特徴があるため買取価格も高く設定しやすく、福島県の空き家買取におすすめの業者といえるでしょう。
なお、福島県に3店舗、群馬県に1店舗お店を構えているようですので、直接相談しに来店することも可能です。

土地・空き家サポート福島

福島県で40年以上買取事業を続けているランドエルHDは地域密着型の買取業者として福島県民から支持されており、買取実績と経験が豊富な業者です。
HPにも多くの買取事例と売主の口コミが掲載されていることから、チェックしてみましょう。

カイトRe家

カイトRe家はホテル業や温泉施設を経営しているため買取できる物件の種類が多く、仲介では売りにくい物件も買取し再生住宅として販売しています。
福島県の山奥にある空き家でも買取した実績があることから、仲介で売れない物件や管理できていない空き家を所有している人は積極的に相談することをおすすめします。

福島県で不用品回収を依頼できる業者一覧

空き家の状態によっては不用品を処分することで買取価格を高くできることから、買取業者と合わせて不用品回収業者もチェックしておく必要があります。
この章では福島県で不用品回収を依頼できる業者を5社紹介しますので、参考にしてください。

ECO助っ人

全国を拠点に不用品回収業を営んでいるECO助っ人ですが、24時間365日受付対応してくれるという強みがあるため急な不用品回収依頼にも対応することができます。
そのため空き家の買取がスピーディーに決まり急ぎで回収を依頼するケースでも依頼することも可能です。
HPでは実際に利用した口コミが掲載されているため、チェックしてみましょう。

不用品回収エコスポット

不用品回収エコスポットは全国を対応エリアとしているため、どこに空き家があっても不用品回収を依頼することができます。
今では1日10組限定でWeb割10%のキャンペーンを実施しているため、費用を抑えたい人におすすめの業者です。

価格が業界最安値のクリーンクリアは最短で即日不用品を回収してくれるという対応も強みとなっていることから、人気の業者です。
今だけ1万円割引キャンペーンを実施するなどローコストにこだわりがあり、料金プランもHPで確認できることから費用を明確にしたい人に向いています。
ゴミ屋敷や遺品整理にも対応できることから、他の業者で対応に納得がいかない場合はクリーンクリアに相談してみましょう。

不用品は整理してから売却すべき？

原則として、空き家買取を依頼する際には不用品は処分せず現況のまま引渡しすることが可能です。
ただし残置物が多い場合は買取価格が下がってしまうことから、買取業者と相談し買取価格に影響が出る量の場合は整理することをおすすめします。

まとめ

空き家を買取してもらうための業者選定は、高い買取価格を提示してくれるだけでなく買取条件を踏まえて検討することが大切です。
空き家パスは、不用品の撤去不要で空き家をそのまま買取可能です。都市部だけでなく田舎にある空き家であっても、すぐに査定を行なっています。仲介では売却が難しい事故物件や再建築不可物件も積極的に買取していますので、空き家の買取業者を探している方はぜひご相談ください。

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