高知県で空き家売却に強い買取業者5選｜選び方や買取のメリット・デメリットを解説

高知県で空き家を所有している方の中には、利用予定がないにもかかわらず、毎年の固定資産税や管理の負担に頭を悩ませている方が少なくありません。特に、県外にお住まいで遠隔地からの管理が難しい方や、築年数が古い、あるいは台風の影響を心配している方にとって、「果たして売れるのだろうか」という不安は尽きないことでしょう。
そうした高知県の空き家であっても、スムーズに手放せる現実的な方法が「不動産買取」です。仲介による売却とは異なり、買取では不動産会社が直接物件を買い取るため、買主探しや内覧対応といった手間が不要です。老朽化が進んだ空き家や、残置物がある状態でもそのまま売却できるケースが多く、スピーディーな現金化も期待できます。
本記事では、高知県における空き家買取と仲介の違いを明確にし、信頼できる買取業者の選び方、具体的なおすすめ業者、売却の具体的な流れ、さらには不用品回収サービス、そして気になる地域ごとの不動産買取相場までを詳しく解説します。

「どの不動産会社に相談すれば良いかわからない」「解体が必要と言われたが、費用が高額で困っている」など、高知県の空き家問題でお悩みの方は、まずは空き家パスへご相談ください。
空き家パスは、築年数の経った古い空き家や訳あり物件の買取を得意としている会社です。全国の物件の買取りが可能で、高知県内の空き家にも対応しております。ご相談や査定は完全無料ですので、まずはお電話かメール、LINEにてご連絡ください。

空き家買取と仲介売却の違いとは？

高知県の空き家を売却する際、大きく分けて「不動産買取」と「仲介売却」の2つの方法があります。それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った選択が重要です。

空き家買取のメリット

買取は、不動産会社が直接物件を買い取るため、売却までの期間が短いことが最大の特長です。買主を探す手間が不要で、最短数週間で現金化できるケースもあります。また、築年数が古い空き家や、室内に家財が残された状態でも、多くの買取業者はそのまま買い取ってくれるため、片付けや修繕の手間や費用を省けます。売却後の契約不適合責任が免除される場合が多く、取引後のトラブルの心配が少ない点もメリットです。

空き家買取のデメリット

買取は、仲介と比較して売却価格が低くなる傾向があります。売却価格が低くなる理由として、買取業者がリフォーム費用や再販コスト、利益を考慮して価格を提示するためです。希望価格に届かない可能性もありますが、長期間売れ残るリスクや、空き家を維持するための固定資産税、管理費などを考慮すると、結果的に買取が経済的な負担を抑える選択となる場合も少なくありません。

仲介のメリット

仲介売却は、不動産会社が買主を募集し、市場価格に近い価格での売却を目指す方法です。高知市内のアクセスが良い物件や、築年数が新しい物件であれば、複数の買主が現れ、高値で売却できる可能性もあります。時間をかけてでも、より高く売りたい方には適した方法です。

仲介のデメリット

仲介は、買主が見つかるまでに数ヶ月以上の時間がかかる場合があるため、固定資産税や管理費などの維持費を継続して負担しなければなりません。また、内覧対応や、事前の清掃・不用品撤去の手間も発生します。売却後に建物の欠陥が見つかった場合、売主が契約不適合責任を問われるリスクもあるため、古い空き家や状態の良くない物件では負担が大きくなる可能性があります。

空き家の売却は買取がおすすめ

高知県の空き家が、築年数の経過や立地条件の理由で仲介では買い手が付きにくい場合、買取を前提に売却を進めるのがおすすめです。特に、遠方からの売却で手間をかけたくない方や、ご近所に知られずに手放したい方にとって、空き家の買取は現実的で安心できる選択肢と言えます。

高知で失敗しない空き家買取業者の選び方

高知県で空き家を売却する際、信頼できる買取業者選びは成功の鍵です。高知市から郊外まで多様な物件がある高知県では、業者選びを誤ると売却が難しくなることもあります。後悔しないために、以下の3つのポイントを参考に、最適な業者を見つけましょう。

空き家の買取が得意か・実績があるか

まず、不動産会社が空き家の買取に特化し、豊富な実績があるかを確認しましょう。賃貸仲介や新築販売専門の会社とは異なり、空き家買取を得意とする業者は、高知県でよく見られる築古物件や再建築不可といった課題にも対応できます。空き家特有の事情を理解し、多様な物件を買い取ってきた実績のある業者を選ぶことが、スムーズな売却への第一歩です。実績のある業者は、適正価格の提示や柔軟な対応が期待できます。

売りたい物件エリアに対応しているか

所有している空き家が所在する高知県内のエリアに、買取業者が対応しているかの確認が重要です。全国対応を掲げる業者であっても、高知県の地域事情や特定エリアの不動産需要に精通していなければ、正確な査定は難しくなります。
高知市、安芸市、須崎市、香美市、高岡郡など、空き家の所在地を具体的に伝え、地域に詳しいスタッフの在籍状況を確認することで、納得できる売却へとつながります。

査定価格に根拠があるか

複数の業者から査定を受けると、提示価格に差が出ることがあります。重要なのは、査定価格の根拠を明確に説明してくれるかどうかです。信頼できる業者は、建物の状態、土地の評価、周辺の取引事例といった客観的なデータに基づき、査定額の内訳を丁寧に説明します。一方で、根拠が曖昧な高額査定には注意が必要です。提示額だけでなく、査定の過程や説明の丁寧さも比較し、後悔のない業者選びをしましょう。

高知で空き家の買取に強い業者5選

高知県内で空き家の売却を検討する際、どの業者に依頼するかは非常に重要です。特に空き家の買取に強みを持つ業者であれば、物件の状態や立地にかかわらず、スムーズな取引が期待できます。ここでは、高知で実績があり、対応力の高い空き家買取業者を5社ご紹介します。

空き家パス（株式会社ウィントランス）

会社名	株式会社ウィントランス（空き家パス）
住所	東京都渋谷区代々木1-53-4
電話番号	03-6773-5189
営業時間	10:00〜21:00
URL	https://akiya-pass.jp/

空き家パス（株式会社ウィントランス）は、築古物件や再建築不可、遠方で管理が難しくなった空き家など、通常の不動産会社では対応が難しい物件も買取可能な専門業者です。他社で断られたケースにも柔軟に対応できる点が強みです。

現地訪問不要で査定から契約まで進められる体制が整っており、遠方にお住まいの方も安心して売却手続きができます。残置物があってもそのまま引き取り可能で、契約不適合責任も免除される例が多く、手間なく空き家を手放せます。

高知県内の物件にも対応しており、迅速な対応が高く評価されています。査定・相談は完全無料です。

イエ楽

会社名	イエ楽
住所	高知市愛宕町3丁目9-24 2F
電話番号	0120-777-634（愛宕店）
営業時間	10:00～18:00
URL	https://www.ieraku.com/

イエ楽は高知県の不動産買取専門業者として、年間100件以上の豊富な売却実績を持っています。築年数の古い物件も積極的に買取り、リフォームで再生させる独自のノウハウが強みです。高知エリアに密着し、年間1,000件以上の購入希望者ネットワークを活用して迅速な現金化を実現しています。

株式会社エフホーム

会社名	株式会社エフホーム
住所	高知県高知市比島町1丁目12-26
電話番号	0120-802-117
営業時間	9:00〜18:00
URL	https://www.f-home.info/

株式会社エフホームは、高知市に本社を構える地域密着型の不動産会社です。高知市内を中心に周辺市町村の空き家買取に対応しており、リフォームやリノベーションの提案も行うため、活用前提の売却相談にも応じてもらえます。買取に加えて、幅広いニーズに対応できる点が強みです。

株式会社四国不動産

会社名	株式会社四国不動産
住所	高知県高知市山手町94
電話番号	0120-459-850
営業時間	9:00～18:00
URL	https://www.shikoku-fudosan.com/

株式会社四国不動産は、高知県高知市に拠点を置く不動産会社です。空き家や土地の買取に力を入れており、地域に根差した豊富な情報と経験を持つことが特徴です。お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧な対応で、売却をサポートしてくれます。

株式会社プラスホーム

会社名	株式会社プラスホーム
住所	高知市河ノ瀬町34番地1
電話番号	0120-331-242
営業時間	9:30〜18:30
URL	https://www.plushome.jp/

株式会社プラスホームは、創業31年、宅地建物取引業開始21年の実績を持つ高知の不動産会社です。高知市を中心に、不動産の販売・買取・仲介といった売買業務から、リフォーム、不動産コンサルティングまで、不動産に関する幅広いサービスを提供しています。長年の経験と地域密着の姿勢で、多様な不動産ニーズに応える総合力が強みです。

高知でゴミの回収に強い業者4選

高知県の空き家を売却する際、室内に残された大量の家具や家電、生活用品といった不用品の処分は、多くの方が直面する大きな課題です。
そんな時に頼りになるのが、不用品回収の専門業者です。ここでは、高知県内で空き家一軒まるごとの片付けや不用品回収に対応してくれる、信頼できる専門業者を4社ご紹介します。

便利屋お助けマスター

会社名	便利屋お助けマスター
住所	–
電話番号	050-1869-0141
営業時間	9:00～19:00
URL	https://koti.otasuke-master.com/

便利屋お助けマスターは、高知県全域に対応し、不用品回収、遺品整理、ゴミ屋敷片付けなど、空き家に関する幅広い片付けを即日・365日体制で行っています。
無料見積もりで追加費用は一切なく、有資格者による丁寧な作業が強みです。メディア取材多数の「優良事業所」認定店であり、安心して依頼できるサービスを提供しています。

合同会社みかづき

会社名	合同会社みかづき
住所	高知市五台山1558
電話番号	088-821-8343
営業時間	8:00〜19:00
URL	https://kouchi-mikazuki.com/

合同会社みかづきは、高知市を拠点に高知県全域で不用品回収、遺品整理、ゴミ屋敷片付けなどを提供しています。
出張見積もり無料で即日対応も可能であり、買取専門スタッフによる高価買取で回収費用を抑えられる場合があるのが強みです。作業中の物品破損等については最大5,000万円まで保険が適用されるため、安心して依頼できます。

株式会社ダイセイ

会社名	株式会社ダイセイ
住所	高知県高知市南川添9-5
電話番号	088-884-3811
営業時間	9:00〜17:00
URL	https://www.daisei-group.co.jp/otasuke/

株式会社ダイセイは、高知市指定業者として年間2000件以上の実績を持つ片付け専門業者です。不用品回収、遺品整理、ゴミ屋敷の片付けはもちろん、家屋解体・リフォームまで一貫して対応可能なワンストップサービスが強みです。
見積もりは無料で明瞭会計であり、お客様の状況に寄り添った丁寧なサービスを提供しています。

ゆーとぴあ高知

会社名	ゆーとぴあ高知
住所	香川県綾歌郡宇多津町浜三番丁26-7
電話番号	0120-59-5374
営業時間	24時間
URL	https://utopia-kochi.com/index.html

ゆーとぴあ高知は創業12年の実績を持つ高知県全域対応の不用品回収業者で、業界最安価格でサービスを展開しています。24時間受付・即日対応・深夜回収にも対応し、基本料金0円の明確な料金体系が特徴です。
JRRC会員や遺品供養士など多数の専門資格を持つスタッフが在籍し、圧倒的な巡回トラック数により迅速な対応を実現しています。雨の日買取10%UPなど季節に応じたキャンペーンも実施しています。

高知の不動産買取相場

高知県で空き家を売却する際、ご自身の物件がどれくらいの価格で売れるのか、事前に相場感を掴んでおくことは非常に重要です。ここでは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に掲載されている実際の中古一戸建て住宅の取引データをご紹介します。
【参照：不動産情報ライブラリ】

高知市の不動産売却相場

安芸市の不動産売却相場

須崎市の不動産売却相場

香美市の不動産売却相場

高岡郡の不動産売却相場

空き家買取の流れ

高知県で空き家をスムーズに手放したいとお考えの場合、買取は仲介よりも迅速な解決策となります。買主を探す期間が不要なため、ご相談から最終的な引き渡しまで、最短で数週間での完了も十分に可能です。ここでは、高知での空き家買取における一般的なステップを3つに分けて解説します。

複数の業者に査定を依頼する

空き家売却の第一歩は、複数の買取専門業者に査定を依頼することから始まります。高知県内には地元の不動産会社から全国対応の業者まで様々ですが、1社だけの査定では適正価格を把握しづらくなる可能性があります。複数の見積もりを比較することで、ご自身の空き家が持つ本来の価値や、各社の対応の質、専門性を把握しやすくなります。
特に遠方にお住まいの方や、現地での立ち会いが難しい方のために、電話やオンラインフォームから手軽に申し込める無料査定サービスも増えています。物件の基本情報を伝えるだけで概算の査定額が分かるため、まずは相談してみることをおすすめします。

買取業者と売買契約を結ぶ

複数の査定結果を比較し、最も納得のいく買取業者を見つけたら、正式に売買契約を締結します。契約に先立ち、宅地建物取引士から売却価格、引き渡し条件、残置物の取り扱い、そして契約不適合責任の有無など、重要な事項について詳しい説明（重要事項説明）が行われます。
この際、不明な点や疑問に感じる部分があれば、遠慮せずに質問し、全てをクリアにしてから契約に臨むことが大切です。買取の場合、買主は不動産会社自身であるため、一般の買主との交渉のような煩雑さがなく、スムーズに手続きが進むのが特徴です。

決済と引き渡し

売買契約で定めた決済日には、物件の鍵の引き渡しとともに、売却代金の受け取りが行われます。代金の支払い方法は銀行振込が一般的であり、当日は司法書士が立ち会い、売主から買主への所有権移転登記も同時に進められます。
高知県の空き家では、過去の登記情報が複雑になっているケースもありますが、買取業者側で手続きをサポートしてくれることが多いです。所有権移転登記が完了すれば、法的に売却が完了し、空き家の所有者としての全ての責任から解放されます。

空き家を放置するリスク

高知県で使っていない空き家をそのままにしておくと、時間とともに様々な問題が発生する可能性があります。金銭的な負担が増えるだけでなく、予期せぬトラブルに発展する場合もあるため、放置は決して安心できる選択ではありません。早めの対策が重要となる具体的なリスクを見ていきましょう。

放置でかかる税金・維持費

空き家を活用していなくても、所有している限り、毎年「固定資産税」や「都市計画税」の支払い義務が生じます。特に注意が必要なのは、管理状態が著しく悪い空き家が「特定空き家」に指定されてしまうケースです。
倒壊の危険性や衛生上有害であると自治体に判断されると、土地にかかる固定資産税の軽減措置（住宅用地の特例）が解除され、税額が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。これに加えて、火災保険料、定期的な草刈り、小規模な修繕といった管理費用も継続的に発生します。使っていない不動産のために、毎年数十万円単位の費用を払い続けることは、大きな負担となります。

近隣トラブルや行政指導のリスク

適切な管理が行われていない空き家は、近隣住民とのトラブルを引き起こす要因になります。たとえば、雑草の繁茂、庭木の越境、ゴミの不法投棄、害虫の発生などが代表例です。
台風の影響を受けやすい高知県では、老朽化が進んだ空き家が大雨や強風によって損壊し、屋根や外壁の破損が周囲に被害を及ぼす危険性もあります。被害が拡大すれば、近隣住民から苦情が寄せられ、自治体から管理改善を求める助言・指導や勧告が行われることもあります。
改善が見られない場合は命令に至り、最終的には行政が所有者に代わって建物を解体する「行政代執行」が実施される可能性があります。発生した解体費用は全額、所有者に請求されるため注意が必要です。

空き家買取のよくある質問

高知県で空き家の買取を検討されている方から、特によく寄せられる質問にQ&A形式でお答えします。ご自身の疑問や不安を解消し、売却への一歩を踏み出すための参考にしてください。

仲介と買取、結局どちらがお得なの？

売却価格の面だけを見ると、一般的には仲介の方が高値で売れる可能性があります。しかし、仲介では買主が見つかるまでに時間がかかり、売却の完了まで固定資産税や管理費などの維持費を負担し続ける必要があります。
一方、買取は市場価格よりは低くなる傾向がありますが、スピーディーに現金化でき、売れ残るリスクや売却後のトラブルの心配が少ないという大きな利点があります。どちらがお得かは、何を優先するかによって異なります。
時間をかけてでも高値を目指すなら仲介、早く確実に、そして手間なく手放して将来の負担をなくしたいなら買取が、結果的にお得な選択肢となるでしょう。

遠方からの売却は可能ですか？

はい、可能です。近年、多くの買取業者が電話やメール、オンライン面談を通じて査定から契約までを完結できる体制を整えています。書類のやり取りも郵送で対応できるため、一度も現地に足を運ぶことなく売却を完了させることも珍しくありません。
特に、全国対応の買取専門業者である「空き家パス」は、高知県外にお住まいの方からの売却依頼にも多数の実績があり、遠方からの手続きにも柔軟に対応しています。居住地を問わず、安心して売却を進められる体制が整っています。

家具やゴミは片付けないと買取してもらえませんか？

多くの買取業者は、家具や生活用品などの残置物がある状態のままでも、問題なく買い取ってくれます。売主様側で費用や労力をかけて片付ける必要がない点は、買取の大きなメリットの一つです。
空き家一軒分の家財道具を処分するには、数十万円の費用がかかることもありますので、家財道具の処分費用が不要になるのは大きな負担の軽減になります。ただし、業者によって不用品処分の費用が査定額にどう反映されるかなど、対応は異なるため、査定を依頼する際に残置物の有無も必ず伝えることをおすすめします。

まとめ：高知の空き家問題はプロに相談を

高知県で使う予定のない空き家を放置すると、固定資産税や管理費の負担に加え、倒壊や近隣トラブルといった様々なリスクが高まります。特に県外にお住まいの方や、築年数が古い物件を所有している方にとって、個人での対応には限界があるのが実情です。
このような高知県の空き家問題を解決するには、不動産の専門家への相談が最も確実な方法です。中でも、現状のまま早く売却できる「買取」は、手間や時間をかけたくない方に最適な手段といえるでしょう。
空き家パスは、築古物件や再建築不可物件、他社で断られたような空き家にも対応する買取専門会社です。相続など複雑な事情を抱えた物件でも、現地訪問不要で査定から契約まで対応可能なため、安心して任せられます。
「早く手放したい」「維持費をこれ以上かけたくない」と感じている方は、空き家パスへご相談ください。査定・相談はすべて無料です。LINEやウェブサイトの申込フォームから、まずはお気軽にお問い合わせください。