宮崎県で空き家売却に強い買取業者5選！選び方や買取のメリット・デメリットを解説

宮崎県で相続した空き家の扱いに悩んでいませんか？
「古くて買い手がつかないのでは」「手続きが面倒そう」と感じて手をつけられないまま、放置している方も少なくありません。しかし、空き家を放置すると、固定資産税などの維持費だけでなく、建物の老朽化や近隣トラブルといったリスクも高まってしまいます。
こうした空き家問題の解決策として注目されているのが、「買取専門業者」への売却です。早期に売却でき、煩雑な手続きを最小限に抑えられるのが大きな利点です。ただし、業者選びを誤ると、思わぬトラブルや後悔につながることもあるため、慎重な判断が必要です。
本記事では、宮崎県で空き家の売却を検討している方に向けて、買取と仲介の違いやメリット・デメリット、信頼できる業者の選び方をわかりやすく解説します。売却の流れや不用品処分の方法、地域ごとの相場まで網羅していますので、ぜひ最後までお読みください。

相続によって取得した不動産に住む予定がない場合は、売却も前向きに検討しましょう。
空き家パスは、相続不動産の買取を得意とする不動産会社で、複雑な権利関係の物件や築年数の古い空き家、再建築不可、いわゆる訳あり物件の買取にも柔軟に対応しています。
他社で断られたケースにも実績があり、遠方にお住まいの方でもスムーズに手続きできます。査定・相談はすべて無料ですので、空き家の処分にお困りの際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

空き家の売却は可能だが難しい

空き家は売れないと思われがちですが、条件次第では十分に売却可能です。ただし、実際の売却には多くの手続き上の課題があり、「売却が思うように進まない」というケースも少なくありません。

空き家の売却が難しい理由

空き家の売却が難しくなる背景には、いくつかの要因が複雑に絡み合っています。

宮崎県も一部地域では不動産需要が限られており、特に築年数の古い空き家は仲介による売却が難航しがちです。さらに、売却には物件調査や登記情報の整理、税務申告などの準備も必要で、こうした負担が売却のハードルを上げています。

空き家の処分に買取がおすすめな理由

相続などで取得した空き家は、放置するほど資産価値が下がり、固定資産税や修繕費といった負担も増えていきます。手間をかけずに売却したいと考える方にとって、不動産会社による買取は有効な手段です。
ここでは、空き家の売却方法として一般的な「仲介」と「買取」の違いを整理し、それぞれの特徴を比較します。特に、遠方に住んでいる方や早期に現金化したい方にとって、買取にはどのような利点があるのかを見ていきましょう。

空き家の買取と仲介の違い

空き家の売却方法は大きく分けて「買取」と「仲介」があります。両者には売却期間や手間、価格の面で明確な違いがあるため、状況に応じて適した方法を選ぶことが大切です。
以下に、両者の違いを分かりやすく表にまとめました。

特に築年数が古く、修繕や片付けが進んでいない空き家では、仲介よりも買取の方がスムーズに手続きが進む傾向があります。

空き家買取のメリット・デメリット

買取を選ぶと、現況のままで売却できるケースが多く、売主の負担を軽減できます。主なメリット・デメリットは以下のとおりです。

価格面では譲歩が必要なこともありますが、スピードや手続きの簡便さを重視する方には、買取が非常に有効な選択肢といえます。

空き家仲介のメリット・デメリット

仲介は、個人の買主に向けて売却する方法です。希望価格での売却が期待できる反面、対応に手間と時間がかかります。

より高い価格で売却したい方には魅力がありますが、売却にかかるまでの手間や期間を考慮した判断が重要です。

空き家買取業者の失敗しない選び方3つ

空き家の買取を検討する際、もっとも重要なのが「どの業者に依頼するか」という点です。同じ物件でも、業者によって査定額や対応の丁寧さ、スピードなどに大きな差があります。ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを解説します。

空き家の買取が得意か・実績があるか

不動産会社によっては、空き家や築年数の古い物件の買取をほとんど扱っていない場合もあります。専門性が不足していると、適切な査定が行われなかったり、契約後の対応でトラブルになる可能性もあります。
以下のような点を事前に確認しておきましょう。

公式サイトで「空き家買取に強い」と明記されていたり、地域の事例紹介がある業者は、安心して相談できる選択肢といえるでしょう。

売りたい物件エリアに対応しているか

どんなに条件が良くても、自分の空き家がある地域に対応していなければ依頼はできません。特に地方では、業者によって対応エリアが限られている場合があります。
確認すべきポイントは以下の通りです。

現地に行けない事情がある場合は、柔軟な対応力を持つ業者を選ぶと、スムーズに進められます。

査定価格に根拠があるか

査定額が妥当かどうかを見極めるには、「金額の理由」「価格の根拠」が明確に説明されているかが重要です。根拠が不明確なまま契約してしまうと、あとで不信感や後悔につながるおそれがあります。

複数業者に査定を依頼し、それぞれの根拠と対応を比較することで、より納得のいく選択ができます。

宮崎県で空き家の買取に強い業者5選

宮崎県で空き家を売却する際には、地域の不動産事情に詳しく、築年数の古い物件や再建築不可のような特殊な案件にも対応できる買取業者を選ぶことが重要です。
ここでは、宮崎県内で空き家の買取に実績があり、信頼できる5社を厳選してご紹介します。全国対応の専門業者から、地域の実情に精通した会社まで幅広く紹介していますので、ご自身の状況に合った業者を見つける際の参考にしてください。

空き家パス（株式会社ウィントランス）

会社名	空き家パス（株式会社ウィントランス）
住所	東京都渋谷区代々木1-53-4
電話番号	03-6773-5189
営業時間	10:00〜21:00
URL	https://akiya-pass.jp/

空き家パス（株式会社ウィントランス）は、築年数の古い物件や再建築不可の土地、相続トラブルを抱える不動産など、一般的な不動産会社では敬遠されがちな物件も積極的に買い取っている専門業者です。全国対応で、宮崎県の空き家にも柔軟に対応しています。
特徴は、現地立ち会い不要で売却が完結できることです。不用品が残っている場合もそのまま引き取ってもらえるケースが多く、遠方に住んでいる方や初めて不動産を売却する方でも安心して利用できます。査定・相談は完全無料で、オンラインや郵送によるやり取りにも対応しており、スピード感のある手続きが魅力です。

株式会社Alba Link

会社名	株式会社AlbaLink
住所	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
営業時間	10:00～19:00
電話番号	0120-672-343
URL	https://albalink.co.jp/

株式会社Alba Linkは、全国47都道府県で空き家や訳あり物件に対応する不動産買取専門企業です。空き家・築古・事故物件・再建築不可など幅広く高値で買取し、査定から最短3日で現金化、仲介手数料や追加費用は一切不要で、契約後の責任も免除されます。
さらに自社リフォーム再販体制と投資家ネットワークにより、高額買取が可能。上場企業として安心感もあり、空き家を早く手放したい方には、メリット豊富な選択肢です。

イエステーション日向店（株式会社アクロス不動産）

会社名	イエステーション日向店（株式会社アクロス不動産）
住所	宮崎県日向市北町2丁目29番地（日向店）
電話番号	0982-50-2222
営業時間	9:00〜18:00
URL	https://www.a-cross.info/

イエステーション（株式会社アクロス不動産）は、宮崎県日向市・延岡市・門川町に特化した地域密着型の不動産会社です。空き家の「まるごと買取」に対応しており、家財や傷んだ建物も現状のままで買取が可能です。査定は最短3日、現金化まで最短3週間とスピーディーです。
仲介手数料もかからず、空き家の処分や管理に悩む方にとって、手間をかけずに安心して任せられる点が評価されています。

株式会社アフターユー

会社名	株式会社アフターユー
住所	宮崎県宮崎市吉村町北原甲1424-6 Apartment繭203
電話番号	0985-69-7343
営業時間	9:00〜18:00
URL	https://www.after-you.jp/

株式会社アフターユーは、土地や戸建て住宅の買取を中心に、不動産の活用や整理を総合的にサポートする会社です。空き家を現状のまま売却したいというニーズにも柔軟に対応しています。
地元に根ざした活動を通じて、相続不動産や空き家問題にも強く、将来的な利活用も見据えた具体的な提案ができる点が特徴です。地域に詳しいスタッフによる丁寧な説明と対応が好評です。

DN不動産（BIG STRAIGHT DN合同会社）

会社名	DN不動産（BIG STRAIGHT DN合同会社）
住所	宮崎市橘通東4ｰ1ｰ4 河北ビル3F 317
電話番号	0985-69-8350
営業時間	9:30〜17:30
URL	https://bigstdn.com/

DN不動産（BIG STRAIGHT DN合同会社）は、宮崎市を拠点に、空き家・相続物件・投資用不動産など幅広い物件の買取と売却を全国対応で行う不動産会社です。オンライン無料査定により遠方案件のご相談もスムーズで、適正価格での査定を心がけています。
空き家バンクで売れなかった実家や築年数の経った建物の相談も柔軟に対応し、丁寧なヒアリングとスピード感ある提案が強みです。迅速かつ安心して任せたい方におすすめです。

宮崎県でゴミの回収に強い業者4選

空き家を売却する際には、不用品やゴミの片付けが必要になることがあります。特に長年放置された物件では、家具や家電、生活雑貨などがそのまま残されているケースも少なくありません。自治体の粗大ごみ収集では対応しきれない場合や、急ぎの片付けが必要な場合には、専門の回収業者に依頼するのが現実的です。
ここでは、宮崎県内で信頼できる不用品回収業者を4社ご紹介します。空き家の売却前にスムーズな片付けを進めたい方は、ぜひ参考にしてください。

片付け堂

会社名	片付け堂
住所	宮崎市田野町乙9471-4
電話番号	0120-3310-55
営業時間	8:30〜17:30（宮崎店）
URL	https://www.katazukedou.com/

片付け堂は、全国33店舗を展開する不用品回収チェーンで、地域密着型の丁寧なサービスを提供しています。各店舗が一般廃棄物収集運搬許可を取得しており、安心・適正な処理を行っています。

出張見積やキャンセル、追加料金はすべて無料で、即日対応も可能です。さらに、遺品整理やゴミ屋敷清掃、ハウスクリーニングまで幅広く対応しており、初めての方でも安心してご利用いただけます。

宮崎エコプラス

会社名	宮崎エコプラス
住所	福岡県福岡市中央区那の津2-4-9
電話番号	0120-532-490
営業時間	8:00〜22:00
URL	https://ecomiyazaki.com/

宮崎エコプラスは、宮崎県内全域で不用品回収を行う専門業者です。軽トラックから2t車まで格安パックプランをご用意し、即日対応が可能です。

遺品整理やゴミ屋敷清掃、法人回収、ハウスクリーニングまでワンストップで対応し、家電・家具の買取にも対応しています。見積・出張・キャンセルはすべて無料、24時間受付で女性専用プランもあるため、ニーズに応じた柔軟なサービスが好評です。

片付け侍（株式会社HIKARI）

会社名	片付け侍（株式会社HIKARI）
住所	大阪府大阪市中央区南船場3丁目2番22号おおきに南船場ビル205
電話番号	0120-330-731
営業時間	9:00〜19:00
URL	https://katazuke-s.com/service/huyouhin/area/miyazaki/

片付け侍（株式会社HIKARI）は、全国47都道府県に対応する全国展開型の不用品回収業者です。年中無休で、最短30分以内で対応が可能、出張見積やキャンセルはすべて無料です。他社より1円でも高ければ再見積もりに応じ、高価買取にも対応しています。

SDGsに配慮し、廃棄物の分別やリユース、ペーパーレス化などの取り組みも評価されています。迅速かつ柔軟な対応で、多くの利用者から信頼を集めています。

便利屋お助けマスター宮崎店

会社名	便利屋お助けマスター宮崎店
住所	–
電話番号	050-1869-0141
営業時間	9:00〜19:00
URL	https://miyazaki.otasuke-master.com/

便利屋お助けマスター宮崎店は、全国約100店舗展開の便利屋チェーンで、宮崎県全域に地域密着型で即日対応しています。料金は1時間3,300円（税込）〜で追加費用は一切なく、土日や緊急時も同一料金の明朗会計です。

不用品回収や遺品整理、害虫駆除、引越し手伝い、草刈りなど幅広いサービスを提供し、厳しい研修をクリアしたスタッフが対応します。優良事業者認定と多くの実績に基づく安心感が特徴です。

宮崎県の不動産買取相場

空き家を適正な価格で売却するためには、地域ごとの不動産相場を把握しておくことが大切です。特に買取を希望する場合、業者から提示される査定額が妥当かどうかを判断するための参考になります。

ここでは、国土交通省が提供する不動産情報ライブラリに掲載されている実際の過去の取引事例をもとに、宮崎県内の主要エリアにおける売却価格の傾向をご紹介します。参考価格の把握にお役立てください。
【参照：不動産情報ライブラリ】

宮崎市の不動産売却相場

えびの市の不動産売却相場

日向市の不動産売却相場

延岡市の不動産売却相場

児湯郡の不動産売却相場

空き家買取の流れ

空き家の買取手続きは、比較的シンプルです。ただし、あらかじめ流れを把握しておくことで、思わぬトラブルや余計な手間を避けることができます。ここでは、査定依頼から売却完了までの一般的なステップを解説します。

複数の業者に査定を依頼する

最初のステップは、空き家の査定を受けることです。不動産会社に物件の状態や立地をもとに見積もりを出してもらい、売却方針を検討する材料にします。査定は無料で対応している業者が多く、現地訪問による詳細査定と、資料のみで行う簡易査定の2種類があります。
この時点では、1社に絞らず複数の業者に査定を依頼するのがポイントです。同じ物件でも業者によって評価基準が異なるため、価格や対応力に差が出ることもあります。査定額の根拠や担当者の説明の丁寧さも確認しましょう。

買取業者と売買契約を結ぶ

査定結果を比較し、条件に納得できる業者が見つかったら、売買契約を結びます。契約前には「重要事項説明」が行われ、物件の概要や契約に関する注意点が説明されます。
契約書には、売却価格や引き渡し日、現状有姿（そのままの状態での売却）かどうかなどが記載されます。契約時には、本人確認書類や登記簿謄本、実印、固定資産税の書類などが必要になるため、事前に準備しておくとスムーズに進められます。

決済と引き渡し

契約締結後は、司法書士の立ち会いのもとで所有権の移転登記と代金の受け取り（決済）が行われます。住宅ローンが残っている場合は、売却代金から返済し、抵当権を抹消します。
引き渡し前には、水道・電気・ガスの停止手続きや、室内の片付けが必要です。業者によっては、残置物もそのまま引き取ってくれる場合があるため、負担を減らしたい場合は事前に相談しておくと安心です。
手続きが完了すれば、空き家の売却は無事に終了します。遠方に住んでいる場合でも、郵送やオンラインで契約・決済まで対応できるケースが多く、立ち会い不要で進められるのも買取の利点です。

空き家を放置するリスク

空き家をそのまま放置しておくと、想像以上に多くのリスクを伴います。使用していないからといって放置してしまうと、所有者としての管理責任が問われ、経済的・法的な負担が重くなることもあります。ここでは、空き家を適切に処分しないことで発生しうる具体的な問題を紹介します。

放置でかかる税金・維持費

空き家であっても所有している限り、毎年固定資産税や都市計画税がかかります。さらに、建物の老朽化が進み、倒壊などの危険があると判断された場合、「特定空家等」に指定されることがあります。
特定空家に認定されると、住宅用地の特例が解除され、固定資産税が最大で6倍に増額される可能性があります。加えて、屋根や外壁の修繕費、草木の手入れ、害虫・害獣対策といった維持や管理の手間と費用がかかります。活用予定のない空き家は、早めの処分が経済的負担を軽減するカギになります。

近隣トラブルや行政指導のリスク

空き家は放置されたまま時間が経つと、近隣住民とのトラブルの原因にもなりかねません。たとえば、庭木が隣地に越境したり、枯れ葉やゴミが飛散したりといった問題が起こると、苦情や通報につながる可能性があります。
また、空き家が野良猫や害虫の住処になると、周辺の衛生環境が悪化し、地域全体の景観や安全性にも影響を及ぼします。危険な状態が放置されると、行政から修繕や除却の指導が入り、改善命令に従わなければ最終的に行政代執行となり、その費用が所有者に請求されるケースもあります。

空き家買取のよくある質問

空き家の売却を検討している方の中には、「本当に売れるのか」「何から始めればいいのか」といった不安や疑問を抱えている方も多いはずです。ここでは、実際によく寄せられる質問とその答えを、実務的な視点からまとめました。売却を検討する際の参考にしてください。

仲介と買取、結局どっちがお得なの？

どちらが「お得」かは、物件の状態や売主の事情によって異なります。
市場価格に近い価格での売却を重視するなら仲介が向いていますが、売却までに時間がかかり、内覧や修繕対応などの負担が大きくなりがちです。
一方、買取はやや価格が下がる傾向があるものの、早期に現金化でき、手間を抑えて確実に売却できる点が魅力です。遠方に住んでいる方や、築年数の古い空き家の処分を急ぎたい方には買取が適しています。

空き家を売却する以外に処分する方法は？

売却以外にも、空き家の処分方法はいくつかあります。たとえば、自治体の空き家バンクに登録して貸し出す、地域の移住希望者に譲渡する、建物を解体して更地として利用するなどの方法があります。
ただし、賃貸や寄付には条件が合わないと進まない場合もあり、解体には費用がかかる上に税の優遇がなくなる可能性もあります。活用の見込みがなければ、まずは買取を前提に相談してみるのが現実的です。

遠方からの売却は可能ですか？

はい、可能です。多くの買取業者では、郵送やオンラインで査定から契約・引き渡しまで対応できる体制が整っています。鍵の引き渡しや書類のやり取りも郵送で完結できる場合が多く、現地に足を運ぶ必要はありません。
不動産会社によっては、残置物の処分や管理対応も代行してくれるため、遠方にお住まいの方でも安心して売却を進められます。

家具やゴミは片付けないと買取してもらえませんか？

片付けずに現状のままでも、買取してもらえるケースは多くあります。最近では、残置物込みの買取を行っている業者が増えており、片付けの手間や費用をかけずに売却できる選択肢が広がっています。
事前に整理しておくことで査定額が上がることもありますが、まずは現況のままで査定を受けて、条件を確認してみるのがおすすめです。

まとめ：宮崎県の空き家問題はプロに相談を

空き家は、使っていないからといって放置しておくと、固定資産税や修繕費といったコストがかさむだけでなく、近隣とのトラブルや行政からの指導といったリスクにもつながります。特に宮崎県のように、地域によって不動産需要に差があるエリアでは、売却の判断やタイミングを誤ると資産価値を大きく損なう可能性もあります。
こうした空き家の処分には、スピーディーで確実に売却できる「買取」という選択肢が有効です。築年数が古い物件や再建築不可の土地、相続問題を抱える物件であっても、現況のまま対応してもらえるケースが増えています。
相続によって取得した空き家に住む予定がない場合は、早めに売却を検討しましょう。空き家パスは、相続不動産の買取を専門とする不動産会社で、築年数の古い物件や訳あり物件、他社で断られた物件にも柔軟に対応しています。
相談・査定は完全無料ですので、空き家の処分にお悩みの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。