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奈良県の空き家・不用品買取業者おすすめ8選|売却相場やすぐに買い取ってもらうためのポイントを解説

空き家 買取 奈良

「相続した実家が奈良にあり、片付けや管理が難しい」「築年数が古く、リフォーム費用をかけずに手放したい」「仲介での売却活動に時間をかけたくない」といったお悩みはありませんか?特に、空き家を仲介で売却するには、建物の状態や立地が良いことが求められ、思ったように買い手が見つからないケースも少なくありません。

そこで有効なのが、不動産会社が直接買い取る「空き家買取」です。奈良県には多くの買取業者が対応しており、あなたの空き家のお悩みを解決できる可能性があります。この記事では、奈良県で買取サービスを展開しているおすすめの買取業者と不用品回収業者をご紹介します。

空き家買取のメリットやデメリット、不動産を売却する流れについても詳しく解説しますので、あなたの空き家をスムーズに、そして安心して手放すための参考にしてください。

この記事で分かること

  • 空き家買取のメリットとデメリット
  • 買取業者を選定するポイント
  • 奈良県の売却事例
  • 奈良県のおすすめ買取業者と不用品回収業者

空き家パスは、不用品の撤去不要で空き家をそのまま買取可能です。奈良県の田舎にある空き家であっても、すぐに査定を行なっています。仲介では売却が難しい事故物件や再建築不可物件も積極的に買取していますので、奈良で空き家の買取業者を探している方はぜひご相談ください。

営業時間 10:00 ~ 19:00(土日祝を除く)

空き家の買取とは?

買取と仲介の違い
不動産における「買取」とは不動産会社に販売を依頼し買主を探す「仲介」と違い、業者が直接買い手となって物件を買い取ってもらう売却方法です。
販売活動がほとんどないため空き家をすぐに手放したい所有者に選ばれるケースが多く、さらに仲介手数料がかからないという特徴もあります。
このことからも有効活用する予定のない空き家を所有している売主は、仲介と合わせて不動産買取も比較検討するケースも多いです。

空き家買取のメリット

空き家買取のメリットは次のようになります。

  • 売却まで短期間で済む
  • 資金計画を立てやすい
  • 全国どこにいても手間なく売却できる
  • 解体費用がかからない
  • 契約不適合責任が免責される

以下で詳しく解説します。

売却まで短期間で済む

買取が持つメリットの一つに、処分を検討してから現金化まで最短で進めることができる点があります。
買取は不動産業者が販売するのではなく直接買主となるため、提示された買取価格と買取条件に合意した時点で売買契約に進むことができます
特に仲介では売却しにくい築年数が古い物件や訳あり物件でも売却できるという点は、所有者にとって魅力的な特徴といえます。
このように買取は仲介よりもスムーズに売却できるというメリットがあります。

資金計画を立てやすい

仲介は不動産会社に査定を依頼し査定額をベースに販売活動することになりますが、希望の売却価格で取引できるか分かりません。
そのため資金計画が立てにくいという特徴がありますが、買取は買取業者から提示された価格で取引するため手残り額をイメージしやすくなるというメリットがあります。
このことからも空き家を売却して得た利益の使い道が決まっている人に、おすすめの売却方法といえるでしょう。

全国どこにいても手間なく売却できる

多くの買取業者が全国どこでも対応可能となっており、オンラインや電話、メールで打ち合わせすることも可能です。
こうしたメリットが買取にあることから、遠方にある実家を相続したものの放置した状態になっているのが悩みの人でも利用しやすく、負担が少ないという特徴があります。
なお、仲介の場合は内覧などの立会で現地に行く必要がありますが、買取は立会不要で進められるという点もメリットとなっています。

解体費用がかからない

一戸建ての状態が悪いと「土地」として販売することもありますが、その場合は解体し更地にする必要があり解体費用がかかってしまいます。
そのため手残り額が大きく減ってしまうこともありますが、買取は建物を残した状態で引渡しできるため解体費用は不要です。
これ以外にも残置物を片づけする必要もないことから、売主の手間が省けるという点が買取のメリットです。

契約不適合責任が免責される

仲介によって空き家を売却した場合、売買契約書に記載された期間内で雨漏りやシロアリ被害が発覚した際に売主の費用負担で修繕する必要があります。
この責任は契約不適合責任と呼ばれ、売主にとって大きなリスクとなります。
その点、買取は契約不適合責任を免責で進めることができることから、安心して処分することができるという点はメリットといえるでしょう。

空き家買取のデメリット

空き家買取のデメリットは次のようになります。

  • 仲介で売るより安くなる可能性がある
  • 買取を断られることもある

以下で詳しく解説します。

仲介で売るより安くなる可能性がある

不動産会社は空き家を買取した後に修繕やリフォーム、リノベーションを行い再販売することを目的としていますが、再販売価格は相場に近い価格で設定されます。
つまり、買取価格は相場で売却できる仲介よりも安くなる可能性があるといえ、デメリットとなります。
その一方で解体が不要であったり契約不適合責任が免責になるなど、買取には売主の費用負担が減るというメリットがあるため一概に必ず手残り額が減るわけではありません。
このことからも、買取の場合は買取価格だけでなく買取条件を踏まえたトータルコストを検証する必要があります。

買取を断られることもある

再建築不可物件や事故物件などは再販売が難しく、その結果不動産会社から買取を断られることも少なくありません。
なぜなら買取は再販売できなければ在庫となってしまい、不動産会社はリスクを抱えることになるからです。
そのため全ての不動産会社が買取できるわけではないことを、知っておく必要があります。
このようなデメリットを解消するためにも、空き家の処分は空き家買取の専門業者に依頼することをおすすめします。
記事の後半では、空き家買取のおすすめ業者をご紹介しています。

空き家の買取価格はどう決まる?

空き家 買取価格 決まり方
空き家の買取価格は物件の状態や立地に大きく左右されることになり、相場をベースに算出されるわけではありません。
そのため買取価格をイメージするためには必ず買取業者に買取査定を依頼し、査定額の根拠を確認することが大切です。
なお、一般的には不動産市場価格の5〜8割が空き家の買取相場となるケースが多いようです。

奈良県の空き家の売却相場を知りたい!

この章では、奈良県における不動産売却の一般的な傾向を把握するため、不動産情報ライブラリで公表されているデータをご紹介します。

ご紹介するデータは、あくまで市場における「仲介」での売却価格を示しています。空き家買取の場合、不動産会社が直接物件を買い取るため、一般的な市場価格(仲介での売却価格)よりも5割〜8割程度の価格になることが多いです。これは、買取業者が物件を再販するためにリフォーム費用やリスクを考慮する必要があるためです。

しかし、市場価格の傾向を理解することは、あなたの空き家がどの程度の価値を持つのか、また買取価格が適正であるかを判断する上での重要な目安となります。ぜひ、ご自身の空き家があるエリアの傾向と照らし合わせて参考にしてください。

奈良の田舎で売却中の空き家実例

空き家ポータルサイトの空家ベースでは奈良の田舎にある売却事例も取り扱っており、奈良県庄原市東本町2丁目の戸建ては備後庄原駅から徒歩約18分と立地が良く、敷地も130坪以上あるのでのびのびした暮らしが可能です。
こうした古民家を購入し田舎暮らしを満喫したいという人は多いことから、田舎の空き家でも十分に売却できる可能性はあるといえるでしょう。
ただし、こうした売却事例はあくまでも「仲介」による価格であることから、買取価格をイメージする際には仲介よりも安い価格にしておくことがポイントとなります。

奈良県で空き家買取業者を選ぶポイントは?

奈良県は多くの空き家買取業者が事業を営んでいることから、安心して任せることができる業者を見つけるのは難しいといえます。
そのため信頼できる業者を見つけるためのポイントを事前に把握し、その上で複数の業者にコンタクトを取ることが大切です。
この章では奈良県を買取対象エリアとしている空き家買取業者の選び方について、コツを解説します。

空き家の買取実績が多い

空き家を買取した実績が多いほどスピーディかつ正確に買取価格を回答できるようになるため、なるべく買取実績が多い買取業者を選ぶことが重要です。
そのため査定を依頼する前に買取業者のHPをチェックし、買取実績数や口コミの内容を確認することがポイントといえるでしょう。

空き家がある土地での買取実績がある

買取実績の多さと同様に、査定依頼する空き家がある土地で実績があるかどうかもポイントです。
なぜなら空き家はエリアの需要が査定額に大きく影響するためであり、郊外だからといって必ずしも査定額が安くなるわけではないからです。
また、土地勘があれば他の業者では買取できない物件も買取できる可能性が高くなります。
このことからも、地域密着型や全国対応している買取業者から選定することをおすすめします。

売りたい空き家の状態に近い空き家の買取実績がある

空き家の資産価値は築年数や前面道路、土地の形状、法令関係が大きく影響しますが、これ以外にも事故物件など買取が難しい要因も査定要件に含まれます。
つまり、査定依頼を受けた空き家に近い買取実績があることで正しい査定額を提示できるようになるといえ、売主が納得できる買取額を提示する上でも重要なポイントとなります。
このことからも所有している空き家に近い状態の実績があるかをHPで確認し、判断材料に含めておくことが大切です。

空き家パスの買取実績はこちら

複数社を比較する

買取の依頼は1社だけでなく、複数の業者に依頼することで買取価格を比較検討することができます。
そのため買取実績が多くGoogleの口コミや評判が良い会社から複数社選定し、同時に査定依頼するのがおすすめです。
この他にも対応の良さやメール・LINEでの対応が可能かどうかも重要なポイントとなります。

空き家を売却する流れ

この章では空き家を売却する際の流れについて、解説します。
空き家の売却は不動産会社に一任するため、知らない間に進んでしまいます。
そこで全体の流れをあらかじめ把握し、進捗を理解しておくことで不安を感じることなく売却を依頼することができます。
特に準備する費用や必要書類はどのタイミングで用意となるのかを押さえておくことは、スムーズに売却を進める上でも大切なポイントといえるでしょう。

複数の買取業者に査定を依頼する

インターネットで調べたり地元の不動産会社に直接訪問し、複数の買取業者に査定を依頼することから空き家の売却はスタートします。
この際には仲介と買取の両方で査定してもらうのがポイントですが、解体や残置物撤去、確定測量条件など売却に必要な条件もチェックすべきといえるでしょう。
こうした条件は売却の諸費用を増やす原因となるため、査定額と同様に重要なポイントです。

査定結果を比較する

査定結果と売却プランを確認し業者を選定することになりますが、担当者との相性や説明が分かりやすいかどうかもチェックしましょう。
安心して任せられる業者が見つかれば買取価格と条件が記載されている売渡承諾書に署名捺印し、売買契約に進みます。

売買の契約

売却価格が決まれば売買契約を締結し、引渡しの準備に入ります。
契約内容によっては売主側が印紙を負担するケースもあるため、必ず必要な費用や書類を事前に確認しておくことをおすすめします。
また、解体や残置物などの扱いは契約書に記載されることになるため、認識違いがないかしっかりチェックしておくことが大切です。

お振込・お引渡し

引渡しの際には権利証書や登記識別情報通知を用意する必要があり、万が一紛失している場合は司法書士との事前面談と追加費用がかかります。
場合によっては引渡し自体ができないこともあるため、空き家の処分を決めた段階で確認することをおすすめします。
なお、代金の振込と同時に引渡しは完了となりますが、取引内容によっては翌年に確定申告が必要となることもあります。

営業時間 10:00 ~ 19:00(土日祝を除く)

奈良県の空き家買取についてよくある質問

ここでは、空き家の買取に関してよくある質問をまとめています。

空き家買取にかかる費用は?

空き家の買取では、印紙税、登記費用、印鑑登録証明書の発行費用などがかかります。仲介の場合に必要な仲介手数料はかかりません。また、売却によって利益が出る場合には譲渡所得税がかかる場合もあります。
詳しくはこちらの記事でも解説していますので、参考にしてください。
住んでいない家を売却するときに知っておきたい税金と特例

住んでいない家を売却するときに知っておきたい税金と特例

査定だけでも大丈夫?

査定だけでももちろん大丈夫です。まずはご自身が所有している物件の買取が可能なのかを含め、不動産会社に問い合わせることをおすすめします。
当社ではご相談も無料でさせていただいています。まずはお気軽にご連絡ください。
お電話メールのほか、LINEでも受け付けています。

残置物は本当にそのままでいいの?

仲介の場合は査定額に大きく影響しますが、買取の場合はそのままの状態で買取をすることがほとんどです。遠方で片付けに行けない、などの理由でも問題ありません。

どのくらいの期間で現金化できる?

買取の場合は数日〜数週間で売却が完了することが多いです。仲介の場合は買い手が見つかるまで売却活動を続ける必要がありますが、買取は不動産会社が直接買い取るためです。
当社では最短3日で現金化することも可能です。

空き家パス(株式会社ウィントランス)なら片付け不要で買取!

奈良県で空き家を買取してもらうための業者選定は、高い買取価格を提示してくれるだけでなく買取条件を踏まえて検討することが大切です。
空き家パスは、不用品の撤去不要で空き家をそのまま買取可能です。奈良県の田舎にある空き家であっても、すぐに査定を行なっています。仲介では売却が難しい事故物件や再建築不可物件も積極的に買取していますので、奈良で空き家の買取業者を探している方はぜひご相談ください。

営業時間 10:00 ~ 19:00(土日祝を除く)


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