新潟で空き家を買取ってもらうには？相場や買取・不用品回収おすすめ業者、売却までの流れを解説

実家が将来空き家になる予定のため売却を検討するというケースは多く、相続前から不動産会社に査定や実家の活用方法について相談することも珍しくありません。
特に新潟市は過疎化が進行している地域が増えているため不動産売却が難しくなる傾向にあり、売却価格や売却プランの立案が悩みとなっている売主もいます。
しかし空き家の実家をそのまま放置しておくと倒壊するリスクを抱えることになり、さらに空き家対策法で定められている特定空き家に認定されてしまうと固定資産税が6倍になる可能性もあります。
そのため、有効活用する予定のない実家はなるべく早く処分すべきです。

また物件を土地として売るのか中古住宅として売るのかでもターゲット層が変わり、仲介と不動産買取のどちらを選択するのかも重要なポイントです。
このように、空き家となる予定の実家を売却する際には売主として多くのポイントと注意点を押さえておく必要があります。
この記事では新潟でスムーズに不動産を買取してもらうために、各エリアの相場やおすすめの業者について解説します。

空き家の買取価格はどう決まる？

戸建て住宅の価値は築年数が経つにつれて下がっていき、一般的な木造住宅の場合、築20年で住宅の価値がなくなると言われています。
そのため、空き家など築年数が古い建物の場合の買取価格＝土地の価格で決まるということになります。
また、空き家買取の相場は、買取をする不動産業者がリフォーム再販を想定した金額で買い取るため、一般的に不動産市場価格の5〜8割と言われています。
なお、建物が立っている土地の利便性や敷地の形状など物件の条件により買取価格も高くなる傾向があります。

買取査定額は不動産取引事例をベースに算出するケースが多く、こうした取引事例は不動産会社でなくても調べることは可能です。
このことからも、実家を売却する上での適正価格を事前に確認しておくことが大切です。

新潟県の空き家の売却相場を知りたい！

新潟県新潟市以外でも戸建ての取引が行われているため取引事例も各市で確認することができ、実家の売却価格をイメージするための情報収集が可能です。
そこで、この章では不動産情報ライブラリの情報から新潟市、長岡市、佐渡市、上越市、十日町市の不動産取引事例を紹介します。
築年数が50年〜60年の事例となっていますので、現在所有している空き家や将来所有する予定の空き家の売却を検討している人は参考にしてください。

新潟市の空き家売却相場

新潟市は多くの不動産取引事例が公開されていますが、中心地である新潟駅付近では次のようになります。

所在地	最寄り駅	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造	前面道路
新潟市中央区一番堀通町	新潟徒歩 26分	10万円	45㎡	50㎡	1950年	木造	幅員27.5m 公道・南西
新潟市東区 物見山	新潟徒歩 1時間	300万円	240㎡	85㎡	1960年	木造	幅員6.0m 公道・南
新潟市東区 竹尾	新潟徒歩 1時間	1,000万円	180㎡	95㎡	1961年	木造	幅員4.0m 公道・南西
新潟市中央区 沼垂東	新潟徒歩 25分	550万円	120㎡	110㎡	1964年	木造	幅員5.0m 私道・南東
新潟市東区 竹尾	新潟徒歩 1時間	630万円	220㎡	80㎡	1964年	木造	幅員22.0m 公道・南西
新潟市中央区 日の出	新潟徒歩 25分	100万円	60㎡	65㎡	1965年	木造	幅員2.0m 私道・東
新潟市中央区 古町通	新潟徒歩 1時間	2.3万円	115㎡	75㎡	1967年	木造	幅員2.5m 私道・北西
新潟市中央区 本町通	新潟徒歩 1時間	55万円	60㎡	75㎡	1968年	木造	幅員1.5m 私道・南
新潟市東区 山木戸	新潟徒歩 29分	150万円	200㎡	120㎡	1970年	木造	幅員4.0m 私道・北南
新潟市東区 桃山町	新潟徒歩 1時間	2,200万円	390㎡	155㎡	1970年	木造	幅員4.0m 私道・南

新潟駅付近は新潟県の中でも取引事例が比較的多いことから買い手が見つかりやすいといえ、500万円以上で成約している物件もあります。
このことからも、新潟市に実家がある場合は高値取引が実現できる可能性もあるといえます。

長岡市の空き家売却相場

長岡市の不動産取引事例は次のようになります。

所在地	最寄り駅	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造	前面道路
長岡市 西千手	長岡徒歩 25分	500万円	195㎡	150㎡	1961年	木造	幅員15.0m 公道・西
長岡市 川崎	長岡徒歩 20分	400万円	155㎡	60㎡	1964年	木造	幅員4.0m 私道・南西
長岡市 表町	長岡徒歩 13分	850万円	140㎡	150㎡	1964年	木造	幅員6.0m 公道・北東
長岡市 琴平	長岡徒歩 1時間	730万円	165㎡	180㎡	1968年	木造	幅員4.0m 公道・北西
長岡市 与板町槙原	長岡徒歩 2時間	200万円	480㎡	210㎡	1969年	木造	幅員3.5m 公道・南西
長岡市 若草町	長岡徒歩 1時間	800万円	260㎡	100㎡	1972年	木造	幅員6.0m 公道・北東
長岡市 才津西町	長岡徒歩 1時間	180万円	590㎡	240㎡	1974年	木造	幅員4.0m 公道・南東
長岡市 日赤町	長岡徒歩 15分	50万円	55㎡	120㎡	1978年	鉄骨造	幅員11.0m 公道・北西
長岡市 四郎丸	長岡徒歩 10分	350万円	70㎡	120㎡	1980年	鉄骨造	幅員7.5m 公道・南
長岡市 坂之上町	長岡徒歩 8分	800万円	100㎡	240㎡	1981年	鉄骨造	幅員8.0ｍ公道・西

上越新幹線と信越本線の駅がある長岡市は新潟県を代表する都市であるため空き家の取引事例は多く、新潟市と同様に成約価格も他のエリアよりも高くなっています。
そのため田舎暮らしを求めて県外から移住するというケースもあり、不動産売買が成立しやすいことが分かります。

佐渡市の空き家売却相場

佐渡市の不動産取引事例は次のようになります。

所在地	最寄り駅	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造	前面道路
佐渡市 小木町	なし	200万円	185㎡	160㎡	1961年	木造	幅員6.0m 公道・南西
佐渡市 金丸	なし	250万円	490㎡	135㎡	1970年	木造	幅員4.0m 公道・北
佐渡市 相川一町目浜町	なし	300万円	310㎡	220㎡	1972年	木造	幅員6.0m 公道・北
佐渡市 羽吉	なし	75万円	190㎡	115㎡	1977年	木造	幅員9.0m 公道・南東
佐渡市 羽茂本郷	なし	70万円	135㎡	120㎡	1977年	木造	幅員5.0m 公道・東
佐渡市 小川	なし	310万円	340㎡	260㎡	1979年	木造	幅員6.0m 公道・西
佐渡市 加茂歌代	なし	690万円	330㎡	135㎡	1981年	木造	幅員4.5m 私道・南
佐渡市 沢根五十里	なし	410万円	240㎡	160㎡	1984年	木造	幅員8.0m 公道・南
佐渡市 赤泊	なし	140万円	540㎡	85㎡	1989年	木造	幅員4.0m 私道・北
佐渡市 住吉	なし	840万円	160㎡	70㎡	000年	木造	幅員10.0m 公道・北東

佐渡市は過疎化が進んでいるもののコンスタントに不動産取引が実施されており、どのエリアでも戸建ての売買が確認できました。
最近では古民家ブームにより海辺の空き家が売れるという事例も多いそうです。

上越市の空き家売却相場

上越市の不動産取引事例は次のようになります。

所在地	最寄り駅	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造	前面道路
上越市 三和区沖柳	直江津徒歩 2時間	350万円	830㎡	290㎡	1956年	木造	幅員8.0m 公道・南
上越市 中央	直江津徒歩 14分	260万円	100㎡	190㎡	1962年	木造	幅員3.8m 公道・北
上越市 住吉町	直江津徒歩 14分	10万円	140㎡	155㎡	1962年	木造	幅員4.7m 公道・西
上越市 栄町	直江津徒歩 19分	500万円	580㎡	560㎡	1975年	鉄骨造	幅員24.0m 公道・東
上越市 五智	直江津徒歩 14分	1,800万円	260㎡	110㎡	1976年	木造	幅員5.0m 公道・南東
上越市 五智	直江津徒歩 14分	2,000万円	320㎡	195㎡	1978年	木造	幅員6.0m 公道・南東
上越市 港町	直江津徒歩 20分	230万円	145㎡	130㎡	1979年	木造	幅員3.8m 公道・北
上越市 三和区末野新田	直江津徒歩 2時間	450万円	330㎡	160㎡	1982年	木造	幅員10.0m 公道・南
上越市 石橋	直江津徒歩 19分	900万円	115㎡	85㎡	2005年	木造	幅員12.0m 公道・北
上越市 上源入	直江津徒歩 1時間	2,900万円	340㎡	185㎡	2006年	木造	幅員8.0m 公道・北

上越市は新潟市と同様に取引事例が多く、特に信越本線黒井駅と直江津駅付近は高値で取引されているようです。
また東西と南に伸びる高速道路のインターも設置されているため新潟県の中でも移住者が多いエリアであることから、上越市に実家がある場合は高値売却が期待できるといえます。

十日町市の空き家売却相場

十日町市の不動産取引事例は次のようになります。

所在地	最寄り駅	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造	前面道路
十日町市 泉町	十日町徒歩 4分	600万円	230㎡	170㎡	1955年	木造	幅員5.5m 公道・南西
十日町市 新座	十日町徒歩 18分	820万円	650㎡	100㎡	1968年	木造	幅員4.0m 公道・北東
十日町市 本町	十日町徒歩 6分	580万円	1,600㎡	980㎡	1970年	RC	幅員18.0m 公道・西
十日町市 川治	十日町徒歩 19分	150万円	180㎡	130㎡	1971年	木造	幅員8.1m 公道・北西
十日町市 新座	十日町徒歩 19分	200万円	320㎡	300㎡	1971年	木造	幅員8.0m 公道・北
十日町市 上野	十日町徒歩 2時間	200万円	920㎡	145㎡	1972年	木造	幅員4.5m 公道・西
十日町市 川治	十日町徒歩 19分	700万円	490㎡	300㎡	1975年	RC	幅員5.3m 公道・南西
十日町市 南新田町	十日町徒歩 21分	600万円	195㎡	200㎡	1977年	RC	幅員6.0m 公道・北西
十日町市 田川町	十日町徒歩 14分	410万円	130㎡	200㎡	1979年	RC	幅員4.0m 公道・南東
十日町市 関口樋口町	十日町徒歩 5分	950万円	115㎡	200㎡	1982年	RC	幅員4.0m 公道・南

山間部に位置する十日町市は国際スキー場が設置されているなど、自然豊かなエリアです。
その一方で人口減少が進んでいるエリアであることから取引事例も少なく、売却が難しいことが分かります。
そのため十日町市で不動産売却を検討する際には、ほぼ確実に売却できる「買取」を選択することがおすすめです。

新潟の田舎で売却中の空き家実例

新潟の田舎で実際に売却している事例として、燕市と十日町市の戸建てを紹介します。
燕市の物件は駐車場がない物件ですがJR燕駅から徒歩約8分と好立地であり、終の棲家や収益物件として検討する人に向いている物件となっています。
また物件の北側に駐車場があるため、将来車が必要になっても駐車場を確保しやすいというメリットもあります。
一方、十日町市の物件は駅まで車を使って5分と少し遠いもののリフォームすることなく現況のまま住むことができるという賃貸物件で、想定利回り20%という有料物件です。
こうしたオーナーチェンジ物件も新潟県では多く公開されていることから、居住用だけでなく投資用物件を捜索している投資家からも注目されています。

なお紹介したのは仲介での取引ですので、買取価格の場合にはこれより安い価格が提示される可能性が高いです。

新潟県ですぐに空き家を買取ってもらうには？

新潟県はエリアによって不動産取引事例の数が異なるため、仲介で物件公開したものの中々売れないというケースもあります。
そのため空き家の買取を検討する売主も多いですが、すぐに空き家を買取してもらうためにはコツがあります。
この章で詳しく解説しますので、参考にしてください。

地方の空き家は買い取ってもらえるのか

地方であっても空き家の買取は可能ですが、山奥や海沿いなどの物件は再販売できないリスクがあるため、買取不可とする業者も多いです。
また再建築不可物件や事件・事故が発生した告知物件なども買取を断られる理由になりやすく、注意が必要です。
このことからも、地方の空き家は原則買取してくれるものの、物件の状況によっては買取できない可能性があることを知っておく必要があります。

空き家の買取専門業者がおすすめ

不動産を処分する方法として「仲介」と「買取」がありますが、築年数が経過した空き家の場合は買取がおすすめです。
なぜなら築年数が経過した建物はリフォーム費用がかかり、さらに安心して購入できるだけの耐震性や耐久性が担保されているかが分からないからです。
そのため買主が購入を躊躇してしまい、その結果販売が長期化することも多いです。
その点買取であれば買取金額の合意ができた時点で契約まで進むことができる上に、仲介手数料もかかりません。
また買取業者によっては実家が遠方であっても現地で立会する必要はなく電話とメールだけで商談することも可能です。
このような理由から、実家をスピーディーに現金化したい人は買取を選択すべきといえます。
なお、買取は通常の不動産会社よりも「買取専門業者」の方がノウハウが多く難しい物件でも買取できることから、なるべく買取専門業者に依頼することをおすすめします。

空き家バンクや賃貸で活用する手もあるが時間がかかる

自治体が公開している空き家バンクを使って物件公開したり売れるまで賃貸で活用するという方法もありますが、一般的な仲介と同様に時間がかかってしまうという点がデメリットです。
特に一度賃貸にだしてしまうと買い手が見つかってから引渡しまでに退去させなければならず、退去費用などの出費が発生してしまいます。
これ以外にも居住していた実家を相続して3年以内に売却した際に利用できる「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」が使えなくなってしまい、その結果売却時に譲渡所得税が発生することも考えられます。
そのため、空き家を手際よく処分したいのであれば買取を優先的に検討すべきといえます。

売却前に空き家の解体やリノベーションは必要か

空き家を更地にすることはデメリットが多いため、おすすめではありません。
なぜなら建物を解体してしまうと中古戸建として売却できないため土地捜索の反響しか得られず、機会損失に繋がるからです。
また戸建てをリノベーションした後に物件公開してしまうとその分売却価格を高くする必要があり、「安く物件を購入して自分好みのリノベーションをしたい」という要望に応えられなくなってしまいます。
このような理由から、空き家を売却する際には建物を残したまま現況で物件公開することがポイントとなります。

空き家を売却する流れ

空き家をトラブルなく買取してもらうためには、全体の流れを理解しておくことが大切です。
この章では不動産買取の流れについて解説します。

複数の買取業者に査定を依頼する

新潟県で不動産買取に強い業者に依頼するためにも、複数社に査定を依頼することが大事です。
ただし、買取業者を決めるポイントは買取額の高さだけでなく、買取条件や丁寧な対応をしてくれるかも重要なポイントです。
このようなポイントをチェックすることで総合的に信頼できる業者を見つけることができます。

査定結果を比較する

査定額と買取条件が出揃えば比較検討し、最適なプランを提示した業者を選定します。
チェックするポイントは買取価格以外にも現金化できるタイミングや残置物の扱いなどがあり、手残り額だけでなく手間がかからない選択肢も検討すべきです。
こうした比較を行い選んだ業者と再度打ち合わせを行い、条件に齟齬がないか最終確認して依頼することをおすすめします。

売買の契約

買取業者を選定することができれば不動産売買契約に進むことができ、売買契約を締結することで取引成立となります。
契約時には売買金額に応じた印紙代を用意する必要があるため、事前に金額を確認しておくことが大切です。
契約の締結が完了すれば契約書に記載された準備を行い、引渡しできる状況を整えます。

お振込・お引渡し

引渡しできる準備ができれば買取業者から代金の振込を受け、鍵を渡して引渡し完了です。
引渡しをした翌年には確定申告を実施することになるため、必要書類や領収書を無くさないよう保管しておくこともポイントとなります。

新潟県で空き家の買取に強い業者5選

この章では新潟県で空き家の買取に強い業者を5社紹介します。
買取実績も多く安心して任せられる強みを持った業者となっているため、業者選定の参考にしてください。

空き家パス（株式会社ウィントランス）

会社名	株式会社ウィントランス
住所	東京都渋谷区代々木2丁目20-2
営業時間	10時～20時
電話番号	03-6773-5189
URL	https://akiya-pass.jp/

株式会社ウィントランスが運営する空き家パスは全国どこでも電話やメール、LINEで査定を依頼することができ、手数料がかからないという特徴があります。
また解体や残置物撤去も不要で事故物件でも買取できることから買取実績も多く、2022年11月17日時点のGoogleレビューでは4.9以上という評価をいただいています。
査定時も売主が立会することもないことから、多忙な人や手間をかけずに空き家を手放したい人に向いている会社です。

雅家（株式会社 雅家）

会社名	株式会社 雅家
住所	大阪府大阪市浪速区稲荷１丁目5-3 4F
営業時間	9時30分～18時（定休日：水曜）
電話番号	0120-486-030
URL	https://www.jikobukken.jp/

大阪と東京に拠点がある雅家は年間買取実績が3000件超えており、さらに事故物件買取件数が1位となっています。
また顧客満足度も96.2%と高いことから、1件1件丁寧に対応してくれる会社といえます。
TVや新聞などにも数多く取り上げられているため、知名度も高いという魅力もあります。

長岡不動産売却査定センター（株式会社インフィニティー）

会社名	株式会社インフィニティー
住所	新潟県長岡市神田町3丁目4-5
営業時間	10時～18時（定休日：水曜）
電話番号	0120-954-336
URL	https://nagaoka-fudousan-satei.com/

長岡市を中心に新潟県で不動産仲介をしている長岡不動産売却依頼センターですが査定実績1日平均2.4件と依頼数が多く、査定回答平均日数は4日とスピーディーな対応が強みです。
さらに買取にも力を入れており、HPでは買取実績の事例をチェックすることも可能です。
このような特徴から、地域密着型で地元のノウハウを多く保有している買取業者ということが分かります。

空き家COW（株式会社リノバ）

会社名	株式会社リノバ
住所	東京都世田谷区三宿1-14-8 三宿バドスクエア203
営業時間	10時～18時
電話番号	03-3411-5575
URL	https://akiyacow.jp/

空き家再生ビジネスが主体の株式会社リノバが運営する空き家COWは、再建築不可物件や共有持分のみの売却など一般的な買取業者では取り扱えない物件も査定が可能です。
さらに空き家再生のノウハウを活かした販売ネットワークがあるため高値できることもあり、メールやLINEで気軽に査定依頼できるという点も魅力的です。
そのため、買取が難しい物件を所有している人におすすめの業者といえます。

空き家対策フル活用ドットコム（株式会社 アリアクランソーシャル）

会社名	株式会社 アリアクランソーシャル
住所	東京都豊島区北大塚2丁目20-4 橋義ビル501
営業時間	記載なし
電話番号	03-5961-0525
URL	https://sonwosinai-akiyafurukatsuyou.com/

株式会社 アリアクランソーシャルはIT広告事業やFCイベント事業を展開している会社のため不動産会社ではありませんが、運営している「空き家対策フル活用ドットコム」には多くの不動産会社が情報を公開しています。
このサイトを利用することで不動産仲介や買取について直接不動産会社に相談することができ、全国で対応可能です。
特に空き家対策に特化した提案が得意な不動産会社と提携していることから、新潟県で売れずに困っている空き家を所有している人は利用すべきサイトといえます。

新潟県で不用品回収を依頼できる業者一覧

空き家の買取査定を業者に依頼した場合、残置物の撤去を条件に指定されることがあります。
これは買取業者が不用品を破棄する費用を削減することが目的ですが、その分所有者の費用が増加してしまいます。
そのため、空き家の売却を検討するタイミングで不用品回収業者も調べておく必要があります。
この章ではおすすめの不用品回収業者を紹介しますので、判断材料にしてください。

不用品買取センター

会社名	非公開
住所	非公開
営業時間	非公開
電話番号	0120-555-553
URL	https://www.bfh.jp/

2024年時点で創業18年の不用品買取センターは年間10万件の相談があり、1日約300件の実績がある老舗の不用品回収業者です。
基本料金0円であるという特徴以外にも5,000円、10,000円、20,000円から選択できる安心パックがあり、費用を明確させたい売主に人気です。
また電話やメールだけでなくLINEでも相談できることから、手軽に見積依頼できるという特徴があります。

やさしい便利屋さん

会社名	株式会社ライフサポートヨシハラ
住所	新潟市東区中山1-16-10
営業時間	非公開
電話番号	0120-777-656
URL	https://www.benriyasan.co.jp/index.html

やさしい便利屋さんはHP経由で見積もりすると1,000円OFFになるため、必ずHPを利用することをおすすめします。
さらにサービス内容は不用品回収以外にもハウスクリーニングや遺品整理、ゴミ片付け、水回りのトラブル対応、エアコン設置サービスなど多岐にわたり、まとめて様々な依頼を請け負うことが可能です。
HPではサービス事例も公開されていることから、対応内容をイメージした上で依頼することができるというメリットがあります。

不用品回収セブン新潟

会社名	ASK金澤株式会社
住所	新潟県新潟市中央区上大川町七番町1230番地7 ストークビル鏡橋7F
営業時間	8時～20時
電話番号	0120-146-721
URL	https://www.huyouhinkaisyuu-niitaga.com/

不用品回収セブン新潟には不用品回収だけでなく、粗大ゴミの処分や家具家電の買取といった強みがあります。
空き家の残置物を撤去する際にはまとめて不用品として処理するケースがほとんどですが、なかには価値が残っていて売却可能な物が混在していることもあります。
不用品回収セブン新潟はこうした不用品と買取可能な品に分別し見積できるため、他社よりも安くなることもあります。
そのため残置物撤去費用を少しでも抑えたい人に向いている業者です。

不用品は整理してから売却すべき？

空き家を売却する上で残置物があると買取価格が下がったり買取不可と判断されることもあり、なるべく不用品は整理しておくべきです。
ただし不用品整理には費用がかかるため、最終的に手残り額が増える方法を選択することが大切です。
そのため、空き家の買取査定をする際には不用品を残したケースと撤去したケースの2パターンで提示してもらうことがポイントとなります。

空き家パス（株式会社ウィントランス）なら片付け不要で買取！

空き家をスムーズに売却するためには買取価格だけでなく、なるべく手間がかからない業者に依頼することが重要です。
株式会社ウィントランスが運営している空き家パスは家屋内の不用品を残したまま買取することができ、査定時の立会も不要です。
また電話以外にもメールやLINEで査定依頼できることから、多忙で買取業者とやり取りする時間がない人にもおすすめです。
こうした強みがあるため新潟県でも多くの実績がありGoogleの評価も高評価をいただいていることから、実家が空き家になる予定の人は是非お問い合わせください。

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