千葉県で空き家買取をおこなっている業者を探す際のポイントを解説！

千葉県に活用する予定のない空き家を所有していて、その売却を検討しているという方もいらっしゃることでしょう。

しかし、空き家は個人で売却しようとしてもなかなか買取してもらえないというのが現実です。そこで、空き家を売却する際には、不動産業者に依頼することをおすすめします。

この記事では、千葉県で空き家を売却する方法や、買取してくれる不動産業者を探すポイントについて解説していきます。ぜひ空き家売却の際の参考にしてみてください。

空き家の売却なら、すぐに買取してくれる空き家買取専門の買取業者に相談するのがおすすめです。
買取業者は空き家の所有者から直接不動産を買取するため、仲介手数料も不要です。

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空き家を管理・活用しないで持ち続けるとどうなる？

それでは、管理や活用をしないで空き家を所有し続けると一体どんなリスクがあるのでしょうか？詳しく見ていきましょう。

①犯罪者に住み着かれてしまったり放火されたりしてしまう

常時人が住んでいない空き家では、犯罪者に住み着かれてしまったり放火されたりしてしまうリスクがあります。

その結果、所有者自身も犯罪に巻き込まれてしまう可能性がありますので注意が必要です。また、人が居住する家であれば早期に消火できていたであろう火事も、空き家の場合は消火が遅れて全焼してしまう可能性もあります。さらに、空き家は木造などの燃えやすい構造であったり、ゴミや荷物が大量に放置されていたりするケースが多いため、余計火事の被害が大きくなる傾向にあります。

②老朽化や旧基準設計の影響で倒壊してしまうこともある

また、空き家は古い物件が多いため、現行法の建築基準で設計されていないことが多く、倒壊のリスクが高いのが特徴です。

さらに、建物は人が住んでいないと劣化が早いため、老朽化によってさらに災害時などの倒壊リスクが高まってしまいます。このように、空き家には倒壊のリスクがあるということをしっかり認識しておく必要があるでしょう。

③管理不足によって第三者を怪我させてしまうなどのリスクが生じる

空き家は倒壊リスクが高く、いざ管理不足によって倒壊してしまった場合には、通行人や近隣住民といった第三者に怪我などの被害をおよぼしてしまう可能性があります。

例えば、老朽化により壁の一部が倒壊して通行人を怪我させてしまったり、台風などで屋根の瓦が飛ばされて隣家の窓を割ってしまったりするケースが想定されるでしょう。

空き家の所有者にはその管理をする義務があり、それを怠った結果、上記のように第三者に被害をおよぼしてしまった場合には、損害賠償請求を受ける可能性もあります。

空き家は住居用の建物と異なり、常に状態をチェックして管理することが難しいため、こういったリスクが高くなると認識しておかなければいけません。

④活用していないのに固定資産税などの諸費用がかかり続ける

不動産の所有者には、仮にその物件を活用していなくても固定資産税や都市計画税などの支払い義務が生じます。そのため、空き家の所有を続けるかどうかに関しては慎重に判断したいところです。

⑤知らぬ間に不法投棄されてゴミ屋敷になってしまう

また、人が住んでいない空き家は、知らぬ間にゴミを不法投棄されてゴミ屋敷になってしまう可能性もあります。火事にもつながってしまいますので、このリスクについてもしっかりと考慮する必要があるでしょう。

千葉県で空き家を売りたい場合はどうすればいい？

ここまで、活用する予定のない空き家を持ち続けるリスクについて解説してきました。それでは、実際に空き家を売りたい場合はどうすればいいのでしょうか？

ここでは4つの方法について解説していきます。

①自分で買い取ってくれる人を探す（個人売買）

まず想定されるのが、自分で買い取ってくれる人を探す個人売買という方法です。

しかし、空き家にはなかなか買い手がつきません。そのため、個人売買は実際難しいのが現実です。その理由は、空き家は現行の建築基準を満たしていない古い物件が多く、その場合にはリフォームや再建築ができないからです。そのため活用しづらく、さらに銀行の住宅ローンを組めないことも多いのです。

そういった理由で空き家は売却するのが難しいため、個人売買は買い手のめどがついている場合を除いてあまりおすすめできません。

②不動産仲介業者を使って買い取ってくれる人を探す

前述しました通り、個人で空き家の買い手を探すのはとても難しいです。そこで、不動産仲介業者を使って買い手を探すという方法もあります。不動産仲介業者は、方法4にて解説する不動産買取業者とは異なり、買い手を探す手伝いをしてくれるイメージになります。

また、これも詳細は方法4にて解説しますが、不動産仲介業者を利用して売却する方が高値で売れやすいというメリットがある一方、売却までに長い期間がかかってしまう可能性が高いです。

③千葉県の自治体が提供する「空き家バンク」を使う

続いて、千葉県の各自治体の空き家バンクに登録して買い手を探すのも一つの手段です。

空き家バンクとは、各自治体が運営する空き家を売りたい人と買いたい人のマッチングができるサービスです。仲介業者と異なり、物件の案内まではしてもらえません。そのため、所有者自ら購入希望者に物件の案内をする必要がありますが、仲介業者による売却と並行して利用できるという利点があります。

ただし、千葉県のどの自治体でも空き家バンクがあるというわけではなく、一部自治体には設置されていませんので注意が必要です。千葉県内の空き家バンクの設置市町村に関しては、千葉県の公式HPにてご確認ください。

④不動産買取業者へ空き家の売却をおこなう

最後に、不動産買取業者へ空き家の売却をおこなうという方法もあり、これが一番おすすめです。

方法2にて解説した通り、不動産仲介業者を利用する場合はまず空き家の買い手を探してもらい、見つかり次第売却という流れになるため、すぐに売却できるわけではありません。それに対して、不動産買取業者を利用する場合は直接業者に売却する形になるため、すぐに売却できるというメリットがあります。

一方、一般的には仲介業者を利用して売却する方が、高値で売却できるとも言われています。しかし、そもそも空き家は買い手が付きづらいため、長く売れ残った挙句、買取業者に売却するのと同価格か場合によってはそれより安い価格でしか売れないというケースも多いです。そういった理由で、空き家は素直に不動産買取業者に売却してしまった方がいい場合が多いと言えます。もちろん、物件によっても異なりますので、不動産仲介業者と不動産買取業者の両方に相談してみるのがいいでしょう。

千葉県の空き家買取業者を探すときのポイントを解説

さて、それでは実際に千葉県で空き家を買取してくれる不動産買取業者を探す際のポイントについて解説していきましょう。

①不動産一括査定サイトで複数買取業者の相見積もりを取る

買取業者に買取を依頼する際には、少しでもいい条件で売却できるように、まずは複数業者から相見積もりを取るようにしましょう。

ただし、自ら複数の買取業者に見積もり依頼をするのは手間がかかるので、無料の不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

②見積額を比較して少しでも高い業者を選ぶ

さて、複数業者から相見積もりを取ったら、比較して少しでも見積額の高い業者を選ぶようにしましょう。その際に、見積額の根拠を聞くようにするのもポイントです。

③オプションサービスが豊富な業者を選ぶ

買取業者を決める際には、見積額以外の条件も考慮することが重要です。業者ごとにオプションサービスも異なるので、見積額とあわせて自分に合ったオプションサービスが豊富な業者を選ぶようにしましょう。

④買取実績が多くて信頼できる業者を選ぶ

見積額が高くてオプションサービスも豊富な業者でも、信頼のできないところだとトラブルに巻き込まれてしまって、結果として負担が大きくなることもあります。そこで、買取業者を選ぶ際には、その業者の買取実績も確認するようにしましょう。特に、自分が所有する空き家と近い条件の物件の買取実績が多い業者を選ぶのがポイントです。

まとめ：千葉県の空き家買取なら空き家パスがおすすめ！

ここまで、千葉県の空き家の買取業者を探す際のポイントなどについて解説してきました。空き家パスでは、千葉県の空き家の買取にも力を入れています。買取実績も多いので、売却を検討中の方はぜひお気軽にご相談ください。

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