愛知県で空き家を買い取ってもらうには？探し方のポイントとおすすめ業者を紹介

愛知県に空き家を所有していて、その管理に困っているという方もいらっしゃるのではないでしょうか？中には、すでに売却を検討しているという方もいらっしゃることでしょう。

しかし、空き家は個人で売却しようとしてもなかなか買取してもらえないというのが現実です。そこで、空き家を売却する際には、不動産業者に依頼することをおすすめします。

この記事では、愛知県で空き家を売却する方法や、買取してくれる不動産業者を探すポイントについて解説していきます。ぜひ空き家売却の際の参考にしてみてください。

空き家の売却なら、すぐに買取してくれる空き家買取専門の買取業者に相談するのがおすすめです。
買取業者は空き家の所有者から直接不動産を買取するため、仲介手数料も不要です。

空き家パスでは、他社で断られてしまった不動産や、価格がつかないと言われた不動産でも高額買取しています。
ご相談は無料ですので、まずは一度無料査定をご利用ください！

使う予定のない空き家を持ち続けるとどうなる？

愛知県の空き家を売却する方法について解説する前に、まずは使う予定のない空き家を持ち続けることによるリスクについて解説していきましょう。

放火されたり犯罪に巻き込まれたりしてしまう

空き家には常時人がいないため、放火されたり、犯罪者のたまり場として使われてしまった結果、犯罪に巻き込まれたりする可能性が高いです。

また、放火された場合、人が住んでいる家であれば初期段階で鎮火できたであろう火事も、空き家の場合は鎮火が遅れて被害が大きくなってしまう可能性もあります。さらに、空き家は木造などの燃えやすい構造であったり、ゴミや荷物が大量に放置されていたりするケースが多いため、余計火事の被害が大きくなる傾向にあります。

「既存不適格建築物」にあたる場合には倒壊リスクがある

さらに、空き家には築年数が古い物件が多く、現行の建築基準を満たしていない「既存不適格建築物」にあたる可能性があります。その場合には、地震や災害などが生じた際に倒壊してしまうリスクが非常に高いです。

さらに、家は人が住んでいないと劣化が早いため、余計に災害時などの倒壊リスクが高まってしまいます。このように、空き家には倒壊のリスクがあるということをしっかり認識しておく必要があるでしょう。

第三者から損害賠償請求される可能性がある

そして、いざ倒壊してしまった際には、通行人や近隣住民などの第三者に被害をおよぼしてしまう可能性があります。

例えば、老朽化により壁の一部が倒壊して通行人を怪我させてしまったり、台風などで屋根の瓦が飛ばされて隣家の窓を割ってしまったりするケースが想定されるでしょう。

空き家の所有者にはその管理義務があり、それを怠った結果、上記のように第三者に被害をおよぼしてしまった場合には、損害賠償請求される可能性もあります。

空き家は住居用の建物と異なり、常に状態をチェックして管理することが難しいため、こういったリスクが高くなると認識しておかなければいけません。

固定資産税・都市計画税の支払い義務が継続する

不動産を所有する者には、固定資産税や都市計画空き家の買い手を自ら探して売却する税などの支払い義務が生じます。そして、それは不動産を所有し続ける限り継続します。つまり、使う予定がなくとも空き家を所有しているだけで税金がかかるので、空き家の所有は慎重に検討するべきです。

空き家に不法投棄される可能性もある

また、人が住んでいない空き家は不法投棄されるリスクも高くなります。その結果、近隣に迷惑をかけてしまったり火事のリスクが高まってしまったりするので、使う予定のない空き家はなるべく所有を避けるべきだと言えるでしょう。

愛知県で空き家を買取してもらう方法

ここまで、使う予定のない空き家を持ち続けることのリスクについて解説してきました。それでは、実際に空き家を買取してもらうにはどうすればいいのでしょうか？

ここでは4つの方法について解説していきます。

方法１：空き家の買い手を自ら探して売却する

まず考えられるのが、空き家の買い手を自ら探して売却する方法です。

しかし、空き家には買い手がなかなか付かないので、この方法は実際には難しいでしょう。その理由は、空き家は古い物件が多く、現行の建築基準を満たしていないことが多いため、リフォームや再建築ができないからです。そのため活用しづらく、さらに銀行の住宅ローンを組めないことも多いのです。

そういった理由で空き家は売却するのが難しいため、個人での売却は、身内の中から買い手がすでに見つかっている場合などを除いてあまりおすすめできません。

方法２：不動産売買仲介業者を利用して買い手を探す

前述の通り、個人で空き家の買い手を探すのは難しいので、不動産仲介業者を利用して買い手を探すという方法もあります。不動産仲介業者は、方法4にて解説する不動産買取業者とは異なり、買い手を探す手伝いをしてくれるイメージになります。

また、これも詳細は方法4にて解説しますが、不動産仲介業者を利用して売却する方が高値で売れやすいというメリットがある一方、売却までに長い期間がかかってしまう可能性が高いです。

方法３：愛知県内のそれぞれの市町村の「空き家バンク」を利用する

続いて、愛知県内のそれぞれの市町村の「空き家バンク」を利用して買い手を探すという手もあります。

「空き家バンク」とは、各市町村が運営する空き家を売りたい人と買いたい人のマッチングができるサービスです。仲介業者と違って物件の案内まではしてもらえないため、所有者自ら購入希望者に物件の案内をする必要がありますが、仲介業者による売却と並行して利用できるという利点があります。

ただし、愛知県のどの市町村でも空き家バンクがあるというわけではなく、一部市町村には設置されていませんので注意が必要です。愛知県内の空き家バンク設置市町村については、愛知県の公式HPにてご確認ください。

方法４：不動産買取業者に空き家を買い取ってもらう

最後に、不動産買取業者に空き家を買取してもらうという方法もあり、これが一番おすすめです。

方法2にて解説した通り、不動産仲介業者を利用する場合はまず空き家の買い手を探してもらい、見つかり次第売却という流れになるため、すぐに売却できるわけではありません。それに対して、不動産買取業者を利用する場合は直接業者に売却する形になるため、すぐに売却できるというメリットがあります。

一方、一般的には仲介業者を利用して売却する方が、高値で売却できるとも言われています。しかし、そもそも空き家は買い手が付きづらいため、長く売れ残った挙句、買取業者に売却するのと同価格か場合によってはそれより安い価格でしか売れないというケースも多いです。そういった理由で、空き家は素直に不動産買取業者に売却してしまった方がいい場合が多いと言えます。もちろん、物件によっても異なりますので、不動産仲介業者と不動産買取業者の両方に相談してみるのがいいでしょう。

愛知県内の空き家買取業者を探す際のポイント

さて、それでは実際に愛知県で空き家を買取してくれる不動産買取業者を探す際のポイントについて解説していきましょう。

不動産の一括査定サービスを活用していくつかの業者から査定をもらう

買取業者に買取を依頼する際には、少しでもいい条件で売却できるように、まずは複数業者から査定をもらうようにしましょう。

ただし、自ら複数の買取業者に査定の依頼をするのは手間がかかるので、無料の不動産の一括査定サービスを活用するのがおすすめです。

買取査定額がなるべく高い業者を選ぶ

さて、複数業者から査定をもらったら、その中でもなるべく買取査定額の高い業者を選定するようにしましょう。その際に、査定額の根拠を聞くようにするのもポイントです。

付帯サービスを比較して自分に合った業者を選ぶ

買取業者を選定する際には、査定額以外の条件も加味することが重要になります。業者ごとに付帯サービスも異なるので、査定額とあわせて自分に合ったサービスが充実している業者を選定するようにしましょう。

空き家買取実績を比較して信頼性のある業者を選ぶ

査定額が高く、付帯サービスも充実している業者でも、信頼性のない業者に買取を依頼してしまうとトラブルに巻き込まれて、結果として負担が大きくなってしまうこともあります。そこで、買取業者を決定する際には、その業者の買取実績も確認するようにしましょう。特に、自分が所有する空き家と近い条件の物件の買取実績が多い業者を選ぶのがポイントです。

愛知県の空き家買取業者おすすめ5選

空き家買取業者を探すポイントを4つご紹介しましたが、一つひとつ探すのには時間がかかります。愛知県で空き家買取を行っている不動産会社をご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パスは、全国各地で現地査定が可能な空き家買取業者です。愛知県でも空き家買取を行っています。

遠方の空き家でも、所有者が立ち会う必要はありません。
不用品の撤去から空き家の解体まで一貫して依頼することができ、空き家売却の相談から契約・引き渡しまで最短3日で対応できるため空き家をすぐに現金化したい方にもおすすめです。

空き家に関するご相談は、空き家パスにお気軽にご相談ください。数多くの空き家買取実績があるため安心してお任せいただけます。
お問い合わせは画面下のボタンよりお電話・メール・LINEで受付中です！

空き家パスの買取実績はこちら

レゴーニ株式会社

レゴーニ株式会社は、愛知県・名古屋市の皆様の空き家問題・不動産相続問題・不動産売却サポートに取り込む不動産コンサルティング会社です。

空き家の管理から売却までトータルに対応しているため、まだ売却するか管理していくか悩んでいる方におすすめです。

株式会社タクミハウス

株式会社タクミハウスは全国エリアに対応しており、オンライン査定も行っている不動産買取会社です。

特に空家・底地・特殊不動産の買取を強化しており、土地・中古住宅（戸建・マンション）の売買を得意としている会社です。

株式会社2Way

株式会社2Wayは日本全国、24時間以内に現地に直接行き無料査定を行っている（一部例外あり）会社です。

一般的な買取システムのほかにノンティボシステムという買取保証付きリノベーションサポート売却も行っています。

あいち不動産開発株式会社

あいち不動産開発株式会社は愛知県、岐阜県、三重県で空き家の買取を行っている不動産買取会社です。

司法書士への費用や未相続の場合の登記費用も負担してくれるため、相続関連の空き家にお悩みの方におすすめです。

まとめ：空き家パスは愛知県内の空き家の買取に力を入れております！

ここまで、愛知県の空き家の買取業者を探す際のポイントなどについて解説してきました。空き家パスでは、愛知県の空き家の買取にも力を入れています。買取実績も多いので、売却を検討中の方はぜひお気軽にご相談ください。

空き家パスの空き家買取実績

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