福岡の空き家買取専門業社5選｜戸建て売却相場や選び方、不用品回収業者も合わせて紹介

「福岡県で所有している空き家を売りたいが、買い手が見つかるか心配」「空き家の状態が悪く、売却が難しいのではないか」とお悩みではありませんか？空き家を売却する際には、物件の状態や売却方法によって、スムーズに取引が進むかどうかが大きく左右されます。

もし、築年数が経過した空き家やゴミ屋敷のような状態でも心配はいりません。専門の不動産買取業者であれば、そのままの状態で買取を行うことが可能です。福岡県内にも、空き家の買取に対応した業者が多数ありますが、それぞれに得意とする物件タイプや買取方法が異なるため、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

当社（空き家パス）は、福岡県内での空き家買取を得意とする業者として、豊富な実績を誇ります。これまでの経験を活かし、迅速かつ適正な価格での買取を実現しています。もしご売却を検討されている場合は、まずは無料査定からご相談いただければと思います。査定のみでも大歓迎です。

この記事では、福岡県内で空き家を売却するためのポイントやコツについて、詳しくご説明いたします。空き家をスムーズに、そして納得のいく価格で売却するために、ぜひ参考にしてください。

福岡県ですぐに空き家を買取ってもらうには？

福岡県は全国で20都市しかない政令指定都市が2都市あり、九州地方を代表する県といえます。特に政令指定都市の一つである福岡市は全国で5位に入る人口となっており、JR博多駅を中心とした再開発事業「博多コネクティッド」がスタートするなど世界的に注目されている都市となっています。
そのため、どのエリアであっても空き家の需要は高いように思えます。
しかし、全てのエリアが活性化しているわけではなく過疎化が進んでいる郊外もあることから、処分する空き家がどのエリアに属しているのかが重要なポイントといえます。
このことからも、空き家を買い取ってもらうためにはまず周辺環境のチェックをすべきといえます。

空き家の買取専門業者がおすすめ

空き家の買取を実施しているのは不動産会社ですが、不動産会社の主な業態は「仲介業」と「買取専門業者」に分かれます。
その中でも買取専門業者は空き家を買い取って再販することで利益を得ることを目的にしていることから、空き家の買取実績が豊富です。
このことからも、高値かつスピーディーに空き家を処分したいのであれば買取専門業者への依頼がおすすめといえます。

訳あり物件や事故物件でも買取の可能性がある

買取専門業者に依頼するメリットの1つに、訳あり物件や事故物件であっても買取してくれる可能性があるという点があります。
建築不可物件や事件・火災が発生した物件は売却しにくく、処分できない不動産として残りがちです。そのため、仲介業を主な業態とする不動産会社からは断られることがありますが、買取専門業者はこういった物件であっても買取してくれることがあります。
こういったメリットがあることから、訳あり物件や事故物件を所有している人は買取専門業者が向いているといえます。

福岡県で空き家の買取に強い業者5選

福岡県では空き家の買取に強い業者が何社かあります。この章で紹介しますので、参考にしてください。

空き家パス（株式会社ウィントランス）

株式会社ウィントランスが運営する空き家パスは、電話やメール、ラインで買取査定を依頼できる業者です。
対応エリアは全国となっており、さらに所有者が立ち会わなくても査定できるという強みががあります。
そのため、東京にいながら福岡県の空き家を査定依頼し、買取してもらうということも可能です。
また、空き家買取実績が多く、Googleの口コミ（レビュー39件/2024年1月現在）は平均4.8と高く評価されています。Googleの口コミの一部をご紹介します。

電話対応を早くて途中からLINEに切り替えてとんとん拍子に決まり肩の荷を下ろせた気がします。
これで悩みが1つ減ってとても嬉しい反面もう買わられる方がいてビックリしました。
私達家族が長い間過ごした家を手放すのはとても寂しいのですが、いい方が使ってくれるなら家も喜びそうです。

北海道の古家の相続をし、手放すことに奔走しておりました。
一時は相続放棄も考えました。
数社の見積もりをお願いした不動産会社はは取扱不可、空き家バンクはリフォーム業者さん紹介しましょうかという回答でした。
・・・
（空き家パスに）LINEで連絡を取り、早４ヶ月で名義変更までスピーディーに進みましたが、こちらの都合で一周忌まで待っていただき、８ヶ月で引き渡しする運びとなりました。

実家売却を考えて依頼。担当の方も誠実に対応してくれ売却できました。司法書士の先生も相談にのってくれて安心できました。古い家だったので先行きが不安でしたが、相談して大正解でした。古い家だと相談にものってくれない所もありますが、こちらは丁寧に対応してくれました。
遠方で荷物も残っている状態で何から手をつけていけば良いか分からない時に相談にのって頂けたので自分は大変助かりました。

空き家パスでは福岡県の空き家の買取実績も掲載しています。
福岡県久留米市の空き家買取実績はこちら

福岡県で空き家の買取を検討する際にはぜひ一度お問い合わせください。

Y.コーポレーション株式会社

大牟田市に本社を置くY.コーポレーション株式会社は久留米市や大牟田市の買取に強く、熊本県荒尾市まで幅広く対応しているようです。
また、賃貸を扱っておらず「売買のみ」に特化することでスピーディーな査定と高い買取額が魅力の会社です。
そのため、福岡県南部に空き家がある人におすすめの業者といえます。

株式会社情報サービス福岡

福岡市と北九州市、宗像市に店舗がある株式会社情報サービス福岡ですが、福岡県北部に特化している分買取額の査定をスピーディーに対応してくれます。
また、各店舗が比較的近いエリアにあることから、万が一店舗が不在であってもすぐに担当者がかけつけてくれるという点も特徴です。
特に、宗像市に強い業者は少ないことから、空き家があるエリアによっては強い味方になってくれるといえます。

アールスタイル株式会社

アールスタイル株式会社は博多駅から徒歩で来店できるため、アクセスしやすいというメリットがあります。
そのため、買い物帰りに立ち寄れる立地が特徴といえ、簡単に買取額の査定だけ依頼することも可能です。
また、不動産業界でも激戦区の博多駅周辺で15年以上経営を継続していることから、買取に強い業者といえます。

福岡空き家対策サポートセンター

福岡県の空き家の売却相場を知りたい！

福岡県で売却を売却するためには、各エリアの相場を理解しておくことが重要です。
この章では福岡県の「北九州地域（北九州市・行橋市周辺）」「福岡地域（福岡市・筑紫野市・春日市周辺）」「筑豊地域（飯塚市・直方市周辺）」「筑後地域（久留米市・大牟田市周辺）」について、SUUMOやアットホームで公開されている物件をベースに坪単価を解説します。

なお、空き家の資産価値をゼロとした上で土地の坪単価を相場として紹介します。
また、空き家の買取は相場の5〜7割ほどになるのが一般的です。空き家買取業者はそのままの状態で買い取ってくれる分、その後にリフォームや不用品整理などの費用を業者が負担することになるためです。
さらに、空き家の状態や立地によっても異なるため、一つの参考値としてご確認ください。

北九州地域（北九州市・行橋市周辺）

北九州地域は小倉駅周辺が最も高く、坪単価は80万円前後となる物件もあります。
そこからモノレールを南に下っていくと40万円前後が相場になるようですが、同様にJRを使って博多駅に向かった場合も坪単価は下がる傾向にあります。これは北九州市と福岡市の間が山間部となっており、家の建築が難しいことが原因とされています。
一方、行橋市は北九州空港に近く人気の市である一方、ハザードマップは洪水と津波の両方が該当しています。これにより坪単価は20万円前後と比較的安くなっています。
つまり、北九州地域で坪単価が安いエリアは、建築の可否もしくはハザードマップの内容に注意すべきといえます。

福岡地域（福岡市・筑紫野市・春日市周辺）

福岡県は博多駅から南東に向かって春日氏、筑紫野市と主要な都市が並んでおり、福岡市と春日市は100万円を超える坪単価の物件も多いです。そのため、このエリアに空き家がある場合は高値で売却できる可能性が高いといえます。
また、筑紫野市は他の2市に比べて少し郊外にありますが、太宰府天満宮があり人気の観光スポットです。
このことからも、古民家別荘として空き家を購入する人に人気のエリアであることから、このエリアは早期売却の期待が持てるといえます。

筑豊地域（飯塚市・直方市周辺）

飯塚市と直方市は北九州市と福岡市の間に位置しており、山間部を南北に切り開いて開発された市と言われています。そのため九州北部の中でも山が多く、自然を感じながら生活する人に人気です。
ただし、小倉駅や博多駅に行くためには折尾駅か西黒崎駅で乗り換えることになり、アクセスはあまり良くないといえます。
こうした立地が影響しており、坪単価は15万円〜20万円前後と九州北部でも安いエリアとなっています。

筑後地域（久留米市・大牟田市周辺）

久留米市と大牟田市は福岡県と熊本県の中間地点に位置しており、九州自動車道や九州新幹線の開通によって大きく発展した市です。
そのため、筑後川のハザードマップに該当するエリアであるにも関わらず、どのエリアであっても相場は30万円〜40万円と比較的高くなっています。
特に久留米駅は2026年から「JR久留米駅前第二街区第一種市街地再開発事業」という大規模な再開発事業がスタートすることから、空き家の需要も増加する可能性が高いといえます。

福岡県の空き家の買取事例は？

ここで、福岡県で実際に買取された空き家をご紹介します。事例は空き家パスを運営する株式会社ウィントランスのものです。

福岡県久留米市の空き家買取事例

駐車場なしで、家具家電や残置物が残されており、屋根や外壁には台風による被害があった物件です。相続により負担なく手放すことはできないかと相談を受け当社で買い取らせていただきました。
福岡県久留米市の空き家買取事例の詳細はこちら

福岡県大牟田市の買取実績

福岡県大牟田市の95㎡の一戸建ての買取事例です。
福岡県久留米市の空き家買取事例の詳細はこちら

福岡県の空き家の買取価格はどう決まってる？

福岡県は大都市と郊外の買取価格差が大きいという特徴がありますが、買取業者はこの章で解説するポイントをベースとして買取額を算出しています。

市内中心部に近い方が買取金額は高い

基本的に買取額は博多駅や天神など、主要都市に向かって高くなる傾向にあります。
その上でハザードマップに該当しているかどうかや高低差の有無など、空き家の個別要因を加味した上で算出しています。
つまり、売主として買取額をイメージしたい場合はまず市内中心部からどのくらい離れているのかをチェックすることをおすすめします。

建物の状態によっても買取金額は変わる

市内中心部との位置関係だけでなく、建物の状態も買取額の算出に重要な要素となります。
たとえば修繕箇所が少ない空き家の場合は修繕箇所が多い空き家よりも買取金額は高くなります。なぜなら、買取業者が後から修繕する費用が少なくなるためであり、その分買取額を高くすることができるからです。
そのため、空き家の処分は家が劣化する前に査定してもらうことが重要といえます。

福岡県で不用品回収を依頼できる業者一覧

空き家を買取で手放す場合、基本的に家具やゴミの片付けは不要です。しかし、仲介で売却したい場合などは不用品の処分が必要になることがあります。
そのような場合に、福岡で不用品回収に対応している業者もご紹介します。
買取業者の場合は、家具やゴミなどの残置物もまとめて買い取ってくれますので、空き家買取業者のおすすめはこちらをご覧ください。

粗大ごみ回収本舗

スギちゃんがイメージキャラクターの不用品回収業者となっており、日本トレンドリサーチの調査では「ゴミ屋敷の片付け顧客満足度」や「女性におすすめ粗大ゴミ回収業者」、「粗大ゴミ回収業者価格満足度」で1位を獲得しているようです。
このように実績が確かであることが分かるため、粗大ごみ回収本舗は候補に入れるべきといえます。

不用品回収セブン福岡

年間問い合わせ件数が10万件を超える不用品回収セブン福岡ですが、滋賀県や三重県など九州地方以外での実績も多く安心して任せられる業者といえます。
また、出張費も無料であることから気軽に見積もりできるという点も魅力的です。
このことからも、不用品回収業者で迷った際にはとりあえず見積依頼してみるのがおすすめです。

エコワークス福岡店

エコワークス福岡店の大きな特徴として、HP上である程度費用を把握できるという点にあります。
不用品回収は撤去する量に応じて費用が変わることが多く、「いくらになるか見積もりしてもらうまで分からない」と不安に感じる人も多いです。
そのため、あらかじめ不用品回収にかかる費用を把握したい人に、おすすめの業者といえます。

不用品は整理してから売却すべき？

そもそも不用品を整理して売却することは必須ではなく、ケースバイケースです。

不用品回収にかかった費用の実例をご紹介します。

不用品を処分した方が買取額が高くなる傾向にありますが、不用品の処分費がかかってしまうため手残り額はそれほど変わらないことも多いです。
そのため、手間を考えると不用品を整理せずに売却できる方法を選択するのがおすすめです。

空き家買取の流れ

空き家を買取で売却する場合、手続きはシンプルでスピーディーです。仲介と異なり、買主を探す手間が省けるため、最短で数日から数週間で現金化が可能になります。ここでは、買取までの基本的な流れを3つのステップでご紹介します。

複数の業者に査定を依頼する

まずは買取に対応している不動産会社へ査定を依頼します。1社だけに絞らず、複数の業者から見積もりを取ることで、対応の丁寧さや迅速さなども比較できます。査定は無料で行っている会社がほとんどで、オンラインから簡単に申し込めるサービスも増えています。
査定時には、物件の所在地や築年数、土地の広さ、接道状況などをもとに価格が算出されます。価格だけでなく、対応の丁寧さや説明のわかりやすさも業者選びの判断材料となります。

買取業者と売買契約を結ぶ

査定価格や契約内容に同意したら、選んだ業者と売買契約を締結します。契約時には重要事項の説明が行われ、売却価格や引き渡し日、契約不適合責任の有無などについて合意します。
不動産仲介と異なり、買主との交渉が不要なため、やり取りが少なくスムーズに進行します。また、残置物の処分や境界確認といった手続きも、買取業者が主導して進めてくれるケースが多く、売主側の負担が少ない点も特徴です。

決済と引き渡し

売買契約の締結後、決済日を迎えると代金の受け取りと物件の引き渡しが行われます。決済は銀行振込が一般的で、同日に所有権移転登記の手続きも進められます。
住宅ローンが残っている場合は、金融機関とのやり取りも必要になりますが、多くの買取業者が手続き代行やサポートを行っています。すべての手続きが完了すれば、正式に売却が完了します。

空き家を放置するリスク

空き家を使わずにそのまま放置していると、さまざまなリスクが生じます。時間が経つほど建物の劣化が進むだけでなく、金銭的・社会的な負担が増してしまうため、早めの対応が必要です。

放置でかかる税金・維持費

空き家を所有している限り、固定資産税や都市計画税といった税金の支払いが毎年必要です。建物が老朽化して倒壊の恐れがあると判断された場合、「特定空き家」に指定されることがあり、この場合は住宅用地の特例が解除されて税額が大幅に上がります。
また、雑草の除去や外壁の補修、雨漏りやシロアリ対策といった定期的な管理費もかかります。使っていない物件に毎年多くの費用をかけ続けるのは、大きな負担になります。

近隣トラブルや行政指導のリスク

空き家を放置していると、近隣住民とのトラブルの原因にもなりかねません。雑草の繁茂やゴミの不法投棄、外壁や屋根の崩落による被害などが発生すると、苦情を受ける可能性があります。
さらに、周囲への悪影響が大きいと行政から改善命令や勧告が出される可能性もあります。命令に従わなければ、強制的な修繕や解体、費用の徴収が行われることもあり、空き家の放置は重大なリスクを伴います。

空き家買取のよくある質問

空き家の買取を検討している方からは、手続きや条件に関するさまざまな質問が寄せられます。ここでは、特に多い3つの疑問についてわかりやすく解説します。

仲介と買取、結局どっちがお得なの？

売却価格だけで見ると、一般的に仲介のほうが高値での取引が期待できます。ただし、買主を探す時間や、内覧・交渉の手間、契約不適合責任のリスクなどを考慮すると、必ずしも仲介が有利とは限りません。
一方、買取であれば現状のままでの売却が可能で、契約から現金化までのスピードが早いという利点があります。空き家の状態や売却の目的によって、どちらが「得」かは変わるため、状況に応じた選択が大切です。

遠方からの売却は可能ですか？

可能です。最近では、電話やメール、オンライン面談を通じて査定や契約を進める業者が増えています。書類のやり取りや決済も郵送や振込で完結するケースが多く、現地に行かずに売却を完了できます。
特に空き家パスのような全国対応の買取業者であれば、現地訪問を省略した簡易査定にも対応しており、遠方に住んでいる方でも安心して相談できます。

家具やゴミは片付けないと買取してもらえませんか？

多くの買取業者は、残置物があってもそのまま買取に対応しています。家具や電化製品、生活用品がそのまま残っている場合でも、売主側で片付ける必要がないケースが多く、費用や労力をかけずに売却できる点が魅力です。
ただし、業者によって対応の可否や処分費用の取り扱いが異なるため、事前に確認することをおすすめします。対応の幅が広い業者を選べば、よりスムーズな売却が可能になります。

空き家パス（株式会社ウィントランス）なら片付け不要で買取！

空き家パスは、全国で空き家買取を行っており、特に福岡県での買取にも力を入れています。福岡県内の空き家を、片付けや解体をせずにそのままの状態で買取することが可能です。空き家の売却や処分にお悩みの方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。ご相談・査定は完全無料です。

空き家パスの空き家買取実績はこちら

 

 

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