滋賀県の空き家・不用品買取業者おすすめ8選｜売却相場やすぐに買い取ってもらうためのポイントを解説

滋賀県で空き家の売却を検討している方の中には、買い手が見つからない、何から始めればいいのか分からない、と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。空き家を放置していると、固定資産税や管理費といったコストがかかり続けるうえ、倒壊リスクや景観の悪化による近隣トラブルを招くおそれもあります。
空き家の売却方法には、不動産仲介と買取の2つがありますが、特にスムーズな処分を希望する場合には買取専門業者の活用がおすすめです。買取業者なら、老朽化した建物や再建築不可の土地といった「訳あり物件」でも現状のままで売却できる可能性があります。
本記事では、滋賀県における空き家の買取価格の決まり方や市町村別の売却相場、スムーズに売却を進めるためのポイント、不用品回収業者の情報までをわかりやすく解説します。

相続によって取得した不動産に住む予定がない場合は、売却も選択肢に入れましょう。
空き家パスは、相続不動産の買取を得意とした不動産会社です。
相続関係で複雑になっている物件や、田舎の築古物件、再建築不可物件、訳あり物件など、他の不動産会社に断られた空き家でも買取を行っています。ご相談、査定は完全無料です。お気軽にお問い合わせください。

空き家の買取価格はどう決まる？

空き家の買取価格は、立地条件、建物の状態、土地の形状や面積、法的な制約など、さまざまな要素をもとに総合的に判断されます。駅や商業施設へのアクセスが良好なエリアや、整形地・角地といった条件の土地は高く評価される傾向があります。
一方、築年数が古く修繕が必要な建物や、再建築不可の土地、境界が不明確な物件などは査定額が下がる場合があり、加えて、接道義務を満たしているか、周辺の取引事例と比べて需要があるかどうかも査定のポイントとなります。
こうした多様な評価項目を踏まえたうえで価格が決まるため、適正な価格を知るには不動産会社による現地査定を受けることが不可欠です。

滋賀県の空き家の売却相場を知りたい！

滋賀県における空き家の売却価格は、地域ごとの需要や交通の便、周辺環境の違いによって大きく異なります。特に都市部や駅周辺では高値がつく傾向がある一方で、郊外や山間部では数十万円台からの取引も少なくありません。
大津市は、京都・大阪へのアクセスが良く住宅需要も高いため、比較的安定した価格帯での売却が可能です。逆に、交通インフラが限られるエリアや高齢化が進む地域では、買い手がつきにくく、価格が大幅に下がるケースもあります。
また、空き家の築年数や状態、土地の形状、再建築の可否といった個別事情も価格に影響します。滋賀県では、物件の所在地に応じて市場価格が大きく異なるため、地域別の相場を把握しておくことが、売却を成功させる第一歩になります。
不動産情報ライブラリを参考に、売却価格をご紹介します。

大津市の空き家売却相場

蒲生郡日野町の空き家売却相場

彦根市の空き家売却相場

甲賀市の空き家売却相場

東近江市の空き家売却相場

滋賀県ですぐに空き家を買取ってもらうには？

空き家をなるべく早く手放したい場合は、不動産仲介よりも買取専門業者への相談が現実的です。仲介では買主が見つかるまでに数ヶ月以上かかることもありますが、買取業者であれば業者自身が購入するため、条件が合えば数週間以内の現金化も可能です。相続で取得した空き家の管理が難しい方や、遠方の方には迅速な対応が大きなメリットです。

築年数が古い物件や再建築不可の土地など、一般的に売却が難しいとされる空き家も、買取専門業者であれば現状のまま買い取ってもらえるケースが少なくありません。

滋賀県でも、こうした物件の買取実績が豊富な業者が複数存在します。早期売却を希望する場合は、一括査定やオンライン相談を活用して、複数の買取業者への相談をおすすめします。

地方の空き家は買い取ってもらえるのか

滋賀県のような地方エリアでも、空き家の買取は十分に可能です。とくに近年は、全国対応の買取専門業者が増えており、都市部に比べて流通しにくい郊外や中山間地域の物件でも相談に応じてもらえるケースが多くなっています。

利便性が低い場所にある古家や、長年放置されて老朽化が進んだ建物でも、用途や需要を見込んだうえで買い取り対象になることがあります。再建築不可や境界未確定といった条件がある場合でも、法的整理をサポートしてくれる業者も存在します。
また、滋賀県は河川や山林に囲まれた自然豊かなエリアも多く、立地を活かしてリノベーションや再活用を見込む事業者の需要も一定数あります。地域特性を理解した業者を選ぶことで、より納得のいく価格での売却が実現しやすくなります。

空き家の買取専門業者がおすすめ

空き家を早く確実に処分したい場合は、買取専門業者の利用がおすすめです。一般的な不動産仲介では、売却活動を行いながら買主を探す必要があり、売却までに数ヶ月かかるのが通常です。さらに、内見や価格交渉、契約条件の調整などのやり取りも発生し、手間がかかります。

一方、買取は業者が買主となるため、買い手探しが不要です。条件が合えば即日査定・最短1〜2週間での現金化も可能で、急いで売却したい場合や、長期の売却活動が難しい方にとっては大きなメリットとなります。

また、買取業者は、築年数が古い物件や残置物が多い空き家でも、そのままの状態で査定・買取してくれることが多く、修繕や片付けに費用や時間をかけずに済みます。

空き家バンクや賃貸で活用する手もあるが時間がかかる

空き家を手放す方法としては、買取以外にも「空き家バンクへの登録」や「賃貸物件としての活用」といった選択肢があります。自治体が運営する空き家バンクは、地域の活性化を目的とした制度で、比較的安価に物件を購入したい希望者に情報を提供しています。

ただし、空き家バンクは買い手が現れるまでに時間がかかるうえ、価格交渉や条件調整も必要となるため、すぐに現金化したい場合には不向きです。また、長期間成約に至らないケースも少なくありません。

賃貸として活用する方法もありますが、入居者募集・契約・管理業務・修繕といった作業が伴い、手間とコストがかかります。とくに滋賀県のように積雪地域では、冬季の除雪対応や空室時の管理も負担となりやすく、遠方の所有者にはハードルが高い選択肢といえます。

売却前に空き家の解体やリノベーションは必要か

空き家を売却する際、必ずしも解体やリノベーションを行う必要はありません。とくに買取を希望する場合は、古くてもそのままの状態で査定・買取してくれる業者が多く、余計な費用や手間をかけずに売却できます。

一方、仲介によって高値での売却を目指す場合には、軽微な修繕や見た目の改善が効果を発揮することもあります。たとえば、内装のクリーニングや壁紙の張り替えだけでも印象が良くなり、購入希望者の反応が変わる可能性があります。

ただし、リフォームや解体には数十万〜数百万円の費用がかかる場合があり、必ずしも売却価格で回収できるとは限りません。また、解体を行うと住宅用地としての特例が失われ、固定資産税が大幅に上がる点にも注意が必要です。
費用対効果を見極め、対応を最小限にするか現状のまま売却するかを判断しましょう。

空き家を売却する流れ

空き家をスムーズに売却するためには、事前に全体の流れを把握しておくことが重要です。とくに初めて空き家を売却する場合は、どのような準備が必要か、どこに相談すればよいのかといった不安を感じる方も多くいらっしゃいます。

ここでは、滋賀県で空き家を買取業者に売却する際のおおまかな手順をご紹介します。各ステップのポイントを押さえることで、トラブルなくスムーズに売却を進めることができます。

複数の買取業者に査定を依頼する

売却の第一歩は、複数の買取業者に査定を依頼することです。業者によって査定額に差が出ることは珍しくなく、1社だけに絞ってしまうと適正価格を見誤るリスクがあります。

滋賀県内には、地元密着型の業者や全国展開している専門業者までさまざまな選択肢があります。最近では、オンラインでの簡易査定や写真・登記簿情報だけで査定してくれる業者も増えており、遠方に住んでいる方でも依頼しやすくなっています。

まずは複数社に相談し、相場観をつかむことが、納得できる売却への第一歩です。

査定結果を比較する

複数の業者から査定結果が届いたら、単に金額の高いところを選ぶのではなく、契約条件やサービス内容も含めて総合的に比較することが重要です。たとえば、売却までにかかる期間や、名義変更・登記のサポートがあるかどうか、残置物の処分費用が含まれているかなど、確認すべきポイントは多岐にわたります。

特に空き家の場合は、家具や家電がそのまま残っていることも多く、処分を別途依頼すると高額な費用が発生することもあります。その点、残置物込みで対応してくれる業者を選べば、費用と手間の両面で大きなメリットがあります。

地域特性に応じた柔軟な対応が可能かも重要な判断基準です。対応スピードだけでなく、サポート体制も含めて総合的に比較しましょう。

売買の契約

売却先が決まったら、正式に売買契約を締結します。契約書には、売却金額や引き渡し日、残置物の取扱い、契約解除の条件などが明記されており、必ず事前に内容を確認しておくことが大切です。不明な点がある場合は、必ず契約前に業者へ確認し、納得したうえで署名・捺印しましょう。

滋賀県のように冬季に積雪がある地域では、引き渡し時の除雪や凍結対策といった特有の対応が必要になることがあります。たとえば、冬季の引き渡しであれば、敷地内の除雪対応や凍結リスクへの備えについても、契約前に確認しておくと安心です。

お振込・お引渡し

売買契約が締結されると、物件の引き渡しと同時に売却代金の振込が行われます。通常は、所有権移転登記の完了と引き換えに、指定口座へ売却金額が支払われる流れとなります。

引き渡しに向けては、電気・ガス・水道などのライフライン契約を解除し、使用料の精算を済ませておく必要があります。郵便物の転送手続きや、必要であれば粗大ゴミの処分なども計画的に行っておきましょう。

冬季の引き渡しでは、凍結による水回りのトラブルを避けるため、必要に応じて簡易的な対策を講じておくと安心です。

なお、所有権移転登記は基本的に買取業者が手続きを代行しますが、印鑑証明書や本人確認書類などの準備は売主側の役割です。引き渡しまでに必要な書類を揃えておくことで、手続きがスムーズに進みます。

滋賀県で空き家の買取に強い業者5選

空き家をスムーズに売却するためには、信頼できる買取業者の選定が不可欠です。滋賀県内には、全国対応の大手から地域密着型の不動産会社まで、空き家買取に強みを持つ業者が複数存在します。とくに相続や再建築不可、残置物のある古家といった、扱いが難しい物件に柔軟に対応できるかどうかが、業者選びのポイントとなります。

ここでは、対応エリアの広さ、スピーディーな現金化、煩雑な手続きの代行体制などを踏まえて、滋賀県で空き家買取に強いおすすめの業者を5社ご紹介します。

空き家パス（株式会社ウィントランス）

会社名	空き家パス（株式会社ウィントランス）
住所	東京都渋谷区代々木1-53-4
電話番号	03-6773-5189
営業時間	10:00〜21:00
URL	https://akiya-pass.jp/

空き家パスは、全国対応の空き家買取専門サービスを展開する株式会社ウィントランスが運営しています。相続不動産、築古物件、再建築不可の土地など、一般的な不動産会社では敬遠されがちな物件も積極的に買い取っているのが特長です。
最大の魅力は、残置物がある状態でもそのまま買取可能である点と、現地への立会い不要で売却手続きが進められる手軽さです。遠方に住んでいる方でも、電話やメール、LINEを通じたやり取りだけでスムーズに売却が進められます。
また、相続登記や名義変更などの複雑な手続きについても、提携する司法書士や税理士がサポートしてくれるため、法律や税金に不安がある方にも安心です。査定・相談は完全無料で、スピード感と安心感の両方を重視する方に最適な選択肢といえます。

株式会社ユアーズ・コーポレーション

会社名	株式会社ユアーズ・コーポレーション
住所	滋賀県彦根市平田町292-6
電話番号	0749-26-8000
営業時間	9:30～17:30
URL	https://www.yours-corp.net/

彦根市を拠点に自社買取を行うユアーズ・コーポレーションは、農地や山林などの特殊物件にも対応しています。残置物処分や解体も相談でき、代表自らが現場対応します。司法書士らと連携し相続・離婚など複雑な売却にも強く、SNSやポータルサイトを活用した集客力も特長です。

SAWAMURA不動産

会社名	SAWAMURA不動産
住所	滋賀県高島市勝野1108-3
電話番号	0120-55-0002
営業時間	10:00～18:00
URL	https://www.sawamura-estate.jp/

SAWAMURA不動産は、70年以上の歴史を持つ建築・不動産会社で、滋賀県、福井県、京都府を中心に多種多様な物件の買取に対応しています。築年数や規模に制限がなく、共有持分や再建築不可物件など、他社で断られた物件も歓迎しています。司法書士・税理士・弁護士との連携により、相続や離婚、任意売却などの複雑な事情にも対応可能です。

福屋不動産販売

会社名	福屋不動産販売
住所	滋賀県大津市京町２丁目5-10（大津店）
電話番号	0120-70-2982
営業時間	10:00〜19:00
URL	https://www.fukuya-k.co.jp/kansai

1965年創業の福屋不動産販売は、関西・首都圏・福岡で90店舗以上を展開する大手不動産会社です。地域密着と広域ネットワークを兼ね備え、過去5年で4万件超の仲介実績を誇ります。豊富な情報とノウハウで、売却から住み替えまで一貫サポート。無料査定・相談も対応可能です。

株式会社パークホーム

会社名	株式会社パークホーム
住所	滋賀県草津市矢橋町113番地1
電話番号	0120-29-2180
営業時間	9:30～19:00
URL	https://www.c21parkhome.jp/

大津市南部・草津・栗東・守山を中心に展開するセンチュリー21 パークホームは、20年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。自社買取により仲介手数料が不要で、即現金化にも対応可能。リースバックや建物保証付きサービスなど、多彩な選択肢で安心の売却をサポートします。

滋賀県で不用品回収を依頼できる業者一覧

空き家の売却を進めるにあたって、大きな負担となるのが家具・家電・生活用品などの不用品整理です。とくに長年空き家として放置されていた物件では、残置物が多く、自分だけで片付けるのは困難なケースも少なくありません。
ここでは、空き家の片付けを効率的に進めたい方に向けて、滋賀県内で対応可能な信頼性の高い不用品回収業者を3社ご紹介します。それぞれのサービス内容や特徴を比較し、状況に合った業者選びの参考にしてください。

不用品回収ムーブ滋賀

会社名	不用品回収ムーブ滋賀
住所	滋賀県大津市膳所平尾町847番地4
電話番号	0120-911-127
営業時間	8:00～20:00
URL	https://www.huyouhinkaisyuu-shiga.com/

不用品回収ムーブ滋賀は、滋賀県全域を対象に不用品回収サービスを提供している業者です。家具や家電の1点から家一軒分の大量回収まで対応可能で、見積もり後の追加料金が発生しない明朗会計が特徴です。
また、24時間受付対応しており、急ぎの回収にも柔軟に対応しています。さらに、WEBからの申し込みで見積もり価格から20%オフになるキャンペーンも実施中です。

不用品回収ルート

会社名	不用品回収ルート
住所	–
電話番号	0120-555-329
営業時間	24時間
URL	https://www.pvjapan.org/shiga/

不用品回収ルートは、全国で不用品や粗大ゴミの回収を行っている業者です。年間回収件数20,000件の実績があり、見積もり・出張費は無料で対応しています。
また、最短即日での回収も可能で、急な依頼にも迅速に対応しています。顧客満足度97.5%と高い評価を得ており、安心して依頼できる業者です。

不用品回収セカンド

会社名	不用品回収セカンド
住所	滋賀県大津市下阪本5丁目21-14
電話番号	0120-626-638
営業時間	9:00〜20:00
URL	https://huyouhin2.com/area/shiga/

不用品回収セカンドは、京都・滋賀エリアで即日対応可能な不用品回収専門業者です。累計18万件の豊富な実績を誇り、最短60分で現地到着、即日片付けにも対応しています。
Web限定で最大30%の割引がある点も魅力です。スタッフ・車両体制が充実しており、ゴミ屋敷や遺品整理などの大規模案件も安心。遺品整理士が在籍し、丁寧で迅速な対応に定評があります。

不用品は整理してから売却すべき？

空き家を仲介での売却を考えている場合は、室内の印象が買主の判断材料となるため、あらかじめ不用品を片付けておくことが望ましいです。見た目が整っている物件のほうが、早期成約につながる傾向があります。
一方で、買取を希望する場合は、残置物がある状態でも査定・買取に対応してくれる業者が多く存在します。回収費用が買取価格に反映されるケースもありますが、査定前に無理に片付けをする必要はありません。事前に相談することで、対応可能かどうかを確認できます。
不用品が多く整理が難しいときは、回収業者を利用すると効果的です。また、片付け不要で対応してくれる買取業者を選べば、手間とコストを抑えながらスムーズに売却を進めることができます。

空き家パス（株式会社ウィントランス）なら片付け不要で買取！

空き家の売却には、残置物の整理や相続手続きなど、思った以上に手間がかかります。とくに遠方に住んでいて現地に行けない方や、築年数が古く状態が悪い物件を所有している方にとっては、大きな負担となりがちです。
空き家パス（株式会社ウィントランス）は、そうした悩みに寄り添う不動産買取サービスを提供しています。最大の特長は、残置物がそのままでも買取可能で、現地立会い不要での手続きにも対応している点です。これにより、時間や労力をかけずに空き家を売却できます。
また、再建築不可の土地や相続登記が済んでいない物件、共有名義の不動産など、他社に断られた難しい案件にも対応可能です。司法書士や税理士と連携した体制が整っており、複雑な手続きも安心して任せられます。
滋賀県内の物件にも対応しており、査定・相談は完全無料です。売れないかもしれないと不安な物件でも、まずは一度ご相談ください

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