東京で空き家を買取ってもらうには？相場や買取・不用品回収おすすめ業者、売却までの流れを解説
「東京都内にある空き家を売却したいけど、買主が見つかるか不安」「残地物のある空き家をどのように売ればいいのか分からない」など、所有している空き家を手放したいけど、売り方が分からず放置した状態になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では東京都内に空き家を所有している方向けに、空き家の相場や、おすすめする買取・不用品回収の業者の紹介、空き家を売却するまでの流れを解説します。
空き家売却を検討している方はぜひ参考にしてください。
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目次
空き家の買取価格はどう決まる？
はじめに、空き家の買取価格がどのように決まるのかを解説します。
まず、空き家買取の相場は、買取をする不動産業者がリフォーム再販を想定した金額で買い取るため、一般的に不動産市場価格の5〜8割と言われています。
また、一般的に住宅の価値は築年数が経つにつれて下がっていき、一般的な木造住宅の場合、築20年で住宅の価値がなくなると言われています。
ただし、建物の価値がなくなっても、建物が立っている土地に価値があれば、空き家であっても価値が付くということになります。
そのため、空き家など築年数が古い建物の場合の買取価格＝土地の価格で決まるということです。
土地の価格はどう決まる？
では、土地の価格はどのように決まるのでしょうか。
ひとつの不動産に対して、6つの価格指標が存在することを指します。
土地などの、ひとつの不動産価格を決める指標は6つ存在し、「一物六価」と呼ばれます。
それが「実勢価格」「公示価格」「路線価」「基準地価格」「固定資産税評価額」「鑑定評価額」です。この中で土地を売却する際に土地の価値を決める指標となるのが、「実勢価格」です。
土地の価格の指標となる「実勢価格」
実勢価格とは、実際に取引された土地の価格です。周辺エリアの過去の取引実績から地域ごとの平均値を割り出し、それが地価の相場になります。
このような土地の価格を決める要素には、土地の特性・条件と流通量があります。
実勢価格に影響を与える「土地の特性・条件」と「流通量」
土地の特性・条件には、立地や面積、方角や形状などが含まれます。これらの条件が土地の需要を左右するため、例えば、同じ立地でも日当たりの悪い方角や奥まった敷地の場合は価格が下がる要因になり、反対に、日当たりのよい南側が道路に接している土地や角地、長方形や正方形などの利用しやすい形状の土地などは価格が上がる傾向にあります。
また、土地の特性・条件のほかに土地の価格を決める要素には、流通量があります。対象の土地の周辺で取引が多い場合は、そのエリア内の土地の需要が多いということになり、土地の価格は高くなる傾向があります。
このように、建物自体に価値がなくなった空き家の場合、土地の特性・条件と流通量で価格が決められることが多くなります。
東京都の空き家の売却相場を知りたい！
ここでは、実際の東京都内の空き家の相場を見ていきましょう。
空き家の買取相場は、仲介における取引価格を基に算出されます。
そこでまずは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に基づき、東京都内の以下6エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格をご紹介します（情報は2024年4月時点）。
世田谷区の空き家売却相場
世田谷区の中古一戸建ての仲介での取引価格です。木造のものを参考にあげています。
価格は上記の表の通りで、坪単価にすると約60〜300万ほどとなります。買取の場合はここから更に5〜8割の価格になると言われています。
目黒区の空き家売却相場
目黒区の中古一戸建ての仲介での取引価格です。
価格は上記の表の通りで、坪単価にすると約80〜700万ほどとなります。買取の場合はここから更に5〜8割の価格になると言われています。
大田区の空き家売却相場
大田区の中古一戸建ての仲介での取引価格です。
価格は上記の表の通りで、坪単価にすると約50〜300万ほどとなります。買取の場合はここから更に5〜8割の価格になると言われています。
足立区の空き家売却相場
足立区の中古一戸建ての仲介での取引価格です。
価格は上記の表の通りで、坪単価にすると約60〜250万ほどとなります。買取の場合はここから更に5〜8割の価格になると言われています。
その他23区の空き家売却相場
その他23区の中古一戸建ての仲介での取引価格です。
価格は上記の表の通りで、坪単価にすると約150〜250万ほどとなります。買取の場合はここから更に5〜8割の価格になると言われています。
八王子市の空き家売却相場
八王子市の中古一戸建ての仲介での取引価格です。
価格は上記の表の通りで、坪単価にすると約30〜120万ほどとなります。買取の場合はここから更に5〜8割の価格になると言われています。
このように東京都では、面積が小さい土地であっても、多摩地区よりは都心部の方が土地の価格が高くなる傾向があります。
東京都ですぐに空き家を買取ってもらうには？
すぐに空き家を手放したいと考えている場合に空き家を買取ってもらう方法をご紹介します。
空き家を素早く売却したい場合は、空き家の買取専門業者に相談し、買い取ってもらう方法がおすすめです。
空き家の買取専門業者がおすすめ
空き家の売却方法には「仲介」と「業者買取」の2種類があります。
仲介は不動産仲介業者が営業活動を行い、買主を見つけ売買契約を交わして売却する方法で、業者買取は、不動産買取業者に直接不動産を売却する方法です。
仲介とは
仲介のデメリットとしては、空き家の場合、他に売り出されている物件と比べ条件や魅力的な部分がなければなかなか買主が見つかりません。そのため、ゴミや不用品の処分、場合によっては修繕をする必要もあります。ゴミの撤去費用や修繕費は、所有者の負担となるため、売却するにあたって金銭面での負担が大きくなる可能性があります。
また、仲介の場合、売主である空き家の所有者が、買主に対して契約不適合責任を負わなければなりません。契約不適合責任とは、契約書に記載されていなかった不具合や欠陥が物件の引き渡し後に見つかった場合に売主が買主に対し、損害賠償などの責任を負うことです。すでに空き家になっている物件の場合、建物の不具合や欠陥に気付きにくいため、契約不適合責任を負うリスクも大きくなる点に注意が必要です。
業者買取とは
不動産業者による業者買取の場合、直接、売主と売買契約を締結し、不動産買取業者が買主となるため買主がなかなか見つからないということがありません。また、空き家を買い取ったあとに、リフォームをして物件を再販売することを前提に売買契約を締結するため、契約内容のなかで、建物について、売主の契約不適合責任が免責になっているケースも多く、売主が契約不適合責任を負うリスクが減ることがメリットです。
しかし、不動産買取業者は、前述したとおり、買い取った空き家にリフォームを施してから活用します。その商品化にかかる費用が買取価格からあらかじめ差し引かれるので、仲介での取引価格よりも低くなる傾向にあることには注意が必要です。その場合でも、空き家を早く手放したいと考えている場合は、売主のリスクを減らしスピーディーに売買の手続きを進めることができる点においても空き家の買取専門業者に売却することをお勧めします。
空き家バンクや賃貸で活用する手もあるが時間がかかる
空き家バンクや賃貸で空き家を有効活用することは、空き家を売却する以外にも選択肢として存在します。しかし、どちらも時間がかかるというデメリットがあります。
空き家バンク
空き家バンクとは、自治体が空き家情報を登録し、空き家所有者と希望者とのマッチングを行う制度です。
空き家バンクには買い手を見つけやすく、補助金制度があるといったメリットがあります。一方で、デメリットとして、自治体が空き家情報を審査し、買い手を探すため、登録からマッチングまで時間がかかることが挙げられます。また、希望に合う買い手が必ず見つかるわけではなく、空き家の状態によっては登録できません。
賃貸で活用
空き家を所有する方の中には、賃貸活用を検討する方も多くいらっしゃいます。空き家を賃貸に出せば、家賃収入を得ることができ、定期的な収入を得られますし、空き家を売却するよりも早く現金化することも可能です。
しかし、そもそも入居者募集には時間がかかりますし、入居者との交渉にも一定の労力や時間を覚悟する必要があります。また、必ず入居者が見つかるわけではなく、空室リスクがあります。
売却前に空き家の解体やリノベーションは必要か
所有する空き家の売却を検討中の方のなかには「空き家の解体やリノベーションをすべきか」を悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
実は、必ずしも売却前に空き家を解体・リノベーションする必要はありません。状況によって、最適な選択をすることが大切です。
以下のポイントを判断の基準としてご参考ください。
・時間：解体やリノベーションには、時間がかかるため、時間的な余裕があるかどうかを考慮する必要があります。
・資金状況：解体やリノベーションには、多額の費用がかかるため、ご自身の資金状況を考慮する必要があります。
・周辺環境：周囲に新築住宅が多い場合は、解体やリノベーションを検討した方が良い場合があります。
・建物の状態：老朽化が著しい場合は、解体が必要になる可能性が高いです。
・希望する売却価格：高値で売却したい場合は、解体やリノベーションが必要な場合があります。
空き家の売却を検討している場合は、不動産会社に相談することをおすすめします。不動産会社は、建物の状態や周辺環境などを考慮した上で、最適なアドバイスをしてくれます。
空き家を売却する流れ
ここでは、空き家を売却する流れを解説します。事前に不動産を売却するおおまかな流れを知っておきましょう。
複数の買取業者に査定を依頼する
空き家の売却を決めたらまずは複数の買取業者に査定依頼をしましょう。
査定依頼とは、不動産会社に物件の査定額を具体的に提示してもらうことをいいます。査定依頼をすることで、その買取業者がいくらで自分の不動産を買い取ってくれるのかを知ることができます。
査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。机上査定とは、対象となる物件を訪問せずに大まかな売却価格を算出する査定方法のことで、簡易査定とも言います。類似物件の過去の売買価格や査定時の市場状況などのデータを用いて査定額を算出するため、短時間で査定額を算出できる点が特徴です。しかし、おおまかな査定価格のため、実際の査定額と少しずれが生じる可能性があるという事を覚えておきましょう。訪問査定は、業者が実際の物件を確認したうえで査定額を提示してくれる方法です。訪問査定は簡易査定より、より正確で具体的な査定金額を提示してくれます。そのため、訪問査定でだされた査定額≒買取額と考えていいでしょう。
査定依頼をする際は、必ず複数の業者に査定依頼をしましょう。査定依頼を１つの業者にしか頼まない場合、他の業者の査定額が分からず、その金額が損なのか得なのか、相場に合った金額なのかを比較することができません。さらに、業者選びの幅が狭くなってしまいます。そのため、複数の買取業者に査定依頼をすることをおすすめします。
複数の買取業者に一括で査定依頼をすることができるサイトもあるため、活用してもいいでしょう。
査定結果を比較する
複数の買取業者から査定額の回答が来たら、査定金額を比較していきましょう。買取業者によって査定方法は異なるため、査定金額に差がある場合も少なくありません。その際に、自身でも、買取金額の目安を決めておくようにしましょう。目安を決めることで、査定結果を比較し、買取業者を決めていく際に、買取業者との交渉もしやすくなり、自分の納得のいく金額で買い取ってもらえる可能性が高くなります。
査定結果を比較したうえで、どの買取業者に買取の依頼をするのかも決めていきます。
買取業者を決めていく際は、買取金額だけでなく、担当者の対応レベル、買取の条件なども見ていき、自身が納得できる買取業者に買取をお願いしましょう。
売買の契約
必要書類の確認などを全て終えたら、両者の合意のもと契約成立となります。
契約の締結の際は、契約書や契約約款などを読み上げて契約内容の最終確認をし、契約書へのサイン、押印をおこない契約書を完成させます。
このときに買取業者から手付金の支払いもされます。
契約書を完成させてしまった後に契約内容の変更などを行うと、余分にお金を払わなければならない場合も発生するため、必ず、契約書を完成させる前に再度、契約内容をしっかりと確認しましょう。
不動産買取は、買主が不動産業者になるため、仲介と比較して取引期間が非常に短くなります。最短で約1週間程度で契約締結まで行う場合も多いです。
お振込・お引渡し
契約締結後に物件の引き渡しを行い、それと同時に買取額の入金がされます。売主から買取業者へと物件の所有権が移るため、司法書士立会いのもと、書類の引き渡しややり取りがあります。書類の取引、そして鍵の受け渡しを行い、不動産買取の全てのやり取りが終了となります。
東京都で空き家の買取に強い業者5選
東京都には、数多くの空き家買取業者が存在します。しかし、業者によって得意分野や対応エリア、サービス内容などが異なるため、自分に合った業者を選ぶことは容易ではありません。
そこで今回は、東京都で空き家買取に強いおすすめ業者5選をご紹介します。
「活用できない空き家を持っていて困っている」「地元の不動産屋に売却を相談したが、断られてしまった」とお困りの方は、ぜひ参考にしてみてください。
空き家パス（株式会社ウィントランス）
空き家パスは、東京都はもちろん、全国対応で現地査定が可能な空き家買取業者です。遠方の空き家でも、所有者が立ち会う必要はありません。
さらに、相続前から専任の司法書士が相続登記をサポートしてくれるので、相続手続きも安心です。
Google評価4.8の高評価を獲得しており、多くの空き家所有者から支持していただいています。
空き家に関するご相談は、空き家パスにお気軽にご相談ください。空き家パスで、相続で困った空き家をスムーズに解決しましょう。
東急リバブル
東急リバブルは、1947年創業の東急グループの不動産会社です。首都圏を中心に全国展開しており、豊富な実績と経験を活かして、空き家買取にも力を入れています。
通常の売却では時間がかかってしまいますが、東急リバブルが直接購入するため、希望する期日に合わせて現金化することができます。
また、通常の販売活動では広告活動を行うため、空き家を売却することで周囲に知られてしまう可能性があります。一方、東急リバブルは直接購入するため、近隣住民にも売却の事実を知られるリスクを減らすことが可能です。
さらに大きなメリットとして、現状のままで売却可能という点が挙げられます。クリーニングやリフォームは必要なく、建物はもちろん、庭木や庭石などの撤去も必要ありません。
空き家売却でお困りの方は、長い歴史と実績を持つ東急リバブルにご相談してみてはいかがでしょうか。
東急リバブルはこちら
訳あり物件買取ナビ（株式会社AlbaLink）
訳あり物件買取ナビ（株式会社AlbaLink）は、10年以上の経験と実績を持つ、空き家買取に特化した不動産会社です。年間相談実績は5,000件を超えており、日本全国対応で、東京都でも多くの空き家を高額で買取しています。
さらに、空き家のみならず、再建築不可物件や事故物件、共有持分といった、まさしく訳あり物件の買取に特化しており、物件を少しでも高く買い取る方法を全力で模索してくれるため、多くの売主から支持されています。
10年以上にもわたり蓄積されたノウハウや買取事例を持つ訳あり物件買取ナビへのご相談も、ぜひご検討ください。
訳あり物件買取ナビはこちら
不動産買取センター（株式会社リアルタイムクリエーション）
不動産買取センターは、株式会社リアルタイムクリエーションが運営しています。不動産買取センターの大きな特徴は、スピーディーな買取です。
そのままの状態で売却可能であるため、例えば、ゴミ屋敷のような状態でも安心できます。また、最短3日で査定から現金化まで進められるため、急にお金が必要になった場合にも最適です。
すべて一括で現金で支払われるので、スムーズな資金調達が可能で、このようなスピード感や買取対応などから、売主から高い評価を受けています。
不動産買取センターでは無料査定も実施しているため、ご興味のある方は、お気軽にご相談ください。
不動産買取センターはこちら
空き家買取センター
空き家買取センターでは、空き家に関するお悩みをトータルサポートしています。対象地域は、東京都のほか、神奈川県と埼玉県、千葉県です。
空き家買取センターでは、戸建ての空き家はもちろん、分譲マンションなどの空き家にも対応しています。現況有姿で買取してくれるため、リフォームは一切必要ありません。
仲介手数料のような余計な費用もかからず、最短3日～30日で現金化が可能で、すぐにお金が必要になったという方にもおすすめです。
空き家買取センターなら、専門スタッフが売主の状況に合わせた最適なプランを提案してくれます。無料査定も実施しているため、まずはお気軽にお問い合わせください。
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東京都で不用品回収を依頼できる業者一覧
東京都には、不用品回収を依頼できる業者が多数あります。
ここでは、その中でも特におすすめの3社を紹介します。
エコキャット
エコキャットは、関東全域即日対応の不用品回収やゴミ屋敷整理を行なっている業者です。出張見積もりや相談は完全無料です。
引っ越しにまつわる不用品や粗大ゴミの回収はもちろん、荷造りや梱包などの引っ越しに伴うお手伝い、引っ越し後の掃除や片付け、ハウスクリーニングまで幅広く依頼できます。
軽トラック1台分の不用品なら14,800円からという、業界最安値クラスの料金で不用品回収を行っている点が特徴です。
即日・当日の依頼も受け付けているため、スケジュール調整がしやすい点も、利用者にとっては大きなメリットでしょう。
「不用品回収の出費を抑えたい」という方は、ぜひエコキャットへのご相談をご検討ください。
エコキャットはこちら
アース東京
アース東京は、東京都世田谷区を中心に不用品回収を行なっている業者です。
一般的な不用品はもちろん、粗大ごみや家電、家具、遺品整理など幅広く対応しています。無料見積もりも行なっており、誰でも気軽に相談することができます。
Googleの口コミ評価が4.7と非常に高く、多くの利用者から支持されています。
見積もりは24時間受付で、メールでの見積もり依頼も可能です。東京都にお住まいの方や、処分予定の空き家が東京都内にある方は、アース東京のご利用もご検討ください。
アース東京はこちら
トラッシュアップ東京
トラッシュアップ東京は、東京都を中心に関東エリアで不用品回収を行なっている業者です。
不用品回収に伴う家電リサイクル費用や出張費などは無料で、驚きの業界最安値保証付きです。他社の見積もり書を提示することで、即時値引き価格で受け付けてくれます。
また、回収作業の精度の高さはもちろん、「最短即日」「追加料金なし」といった特徴が多くの利用者から評価され、東京都内で年間1,800件の不用品回収実績を誇ります。
「とにかく出費を抑えたい」という方はトラッシュアップ東京にお声掛けください。
トラッシュアップ東京はこちら
不用品回収業者の選び方
不用品回収業者を選ぶ際には、以下のポイントに注意しましょう。
- 料金：業者によって料金は大きく異なるので、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。
- 対応エリア：希望するエリアや、空き家の存在する地域に対応している業者を選びましょう。
- サービス内容：回収できる不用品の種類や、オプションサービスなどを確認しましょう。
- 口コミや評判：過去の利用者の口コミや評判を参考にしましょう。
不用品は整理してから売却すべき？
通常、不動産の売買では、売主が不用品を処分して家を引き渡します。
不用品や残置物をそのままの状態で買主に引き渡すと、それらの処分を買主が行なう必要がありますし、場合によっては予期しないトラブルに発展する可能性すらあります。
「不用品の処分がどうしても難しい」という事情がある場合には、買主の同意があれば処分せずに売却することも可能です。ただ、引き渡し後に不具合が発覚すると、契約不適合責任によって買主から、修繕や交換を請求されることがあります。
そのため、不用品は回収業者に回収してもらうか、そもそも不用品や残置物を残した状態でも買取をしてくれる不動産業者に買取依頼することをおすすめします。
空き家パス（株式会社ウィントランス）なら片付け不要で買取！
「相続で空き家を譲り受けたが、不用品が多くて困っている」「売却活動に時間がかかるのが不安」「他社で断られた空き家があり、どうすればいいかわからない」といったお悩みの方は、ぜひお気軽に空き家パスへお声掛けください。
空き家パスは、不用品の片付け不要で空き家を買取いたします。豊富な買取実績とこれまで培ってきたノウハウで、お客様のご事情に合わせて、最適なプランをご提案いたします。
長年放置された空き家や、不用品が大量に残っている空き家、老朽化でリフォームが難しい空き家などなど…。面倒な片付けや手続きに一切手を煩わせることなく、迅速かつ丁寧に対応いたしますのでご安心ください。
営業時間 10：00 ～ 19：00（土日祝を除く）
