愛知県で空き家を売るならどこ？買取業者の探し方と探すコツを解説！

愛知県に空き家を所有していて、その管理に困っているという方もいらっしゃるのではないでしょうか？中には、すでに売却を検討しているという方もいらっしゃることでしょう。

しかし、空き家は個人で売却しようとしてもなかなか買取してもらえないというのが現実です。そこで、空き家を売却する際には、不動産業者に依頼することをおすすめします。

この記事では、愛知県で空き家を売却する方法や、買取してくれる不動産業者を探すポイントについて解説していきます。ぜひ空き家売却の際の参考にしてみてください。

空き家の売却なら、すぐに買取してくれる空き家買取専門の買取業者に相談するのがおすすめです。
買取業者は空き家の所有者から直接不動産を買取するため、仲介手数料も不要です。

空き家パスでは、他社で断られてしまった不動産や、価格がつかないと言われた不動産でも高額買取しています。
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使う予定のない空き家を持ち続けるとどうなる？

愛知県の空き家を売却する方法について解説する前に、まずは使う予定のない空き家を持ち続けることによるリスクについて解説していきましょう。

放火されたり犯罪に巻き込まれたりしてしまう

空き家には常時人がいないため、放火されたり、犯罪者のたまり場として使われてしまった結果、犯罪に巻き込まれたりする可能性が高いです。

また、放火された場合、人が住んでいる家であれば初期段階で鎮火できたであろう火事も、空き家の場合は鎮火が遅れて被害が大きくなってしまう可能性もあります。さらに、空き家は木造などの燃えやすい構造であったり、ゴミや荷物が大量に放置されていたりするケースが多いため、余計火事の被害が大きくなる傾向にあります。

「既存不適格建築物」にあたる場合には倒壊リスクがある

さらに、空き家には築年数が古い物件が多く、現行の建築基準を満たしていない「既存不適格建築物」にあたる可能性があります。その場合には、地震や災害などが生じた際に倒壊してしまうリスクが非常に高いです。

さらに、家は人が住んでいないと劣化が早いため、余計に災害時などの倒壊リスクが高まってしまいます。このように、空き家には倒壊のリスクがあるということをしっかり認識しておく必要があるでしょう。

第三者から損害賠償請求される可能性がある

そして、いざ倒壊してしまった際には、通行人や近隣住民などの第三者に被害をおよぼしてしまう可能性があります。

例えば、老朽化により壁の一部が倒壊して通行人を怪我させてしまったり、台風などで屋根の瓦が飛ばされて隣家の窓を割ってしまったりするケースが想定されるでしょう。

空き家の所有者にはその管理義務があり、それを怠った結果、上記のように第三者に被害をおよぼしてしまった場合には、損害賠償請求される可能性もあります。

空き家は住居用の建物と異なり、常に状態をチェックして管理することが難しいため、こういったリスクが高くなると認識しておかなければいけません。

固定資産税・都市計画税の支払い義務が継続する

不動産を所有する者には、固定資産税や都市計画空き家の買い手を自ら探して売却する税などの支払い義務が生じます。そして、それは不動産を所有し続ける限り継続します。つまり、使う予定がなくとも空き家を所有しているだけで税金がかかるので、空き家の所有は慎重に検討するべきです。

空き家に不法投棄される可能性もある

また、人が住んでいない空き家は不法投棄されるリスクも高くなります。その結果、近隣に迷惑をかけてしまったり火事のリスクが高まってしまったりするので、使う予定のない空き家はなるべく所有を避けるべきだと言えるでしょう。

愛知県で空き家を買取してもらう方法

ここまで、使う予定のない空き家を持ち続けることのリスクについて解説してきました。それでは、実際に空き家を買取してもらうにはどうすればいいのでしょうか？

ここでは4つの方法について解説していきます。

方法１：空き家の買い手を自ら探して売却する

まず考えられるのが、空き家の買い手を自ら探して売却する方法です。

しかし、空き家には買い手がなかなか付かないので、この方法は実際には難しいでしょう。その理由は、空き家は古い物件が多く、現行の建築基準を満たしていないことが多いため、リフォームや再建築ができないからです。そのため活用しづらく、さらに銀行の住宅ローンを組めないことも多いのです。

そういった理由で空き家は売却するのが難しいため、個人での売却は、身内の中から買い手がすでに見つかっている場合などを除いてあまりおすすめできません。

方法２：不動産売買仲介業者を利用して買い手を探す

前述の通り、個人で空き家の買い手を探すのは難しいので、不動産仲介業者を利用して買い手を探すという方法もあります。不動産仲介業者は、方法4にて解説する不動産買取業者とは異なり、買い手を探す手伝いをしてくれるイメージになります。

また、これも詳細は方法4にて解説しますが、不動産仲介業者を利用して売却する方が高値で売れやすいというメリットがある一方、売却までに長い期間がかかってしまう可能性が高いです。

方法３：愛知県内のそれぞれの市町村の「空き家バンク」を利用する

続いて、愛知県内のそれぞれの市町村の「空き家バンク」を利用して買い手を探すという手もあります。

「空き家バンク」とは、各市町村が運営する空き家を売りたい人と買いたい人のマッチングができるサービスです。仲介業者と違って物件の案内まではしてもらえないため、所有者自ら購入希望者に物件の案内をする必要がありますが、仲介業者による売却と並行して利用できるという利点があります。

ただし、愛知県のどの市町村でも空き家バンクがあるというわけではなく、一部市町村には設置されていませんので注意が必要です。愛知県内の空き家バンク設置市町村については、愛知県の公式HPにてご確認ください。

方法４：不動産買取業者に空き家を買い取ってもらう

最後に、不動産買取業者に空き家を買取してもらうという方法もあり、これが一番おすすめです。

方法2にて解説した通り、不動産仲介業者を利用する場合はまず空き家の買い手を探してもらい、見つかり次第売却という流れになるため、すぐに売却できるわけではありません。それに対して、不動産買取業者を利用する場合は直接業者に売却する形になるため、すぐに売却できるというメリットがあります。

一方、一般的には仲介業者を利用して売却する方が、高値で売却できるとも言われています。しかし、そもそも空き家は買い手が付きづらいため、長く売れ残った挙句、買取業者に売却するのと同価格か場合によってはそれより安い価格でしか売れないというケースも多いです。そういった理由で、空き家は素直に不動産買取業者に売却してしまった方がいい場合が多いと言えます。もちろん、物件によっても異なりますので、不動産仲介業者と不動産買取業者の両方に相談してみるのがいいでしょう。

愛知県内の空き家買取業者を探す際のポイント

さて、それでは実際に愛知県で空き家を買取してくれる不動産買取業者を探す際のポイントについて解説していきましょう。

不動産の一括査定サービスを活用していくつかの業者から査定をもらう

買取業者に買取を依頼する際には、少しでもいい条件で売却できるように、まずは複数業者から査定をもらうようにしましょう。

ただし、自ら複数の買取業者に査定の依頼をするのは手間がかかるので、無料の不動産の一括査定サービスを活用するのがおすすめです。

買取査定額がなるべく高い業者を選ぶ

さて、複数業者から査定をもらったら、その中でもなるべく買取査定額の高い業者を選定するようにしましょう。その際に、査定額の根拠を聞くようにするのもポイントです。

付帯サービスを比較して自分に合った業者を選ぶ

買取業者を選定する際には、査定額以外の条件も加味することが重要になります。業者ごとに付帯サービスも異なるので、査定額とあわせて自分に合ったサービスが充実している業者を選定するようにしましょう。

空き家買取実績を比較して信頼性のある業者を選ぶ

査定額が高く、付帯サービスも充実している業者でも、信頼性のない業者に買取を依頼してしまうとトラブルに巻き込まれて、結果として負担が大きくなってしまうこともあります。そこで、買取業者を決定する際には、その業者の買取実績も確認するようにしましょう。特に、自分が所有する空き家と近い条件の物件の買取実績が多い業者を選ぶのがポイントです。

まとめ：空き家パスは愛知県内の空き家の買取に力を入れております！

ここまで、愛知県の空き家の買取業者を探す際のポイントなどについて解説してきました。空き家パスでは、愛知県の空き家の買取にも力を入れています。買取実績も多いので、売却を検討中の方はぜひお気軽にご相談ください。

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