群馬県で空き家売却に強い買取業者5選！選び方やすぐに買い取ってもらうためのポイントを解説
群馬県に空き家を所有していて、かつ現在売却を検討中だという方もいらっしゃることでしょう。
しかし、空き家は個人で売却しようとしてもなかなか買取してもらえないというのが現実です。そこで、空き家を売却する際には、不動産業者に依頼することをおすすめします。
この記事では、群馬県で空き家を売却する方法や、買取してくれる不動産業者を探すポイントについて解説していきます。ぜひ空き家売却の際の参考にしてみてください。
- 空き家を活用せずに所有し続けることによるリスク
- 群馬県で空き家を買取してもらう方法
- 群馬県の空き家買取業者を探す際のポイント
空き家の売却なら、すぐに買取してくれる空き家買取専門の買取業者に相談するのがおすすめです。
買取業者は空き家の所有者から直接不動産を買取するため、仲介手数料も不要です。
空き家パスでは、他社で断られてしまった不動産や、価格がつかないと言われた不動産でも高額買取しています。
ご相談は無料ですので、まずは一度無料査定をご利用ください！
営業時間 10：00 ～ 19：00（土日祝を除く）
目次
空き家を活用せずに所有し続けることで生じるリスクとは？
群馬県で空き家を買取してもらう方法を解説する前に、まずは空き家を活用せずに所有し続けることで生じるリスクについて解説していきます。
空き家は放火犯に狙われやすい
空き家は人が住んでいない状態のため、放火犯に狙われやすい傾向にあります。また、誰かが住んでいる家であれば初期段階で消火できていたであろう火事も、空き家の場合は消火が遅れて全焼してしまう可能性もあります。さらに、空き家は木造などの燃えやすい構造であったり、ゴミや荷物が大量に放置されていたりするケースが多いため、余計火事の被害が大きくなる傾向にあります。
古い物件だと現行の耐震基準に適合していないことが多い
また、空き家は古い物件が多い傾向にあり、現行の耐震基準に適合していないことが多いです。そういった旧基準で建築された空き家の場合、地震や災害が生じた際には倒壊してしまう恐れがあります。
さらに、家は人が住んでいないと劣化が早いため、余計に災害時などの倒壊リスクが高まってしまいます。このように、空き家には倒壊のリスクがあるということをしっかり認識しておく必要があるでしょう。
管理不足によって倒壊した場合には損害賠償請求を受けることもある
前項の通り、空き家は倒壊リスクがとても高いです。そして、いざ倒壊してしまった際には、通行人や近隣住民などの第三者に被害をおよぼしてしまう可能性があります。
例えば、老朽化により壁の一部が倒壊して通行人を怪我させてしまったり、台風などで屋根の瓦が飛ばされて隣家の窓を割ってしまったりするケースが想定されるでしょう。
空き家の所有者には空き家の管理義務があり、万が一管理不足によって前述のように第三者に被害をおよぼしてしまった場合には、損害賠償請求を受けることもあります。
空き家は住居用の建物と異なり、常に状態をチェックして管理することが難しいため、こういったリスクが高くなると認識しておかなければいけません。
固定資産税・都市計画税を支払い続けなければいけない
不動産は所有し続ける限り、固定資産税や都市計画税などの支払い義務が生じます。当然活用せずに所有しているだけでも税金はかかってしまうので、空き家の所有は慎重に検討すべきでしょう。
犯罪者の巣窟になったり不法投棄物で溢れ返ってしまったりする
また、人が住んでいない空き家は犯罪者の巣窟になってしまったり、不法投棄物で溢れ返ってしまったりするリスクもあります。
その結果、犯罪に巻き込まれてしまったり、火事のリスクが高まってしまったりするので、こういったことも考慮して空き家を所有したいところです。
群馬県の空き家を買取してもらう方法
ここまで、空き家を活用せずに所有し続けるリスクについて解説してきました。それでは、実際に空き家を買取してもらうにはどのようにすればいいのでしょうか？
ここでは4つの方法について解説していきます。
①自ら買い手を探して空き家の売却を試みる
まずは、自ら買い手を探して空き家の売却を試みる方法が挙げられます。
しかし、空き家は買い手がなかなか付かないので、実際個人で売却するのはとても難しいです。その理由は、空き家には古い物件が多いからです。古い物件は現行の建築基準を満たしていないことが多く、その場合はリフォームや再建築ができません。そのため活用しづらく、さらに銀行の住宅ローンを組めないことも多いです。
このような理由で空き家は売却するのが難しいため、個人での売却は買い手がすでに見つかっている場合などを除いてあまりおすすめできません。
②不動産仲介業者にお願いして買い手を探す
前項で解説した通り、個人で空き家の買い手を探すのはとても難しいです。そこで、不動産仲介業者にお願いして買い手を探すという方法もあります。不動産仲介業者は、方法4にて解説する不動産買取業者とは異なり、買い手を探す手伝いをしてくれます。
また、これも詳細は方法4にて解説しますが、不動産仲介業者を利用して売却する方が高値で売れやすいというメリットがある一方、売却までに長い期間がかかってしまう可能性が高いです。
③群馬県の対象地域の空き家バンクを利用して売却する
続いて、群馬県の対象地域の空き家バンクを利用して空き家を売却するというのも手段の一つです。
空き家バンクとは、各市町村が運営する空き家を売りたい人と買いたい人のマッチングができるサービスです。仲介業者と異なり、物件の案内まではしてもらえません。そのため、所有者自ら購入希望者に物件の案内をする必要がありますが、仲介業者による売却と並行して利用できるという利点があります。
ただし、群馬県のどの市町村でも空き家バンクがあるというわけではなく、一部自治体には設置されていませんので注意が必要です。群馬県内の空き家バンクの設置市町村は、群馬県の公式HPにてご確認ください。
④不動産買取業者に買取をお願いする
最後に、不動産買取業者に空き家を買取してもらうという方法もあり、これが一番おすすめです。
方法2にて解説した通り、不動産仲介業者を利用する場合はまず空き家の買い手を探してもらい、見つかり次第売却という流れになるため、すぐに売却できるわけではありません。それに対して、不動産買取業者を利用する場合は直接業者に売却する形になるため、すぐに売却できるというメリットがあります。
一方、一般的には仲介業者を利用して売却する方が、高値で売却できるとも言われています。しかし、そもそも空き家は買い手が付きづらいため、長く売れ残った挙句、買取業者に売却するのと同価格か場合によってはそれより安い価格でしか売れないというケースも多いです。そういった理由で、空き家は素直に不動産買取業者に売却してしまった方がいい場合が多いと言えます。もちろん、物件によっても異なりますので、不動産仲介業者と不動産買取業者の両方に相談してみるのがいいでしょう。
空き家の買取をしてくれる群馬県の業者を選ぶためのポイント
さて、それでは実際に群馬県で空き家を買取してくれる不動産買取業者を探す際のポイントについて解説していきましょう。
①一括査定サイトを利用して複数の買取業者から査定を受ける
買取業者に買取を依頼する際には、少しでもいい条件で売却できるように、まずは複数の買取業者から査定を受けるといいでしょう。
ただし、自ら複数の買取業者に見積り依頼をするのは手間がかかるので、無料の一括査定サイトを利用するのがおすすめです。
②複数業者の査定額を比較する
さて、複数業者から査定を受けたら、査定額を比較してなるべく金額の高い業者を選定するようにしましょう。その際に、査定額の根拠を聞くようにするのもポイントです。
③複数業者の付帯サービスを比較する
買取業者を選定する際には、査定額以外の条件も加味することが重要になります。業者ごとに付帯サービスも異なるので、査定額とあわせて自分に合ったサービスが充実している業者を選定するようにしましょう。
④空き家買取の実績を比較してなるべく実績の多い業者を選ぶ
査定額が高く、付帯サービスも充実している業者でも、信用度の低い業者に買取を依頼してしまうとトラブルに巻き込まれて、結果として負担が大きくなってしまうこともあります。そこで、買取業者を決定する際には、その業者の買取実績も確認するようにしましょう。特に、自分が所有する空き家と近い条件の物件の買取実績が多い業者を選ぶのがポイントです。
営業時間 10：00 ～ 19：00（土日祝を除く）
空き家の買取価格はどう決まってる？
空き家を買取する場合、エリアによって大きく相場が異なります。
また、築年数や家の状態によっても買取額は変動するという特徴があります。
そこで、空き家の買取額はこの章で解説するポイントを踏まえて査定されていることを知っておく必要があります。
市内中心部に近い方が買取金額は高い
市内中心部に向かって買取額は高くなる傾向があります。これは、市内の方がライフインフォメーションや公共交通機関が整っているからであり、生活のしやすさという利点が買取額に反映されるからです。
そのため、市内に近い場所にある空き家は好立地といえます。
ただし、郊外にある市は中心であっても栄えていないことがあり、その場合はどの場所であっても買取額は変わらないことが多いです。
建物の状態によっても買取金額は変わる
買取額を決める際に「立地」は大きな要素ですが、同じくらい「建物の状態」は重要視されます。
なぜなら、建物の状態が良ければ買取後の修繕費を抑えることができ、その結果買取額を高くすることができるからです。
また、空き家は放置している年数が長いほど劣化し、破損個所が増えていきます。
つまり、有効活用していない空き家を保有している場合はなるべく早く処分した方が、買取額が高くなるといえます。
実際の群馬県の空き家売却事例
ここでは、弊社株式会社ウィントランスの空き家買取サービス「空き家パス」で買い取った群馬の空き家の事例をいくつかご紹介します。
群馬県桐生市の空き家買取実績
群馬県伊勢崎市の空き家買取実績
群馬県太田市の空き家買取実績
群馬県前橋市の空き家買取実績
群馬県高崎市の空き家買取実績
群馬県太田市の空き家買取実績
群馬県の空き家買取業者おすすめ5選
空き家買取業者を探すポイントを4つご紹介しましたが、一つひとつ探すのには時間がかかります。群馬県で空き家買取を行っている不動産会社をご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
空き家パス（株式会社ウィントランス）
空き家パスは、全国各地で現地査定が可能な空き家買取業者です。群馬県でも空き家買取を行っています。
| サービス名 | 空き家パス |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ウィントランス |
| 住所 | 東京都渋谷区代々木2丁目20-2 |
| 営業時間 | 10：00～20：00 |
| 電話番号 | 03-6773-5189 |
| URL | https://akiya-pass.jp/ |
| 対応エリア | 全国 |
遠方の空き家でも、所有者が立ち会う必要はありません。
不用品の撤去から空き家の解体まで一貫して依頼することができ、空き家売却の相談から契約・引き渡しまで最短3日で対応できるため空き家をすぐに現金化したい方にもおすすめです。
空き家に関するご相談は、空き家パスにお気軽にご相談ください。数多くの空き家買取実績があるため安心してお任せいただけます。
お問い合わせは画面下のボタンよりお電話・メール・LINEで受付中です！
株式会社アールグランデ イエステーション桐生店
株式会社アールグランデ イエステーション桐生店は地域密着型の不動産会社です。
| 会社名 | 株式会社アールグランデ イエステーション桐生店 |
|---|---|
| 住所 | 群馬県桐生市相生町２丁目５４２－１３ |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 0120-488-111 |
| URL | https://www.r-grande.co.jp/ |
| 対応エリア | 桐生市、みどり市周辺 |
桐生市、みどり市周辺エリアの空き家・戸建の買取を行っています。空き家についてお悩みの方、終活相談、相続相談なども行っています。
群馬不動産買取センター
群馬不動産買取センターを運営する株式会社グリーンスクエアは、地域密着型の不動産買取を行っている不動産会社です。
| サービス名 | 群馬不動産買取センター |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社グリーンスクエア |
| 住所 | 群馬県桐生市末広町4-26 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 |
| 電話番号 | 0277-20-6512 |
| URL | https://gunma-kaitori.jp/ |
| 対応エリア | 群馬・栃木 |
税理士や弁護士とも提携しており、「相続」「離婚」「維持管理」など、不動産にまつわる幅広いご相談を解決までしっかりサポートしています。
空き家・不動産相続 A&M
空き家・不動産相続 A&Mを運営している株式会社 エーアンドエム不動産は、埼玉県との連携により「空き家の持ち主応援隊」を結成し、空き家対策を進めている不動産会社です。
| サービス名 | 空き家・不動産相続 A&M |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 エーアンドエム不動産 |
| 住所 | 埼玉県熊谷市箱田６丁目１５番１８号 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 電話番号 | 048-521-1604 |
| URL | https://www.akiya-am.com/akiyasale/ |
| 対応エリア | 埼玉県・群馬県 |
空き家や相続した土地、実家の空き家対策の実績が多数あります。仲介・買取とも扱っているため、どちらで売却するか悩んでいる方にも相談していただくのがおすすめです。
トラブル物件買取センター
トラブル物件買取センターを運営する株式会社三条工務店は、自社施工でリフォーム・リノベーションを実施している不動産買取を行う会社です。
| サービス名 | トラブル物件買取センター |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社三条工務店 |
| 住所 | 大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 電話番号 | 0120-984-086 |
| URL | https://trouble-bukken.com/ |
| 対応エリア | 全国 |
ゴミ屋敷・雨漏り・近隣トラブルのある物件など、様々なトラブル物件に対応しています。
まとめ：群馬県に所有する空き家の買取なら空き家パスへ！
ここまで、群馬県の空き家の買取業者を探す際のポイントなどについて解説してきました。空き家パスでは、群馬県の空き家の買取にも力を入れています。買取実績も多いので、売却を検討中の方はぜひお気軽にご相談ください。
＼合わせて読みたい／
