埼玉県の空き家補助金を解説｜解体・リフォームなどで活用！申請の流れや注意点も

相続した実家が空き家のまま放置されている、親が施設に入所し自宅が使われなくなった、または別荘・セカンドハウスの管理に悩んでいる、こうした「使っていない家」をどうするか、お困りではありませんか？
空き家の維持には、固定資産税や修繕費といった負担がつきものです。さらに、適切な管理がされていないと「特定空家」に指定され、行政から改善を求められるリスクもあります。
埼玉県では、空き家のリフォームや解体、利活用を後押しするための補助金制度が整備されています。ですが、制度の内容や申請条件を知らないままでは、せっかくの支援を活用できないことも。
本記事では、埼玉県で利用できる空き家関連の補助金制度、その内容と申請のポイント、さらに補助金以外の解決策や売却時の注意点まで、わかりやすく解説します。

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埼玉県の空き家問題、現状は？

埼玉県では、少子高齢化や郊外地域の人口減少を背景に、老朽化した空き家が年々増加しています。とくに相続後に放置された住宅や、高齢者の転居によって管理されなくなった建物は、倒壊や火災のリスクを高める要因となっています。

平成30年の住宅・土地統計調査によれば、秩父市（19.6％）、深谷市（13.7％）、行田市（13.5％）では空き家率が県平均（10.2％）を上回っています。こうした空き家の増加は、地域の景観や治安の悪化、資産価値の下落といった深刻な影響を及ぼしています。さらに、埼玉県全体の空き家数は約33万400戸に達し、空き家率は9.3％と全国では最も低い水準にありますが、老朽化した建物の除却や解体には高額な費用がかかり、所有者の大きな負担となっています（令和5年住宅・土地統計調査より）。

参考：平成30年の住宅・土地統計調査

参考：埼玉県の土地統計令和5年

こうした課題に対応するため、県内各自治体では「空き家対策事業」を進めています。具体的には、空き家の除却・改修にかかる費用を支援する補助制度の整備、空き家バンクを通じたマッチング、リフォーム費用への助成など、利活用を促進する取り組みが行われています。

たとえば、深谷市と越谷市では、老朽住宅の除却に対して最大50万円の補助金が交付されています。空き家を売却・賃貸・定住用として活用する場合は、各制度の交付条件や必要書類を早めに確認し、市町村の相談窓口で事前相談を行うことが重要です。

参考：深谷市の補助金

参考：越谷市の補助金

空き家問題解決策のひとつ「補助金制度」

空き家を放置すると、災害・犯罪のリスク増加や景観の悪化、さらには近隣住民とのトラブルが発生するおそれがあります。加えて、固定資産税や管理費といった費用も継続的に発生し、所有者にとっては大きな負担です。

こうした空き家問題の解決策として、埼玉県および各市町村では、空き家の除却や改修、取得、利活用などにかかる費用を補助する制度が整備されています。これらの制度は、所有者・利用希望者の双方が活用できる仕組みとなっています。

補助の対象や条件は自治体ごとに異なりますが、主に以下のような内容が支援対象となります。

また、空き家バンクへの登録や、移住・定住支援と連動した助成も広がりを見せています。たとえば、東松山市では「移住促進空き家利活用補助金交付制度」により、空き家バンク登録物件の購入費およびリフォーム工事費の一部が補助され（上限65万円）、富士見市では「空家移住定住促進補助金」により、空き家バンク登録物件の改修費用の一部が補助されています（上限20万円）。

参考：東松山市移住促進空き家利活用補助金交付制度

参考：富士見市空家移住定住促進補助金

埼玉県で使える空き家関連補助金

埼玉県内には市町村ごとに多様な補助金制度が整備されています。以下に目的別に整理しています。

空き家のリフォーム・改修に関する補助金

埼玉県内では、多くの市町村が老朽化した空き家の改修工事費用に対する補助金制度を整備しています。特に、空き家バンクへの登録や移住・定住促進と連動した制度も充実しており、空き家の再活用を通じた地域の住宅確保や人口維持の取り組みが進められています。
補助の対象や交付条件は自治体ごとに異なりますが、「築20年以上の空き家」「空き家バンクに登録済み」「子育て世帯の定住目的」といった条件がよく見られます。
以下は、埼玉県内で実施されている代表的な改修補助金制度の一例です。

参考：春日部市空き家リノベーション

参考：坂戸市空き家改修工事等補助金制度

これらの制度は、自治体による空き家対策の一環として、さまざまな生活スタイルに対応した支援内容となっており、空き家を活用したいと考える方にとって実用的な選択肢のひとつです。

空き家の解体に関する補助金

老朽化した空き家は、倒壊や衛生面でのリスクが高く、地域住民の安全や生活環境に悪影響を与えるおそれがあります。そのため、除却や解体は空き家対策のなかでも特に重要な取り組みとされています。

しかし、解体工事には多額の費用がかかるため、経済的な負担から着手できず、空き家が放置されるケースも少なくありません。

このような課題に対応するため、埼玉県内の多くの市町村では、老朽化した危険空き家の除却費用に対する補助制度を設けています。地域の安全確保や景観改善、所有者の負担軽減を目的とした制度です。

以下は、埼玉県内で実施されている代表的な除却補助制度の一例です。

参考：熊谷市空き家等除却補助金

参考：行田市老朽空き家等解体補助制度

こうした制度の活用により、空き家の適切な処理が促され、地域環境の維持にもつながります。

空き家の取得に関する補助金

埼玉県内の各市町村では、空き家の取得を支援する補助制度を整備し、定住促進や地域の利活用を目的とした取り組みが進められています。取得時の初期費用負担を軽減することで、空き家の流通促進にもつながっています。

行田市や深谷市では、取得後の改修費を対象とした補助制度が用意されており、特に若者や子育て世帯に向けた支援が充実しています。最大50万〜70万円の補助が受けられるケースもあり、移住・定住を希望する層の住宅確保を後押ししています。

以下は、埼玉県内で実施されている代表的な取得支援制度の一例です。

参考：行田市空き家利活用補助金

参考：深谷市空き家利活用改修補助金

参考：越生町空き家改修事業補助金

参考：東松山市移住促進空き家利活用補助金交付制度

これらの制度は、取得後の改修・利活用を支援するもので、空き家取得費用や登記費用の直接補助は含まれていません。ただし、改修にかかる多額の費用を一部カバーできるため、利活用や定住支援策として有効に機能しています。

空き家の家財処理に関する補助金

空き家を活用または管理する際、家具や家電などの家財を撤去する作業は、時間的・経済的な大きな負担となります。とくに高齢の所有者や遠方に住む相続者にとっては対応が難しく、専門業者への依頼で高額な費用が発生することもあります。

こうした課題に対応するため、埼玉県内の一部市町村では、家財撤去費用を補助対象とした制度が導入されています。たとえば川島町の「空き家等解消促進事業補助金」では、老朽化した空き家の家財処理に対して最大25万円の補助金が交付され、空き家の整備・利活用を支援しています。
家財の撤去をきっかけに空き家活用への第一歩を踏み出せるよう、今後もこうした制度の活用が期待されます。

参考：川島町空き家等解消促進事業補助金

その他の補助金

埼玉県内の空き家関連補助制度は、解体や改修といった基本的な支援にとどまらず、空き家を地域資源として活用するための多様な支援策へと広がりを見せています。
たとえば、移住者向けの賃貸住宅として空き家を再生する際の改修費や、空き家バンク登録・媒介にかかる費用を対象とした補助制度が、一部の市町村で整備されています。
以下は、埼玉県内で実施されている代表的な取得支援制度の一例です。

参考：戸田市空き家住み替え補助金

参考：幸手市 移住促進空き家バンク仲介手数料補助金

参考：小川町空き家改修に対する補助金制度

空き家の利活用が「住まい」だけでなく「地域の資源」として注目されるなか、こうした制度は今後の地域づくりや空き家対策の可能性を広げるものと言えるでしょう。

補助金を受けるための流れと注意点

補助金を受けるには、いくつかのステップと注意点があります。

申請に必要な主な書類

空き家に関する補助金制度を活用するには、申請内容や工事内容を証明するための書類をあらかじめ用意しておく必要があります。以下は、主に求められる代表的な提出書類です。

書類の内容や必要な点数は市町村ごとに異なるため、具体的な要件は各自治体の公式情報を確認してください。

申請する上での注意点や落とし穴

空き家に関する補助金を利用する際には、制度の条件や申請手順を事前に正しく把握しておくことが重要です。特に多くの自治体では「事前申請」が必須とされており、工事の着工後に申請した場合は補助対象外となるのが一般的です。そのため、スケジュール管理と市町村への事前相談は必ず行いましょう。

また、補助対象となる費用には制限があります。たとえば、家具・家電などの備品購入費や、空き家とは無関係の建築工事は対象外です。見積書や契約書の内容を事前に確認し、補助対象外の出費を避けることが大切です。

制度によっては「居住目的での活用」や「一定期間の転売禁止」といった条件が付帯しており、違反すると補助金の返還を求められるケースもあります。加えて、申請書類の記入漏れや添付資料の不備によって申請が却下されることもあるため、チェック体制も重要です。

さらに、補助金には予算上限があるため、申請が集中した場合は早期に受付が終了することがあります。余裕を持った準備と、早めの情報収集が成功のカギです。

補助金以外で空き家問題を解決する方法

補助金は有効な手段ですが、すべてのケースに適用できるとは限りません。

補助金だけでは難しいケースがある

空き家の改修には、内容によっては数百万円規模の費用がかかる場合があり、補助金を活用しても自己負担が大きくなるケースがあります。さらに、登記簿謄本や見積書、工事契約書といった複数の提出書類が必要で、特に高齢の所有者にとっては手続きの煩雑さが大きな負担になることも少なくありません。

また、空き家を将来的に使用する予定がない場合や、利活用の計画が明確でないまま補助金を申請してしまうと、補助金交付後も活用や管理が進まず、結局放置状態に戻ってしまうケースもあります。

こうした状況を踏まえると、補助制度だけに頼るのではなく、空き家バンクへの登録、売却、解体など、複数の選択肢を並行して検討することが大切です。
空き家対策には、所有者のライフスタイルや体力、地域性、今後の見通しなどを総合的に考慮した「多面的な対応」が求められます。

空き家を売却する

空き家を売却することで、管理や固定資産税といった維持費の負担から解放され、売却益を生活再建や新たな住まいの購入資金に充てることができます。経済的にも合理的な空き家活用の手段といえるでしょう。

埼玉県内では、空き家の売却を専門に取り扱う買取業者による「直接買取」サービスも提供されており、老朽化した空き家であっても現状のまま売却できるケースがあります。とくに駅に近い立地や、再開発が進むエリアの物件であれば、相場より高値で売却できる可能性もあります。
今後使う予定がない、維持管理が困難と感じる場合は、空き家バンクへの登録や不動産業者への相談も含め、複数の選択肢を比較検討することが大切です。空き家を放置せず、地域資源として再活用する手段として「売却」を考えるのも一つの方法です。
埼玉県で空き家の売却を検討している方は、こちらの解説ページも参考にしてみてください
参考：埼玉県の空き家情報

空き家バンク制度を活用する

空き家バンク制度は、市町村が空き家の情報を公開し、移住希望者や事業者と所有者をマッチングする仕組みです。長期間使われていなかった空き家の売却や賃貸を促す手段として、埼玉県内でも多くの自治体が導入しています。

登録物件の中には、取得費用や改修工事に関する補助金、固定資産税の軽減など、他の支援制度と連動しているケースもあり、経済的なメリットを得られることもあります。

空き家の再生を通じて、地域の定住促進や経済活性化にもつながる有効な制度であり、「空き家をどう活かすか」に悩む所有者にとっても有用な選択肢です。

なお、登録条件や必要書類は市町村ごとに異なるため、詳細は各自治体の公式サイトなどで確認しましょう。

空き家を活用する

人口減少や高齢化が進むなか、空き家の利活用は、所有者にとっての資産活用にとどまらず、地域再生や定住促進にもつながる重要な取り組みとされています。

老朽化した空き家でも、リフォームや改修工事によって住宅として再生すれば、建物の安全性を保ちつつ、快適な住環境を実現することが可能です。空き家の放置を防ぐだけでなく、暮らしの場として再び価値を持たせることができます。

特に都市近郊や観光地に位置する空き家では、民泊や賃貸住宅としての活用が進み、家賃収入や事業収益の確保にも貢献しています。また、地域のコミュニティスペースや小規模オフィスとして再利用される事例も増えており、空き家を「地域資源」として見直す動きが各地で加速しています。

こうした活用は、補助金制度や空き家バンクとの併用により実現可能性が高まり、経済的メリットと社会的意義の両立が期待できる選択肢として注目されています。

よくある質問とトラブル例

空き家の補助金活用や売却を検討する際、多くの方が直面する疑問やつまずきやすいポイントをまとめました。実際の事例をもとに、判断や対処の参考となる情報をQ&A形式でご紹介します。

Q：補助金活用と売却、どちらを選ぶべき？

A： 今後も空き家を活用したいと考えている場合は、改修工事や除却に対して補助金を活用する選択肢があります。賃貸住宅やシェアスペースへの利活用に対応した支援事業もあり、資産価値を高める手段として有効です。

一方で、管理や維持費の負担が重く、早めに手放したいという場合は、買取業者への売却が現実的な選択肢となります。固定資産税などの費用から解放され、心理的負担の軽減にもつながります。

Q：古い空き家や傷みがある空き家でも補助金は使えますか？

A： はい、多くの市町村で老朽住宅の除却・改修・耐震補強に対応する補助金制度が整備されています。条件を満たせば、築年数が古くても対象になることがあります。

ただし、倒壊リスクが極めて高い建物や、建築基準法に適合しない土地では対象外となる場合もあるため、登記情報や空き家期間を含め、事前に空き家相談窓口やポータルサイトで確認しましょう。

Q：補助金申請は難しい？誰かに頼めますか？

A： 補助金交付申請には見積書・登記簿・契約書などの書類が必要ですが、不安な場合は行政書士などの専門家への相談がおすすめです。

また、市町村の「空き家相談窓口」や支援団体では、書類作成や交付申請の流れを無料または低額でサポートしているケースもあります。

Q：買取業者は信頼できる？

A： 空き家売却時には、業者の信頼性を見極めることが重要です。実績・運営年数・口コミを確認し、査定の根拠を丁寧に説明する業者を選びましょう。

複数の業者に見積もりを依頼して比較するのが基本です。

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まとめ

埼玉県内では、空き家の増加と老朽化が進み、景観の悪化や地域の安全・衛生への影響が深刻な課題となっています。こうした背景を受けて、多くの市町村では、売却や譲渡を含む多様なニーズに応じた補助金制度や支援策を整備し、所有者の負担軽減と空き家の流通促進を図っています。
ただし、こうした補助制度には申請期限や対象条件、利用上限といった制約があるため、早めの情報収集と市町村への相談が不可欠です。また、空き家バンクの登録や行政窓口の活用に加え、実際の売却や契約手続きについては不動産会社に相談することで、より具体的で現実的な進め方が見えてきます。
空き家を長期間放置すれば、将来的に除却や改修にかかる費用が増大し、売却や活用の機会を逃すリスクも高まります。だからこそ、今のうちに制度をうまく活用し、負担の軽減と地域再生の一歩となる具体的な対策を考えることが重要です。
空き家は「負担」ではなく、補助制度や不動産会社のサポートを活用することで「次の担い手へ引き継がれる資源」へと生まれ変わる可能性を秘めています。ぜひこの機会に、最適な売却方法や相談先を検討してみてください。

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