茨城県で空き家を売りたい！買取業者を探す方法やポイントを解説！
茨城県に使い道のない空き家を所有していて、売却を検討しているという方もいらっしゃるのではないでしょうか？
しかし、空き家を個人で売却しようとしてもなかなか難しいものです。そこで、不動産買取業者に空き家の買取を依頼することをおすすめします。
この記事では、空き家を買取してもらう方法や、茨城県で不動産買取業者を探す際のポイントについて解説していきます。ぜひ空き家売却の際の参考にしてみてください。
- 空き家を放置し続けるとどうなるのか
- 茨城県で空き家を買取してもらう方法
- 茨城県で空き家買取業者を探す際のポイント
空き家の売却なら、すぐに買取してくれる空き家買取専門の買取業者に相談するのがおすすめです。
買取業者は空き家の所有者から直接不動産を買取するため、仲介手数料も不要です。
空き家パスでは、他社で断られてしまった不動産や、価格がつかないと言われた不動産でも高額買取しています。
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空き家を放置し続けるとどうなる？
茨城県で空き家を買取してもらう方法を解説する前に、まずは空き家を放置し続けるとどうなるのかについて解説していきましょう。
放火されたり不法投棄されたりする可能性が高い
空き家は誰かが住んでいるわけではないため、放火されたり不法投棄されたりする可能性が高くなります。また、誰かが住んでいる家であれば早めに鎮火できていたであろう火事も、空き家の場合は鎮火が遅れて大火災になってしまう可能性も高いです。また、空き家は古い木造建築であることも多く、それに加えて不法投棄により燃える物が多く放置されてしまうと、余計大きな被害を生むことも想定されます。
現行の建築基準法に適合していない物件は倒壊リスクが高い
空き家は古い物件が多く、現行の建築基準法に適合していないことも多いです。そういった空き家の場合、地震や災害時の倒壊リスクがとても高いのも問題点として挙げられます。
さらに、家は人が住んでいないと劣化が早いため、余計に災害時などの倒壊リスクが高まってしまいます。このように、空き家には倒壊のリスクがあるということをしっかり認識しておく必要があるでしょう。
倒壊によって第三者に被害が及んだ場合は損害賠償請求される事もある
前項の通り、空き家は倒壊リスクがとても高いです。そして、いざ倒壊してしまった際には、通行人や近隣住民などの第三者に被害をおよぼしてしまう可能性があります。
例えば、老朽化により壁の一部が倒壊して通行人を怪我させてしまったり、台風などで屋根の瓦が飛ばされて隣家の窓を割ってしまったりするケースが想定されるでしょう。
空き家の所有者にはその管理をする義務があり、それを怠った結果、上記のように第三者に被害をおよぼしてしまった場合には、損害賠償請求を受ける可能性もあります。
空き家は住居用の建物と異なり、常に状態をチェックして管理することが難しいため、こういったリスクが高くなると認識しておかなければいけません。
所有し続ける限り固定資産税や都市計画税を支払い続ける必要がある
不動産の所有者はその不動産を所有し続ける限り、固定資産税や都市計画税などを支払い続けなれけばいけません。使い道がなくても不動産は所有しているだけで税金だけがかかってしまうので、空き家の所有に関しては慎重に検討するべきです。
犯罪者やホームレスが住み着いてしまう可能性がある
さらに、人が住んでいない空き家には犯罪者やホームレスが住み着いてしまう可能性もあります。その結果、さまざまなトラブルや犯罪に巻き込まれる可能性もあるということも考慮しておきましょう。
茨城県に所有する空き家を買取してもらうにはどうしたらいい？
ここまで、空き家を放置し続けるとどうなるかについて解説してきました。それでは、実際に空き家を買取してもらうにはどうしたらいいのでしょうか？
ここでは4つの方法について解説していきます。
方法1.個人売買によって空き家を売却する
まず、個人売買によって自ら買い手を探して空き家を売却する方法が考えられます。
しかし、空き家は買い手がなかなか見つからないので、個人で売却するのは難しいのが現実です。その理由として、空き家は築年数が古い物件が多いことが挙げられます。築年数が古い物件は現行の建築基準を満たしていないことが多く、その場合はリフォームや再建築ができません。そのため活用しづらく、さらに銀行の住宅ローンを組めないことも多いのです。
そういった理由で空き家は売却するのが難しいため、個人売買は、買い手がすでに決まっている場合などを除いてあまりおすすめできません。
方法2.仲介業者経由で空き家を売却する
前項で解説した通り、個人で空き家の買い手を探すのはとても難しいです。そこで、不動産仲介業者経由で買い手を探すという方法もあります。不動産仲介業者は、方法4にて解説する不動産買取業者とは異なり、買い手を探す手伝いをしてくれるイメージになります。
また、これも詳細は方法4にて解説しますが、不動産仲介業者を利用して売却する方が高値で売れやすいというメリットがある一方、売却までに長い期間がかかってしまう可能性が高いです。
方法3.茨城県の各自治体の空き家バンクに登録して売却する
続いて、茨城県の各自治体の空き家バンクに登録して売却するというのも一つの手です。
空き家バンクとは、各自治体が運営する空き家を売りたい人と買いたい人のマッチングができるサービスです。仲介業者と異なり、物件の案内まではしてもらえません。そのため、所有者自ら購入希望者に物件の案内をする必要がありますが、仲介業者による売却と並行して利用できるという利点があります。
ただし、茨城県のどの市町村でも空き家バンクがあるというわけではなく、一部自治体には設置されていませんので注意が必要です。茨城県内の空き家バンクの設置市町村に関しては、茨城県の公式HPにてご確認ください。
方法4.不動産買取業者に買取を依頼する
最後に、不動産買取業者に空き家の買取を依頼するという方法が一番おすすめです。
方法2にて解説した通り、不動産仲介業者を利用する場合はまず空き家の買い手を探してもらい、見つかり次第売却という流れになるため、すぐに売却できるわけではありません。それに対して、不動産買取業者を利用する場合は直接業者に売却する形になるため、すぐに売却できるというメリットがあります。
一方、一般的には仲介業者を利用して売却する方が、高値で売却できるとも言われています。しかし、そもそも空き家は買い手が付きづらいため、長く売れ残った挙句、買取業者に売却するのと同価格か場合によってはそれより安い価格でしか売れないというケースも多いです。そういった理由で、空き家は素直に不動産買取業者に売却してしまった方がいい場合が多いと言えます。もちろん、物件によっても異なりますので、不動産仲介業者と不動産買取業者の両方に相談してみるのがいいでしょう。
茨城県の空き家買取業者を探す際のポイント
さて、それでは実際に茨城県で空き家を買取してくれる不動産買取業者を探す際のポイントについて解説していきましょう。
①不動産一括査定サービスを使って複数業者の査定を受ける
買取業者に買取を依頼する際には、少しでもいい条件で売却できるように、まずは複数業者から査定を受けるようにするといいでしょう。
ただし、自ら複数の買取業者に見積り依頼をするのは手間がかかるので、無料の不動産一括査定サービスを利用するのがおすすめです。
②比較してなるべく査定額の高い業者を選ぶ
さて、複数業者から見積りをもらったら、査定額を比較してなるべく高い業者を選ぶようにしましょう。その際に、査定額の根拠を聞くようにするのもポイントです。
③比較して付帯サービスの充実した業者を選ぶ
買取業者を選定する際には、査定額以外の条件も加味することが重要になります。業者ごとに付帯サービスも異なるので、査定額とあわせて自分に合ったサービスが充実している業者を選ぶようにしましょう。
④各業者の買取実績を確認する
査定額が高く、付帯サービスも充実している業者でも、信用度の低い業者に買取を依頼してしまうとトラブルに巻き込まれて、結果として負担が大きくなってしまうこともあります。そこで、買取業者を決定する際には、その業者の買取実績も確認するようにしましょう。特に、自分が所有する空き家と近い条件の物件の買取実績が多い業者を選ぶのがポイントです。
営業時間 10：00 ～ 19：00（土日祝を除く）
まとめ：茨城県の空き家の買取なら空き家パスにお任せください！
ここまで、茨城県の空き家の買取業者を探す際のポイントなどについて解説してきました。空き家パスでは、茨城県の空き家の買取にも力を入れています。買取実績も多いので、売却を検討中の方はぜひお気軽にご相談ください。
